№ 2-643/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Вологда Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. Истец до определенного времени проживал в квартире с матерью и братом, но после конфликта с членами семьи, вынужден был съехать и арендовать другое жилье. После смерти матери в 2016 году истец, имеющий право на жилую площадь, решил зарегистрировать в спорном жилом помещении жену и детей, однако, ответчик ему отказал, ссылаясь на то, что теперь он является главным квартиросъемщиком, проживать в квартире также никому не разрешит. Через МФЦ истец зарегистрировал по месту своей регистрации детей – ФИО3, ФИО3 Несмотря на имеющуюся регистрацию, ответчик препятствует проживанию в жилом помещении семье истца, передать ключ отказывается.

Со ссылками на нормы действующего жилищного законодательства просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. и вселении в указанную квартиру истца и его несовершеннолетних детей. Обязать ответчика передать истцу ключ для постоянного пользования или изготовления дубликата. 

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена по договору социального найма ФИО2, ФИО1, ФИО4 Ответчик по встречному иску зарегистрирован в указанном жилом помещении с 2002 года, в 2005 году он добровольно выехал из данного жилого помещения. С указанного времени ФИО1 не несет бремя содержания жилого помещения, попыток вселиться не предпринимал. Детей ФИО3 и ФИО3 в жилом помещении ФИО1 зарегистрировал в феврале 2017 формально, не с целью проживания. ФИО1 и его дети имеют в собственности жилой дом в 

<

адрес>, приобретенный за счет средств материнского капитала. Истец по встречному иску зарегистрирован в квартире с 2000 года, постоянно проживает в ней с семьей, несет бремя содержания.

Просит суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения, снять ФИО1, ФИО3, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что выехал из квартиры из-за конфликтных отношений с братом, который препятствует ему в пользовании жилым помещением, ключи от входной двери не дает. ОН регулярно, с 2009 года до настоящего времени оплачивает часть платежей за оказанные коммунальные услуги. Встречные исковые требования не признал. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО5 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, показали, что истец по первоначальному иску добровольно выехал из квартиры, его вещей в квартире нет, бремя содержания не несет. Ключи от входной двери ФИО2 брату не дает, полагая, что последний может завладеть его вещами, передать ключи истцу по первоначальному иску отказывается. Встречные исковые требования уточнили, просят суд признать ФИО1, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ПТН в судебном заседании показала, что после детского дома все трое братьев вернулись в спорную квартиру, проживали в ней вместе с матерью. Однажды ФИО2 избил ФИО1, из-то того, что тот утаил деньги. В 2008 году ФИО1 выехал из квартиры, т.к. ФИО2 забирал у него деньги, обижал. Между ними сложились конфликтные отношения. ФИО1 содержал квартиру, но попыток вселиться не делал. 

Свидетель ОВА в судебном заседании показала, что с августа 2016 года в квартире никто не проживает. ФИО1 часто приезжал в квартиру, но жил отдельно.

Свидетель СТС в судебном заседании показала, что в спорной квартире проживал ФИО2 с семьей. ФИО1 последний раз видела летом. В 2010 ФИО1 проживал в квартире, затем выехал. 

Свидетель ИСВ в судебном заседании показала, что является хозяйкой жилого дома, в котором в настоящее время проживает истец с семьей. Брат в квартиру его не пускает, ключей у него нет. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. 

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Вологодский муниципальный район.

В указанной квартире зарегистрированы постоянно с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, а так же их несовершеннолетние дети. 

Постановлением Администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об устройстве несовершеннолетних в детские государственные интернатные учреждения» несовершеннолетние ФИО4, ФИО1 устроены в детские государственные интернатные учреждения, за ними закреплено право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об устройстве несовершеннолетнего в детское интернатное учреждение» несовершеннолетний ФИО2 устроен в детское интернатное учреждение, за ним так же закреплено право пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Семенковского сельского поселения (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно условиям которого, ФИО6 и членам ее семьи предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 3.2. проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут такие же обязанности как и наниматель.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Вологодского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено право бессрочного пользования жилой площадью по адресу: 

<

адрес>; он был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, проживал в жилом помещении, однако, в связи с возникшим конфликтом с ФИО2 вынужден был выехать из жилого помещения. 

Из расписок, представленных истцом по первоначальному иску ФИО7 усматривается, что последний регулярно, с 2009 года до настоящего времени оплачивал часть платежей за оказанные коммунальные услуги. 

В судебном заседании из показаний свидетелей установлено, что ответчик ФИО2 в силу сложившихся неприязненных отношений стал чинить препятствия истцу в проживании в спорном жилом помещении, а именно: запретил появляться в жилом помещении, отказывается передать ключ от квартиры. На требования истца о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением не реагировал. В судебном заседании отказался передать истцу ключи от жилого помещения, что судом расценивается как воспрепятствование в пользовании жилым помещением. 

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчик ФИО2 препятствует истцу по первоначальному иску в пользовании квартирой, последний лишен свободного доступа в спорное жилое помещение, так как не имеет ключей от жилого помещения, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства ФИО1 не приобрел, при этом истец по первоначальному иску несет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ФИО1, имеющего право требовать устранения нарушений ее прав на жилое помещение, о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о признании ФИО1, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу, суд руководствуется следующим.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Вместе с тем при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт вынужденного выезда ФИО1 из жилого помещения в связи с возникшими конфликтными отношениями с членами семьи, а так же наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО2, проживающего в квартире, суд не усматривает оснований для удовлетворении встречных исковых требований о признании утратившим право пользования жилым и снятии с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 69, 71, 83 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

первоначальные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 и его несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и передать ФИО1 от указанной квартиры ключи. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании ФИО1, ФИО3 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в порядке возврата в сумме 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 06.06.2017