Дело № 2-1132/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-001509-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

с участием: 

представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.07.2020 г. сроком до 31.12.2020 г. со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области 

30 июля 2020 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» (далее – ООО «КОТК») обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. 

Исковые требования мотивированы тем, что 26.06.2018 собственники жилых помещений в МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Домашний уют+» расположенном по адресу: 

<

адрес>, воспользовались правом на заключение договора о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурс снабжающей организацией ООО «КОТК», что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД в форме очного голосования.

ООО «КОТК» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме (ст. 157.2 ЖК РФ). В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. В соответствии с частью 7 ст.157.2 ЖК РФ прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354. В связи с этим именно ООО «КОТК» выступает в качестве взыскателя по данному заявлению.

В соответствии с п.5 ст.124 ГПК РФ в качестве документа, подтверждающего обоснованность требований, представлены выписки из Единого государственного реестра Филиала ФГБУ «ФКП» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу от 04.06.2020 г., где были получены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах, прямо доказывающие принадлежность квартиры, за которую производится взыскание по задолженности за коммунальные услуги. 

Согласно вышеуказанного договора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер объекта-№. Согласно указанной выписки, указанная квартира принадлежит продавцу № от 25.12.2019, на основании решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 30.08.2019 №. В рамках указанного дела установлено, что должник владеет указанным помещением на основании договора купли-продажи, что подтверждает пользование указанной квартирой за заявленный период с 01.10.2018 по 30.04.2020

В соответствии со ст. 153,155 ЖК РФ, ст. 672, 678, 682 ГК РФ, собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оплата за оказанные услуги осуществляется по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), и составляет отопление 3760,04 руб. за 1 Гкал включая НДС 18%, горячее водоснабжение 241,26 за 1 куб.м. включая НДС 18%

Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с 01.10.2018 по 30.04.2020. За указанный период сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 120 063,89 руб., что подтверждается платежным документом по лицевому счёту № и расчетом к заявленным требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в течении 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

С учетом уточнения периода образования задолженности с 01.06.2017г. по 30.04.2020г. просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с ФИО2 в размере 120 063,89 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3601,00 руб.

Представитель истца ООО «КОТК» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В ходе подготовки дела к судебному заседанию заявленные к нему исковые требования не признал, ссылаясь на то, что право собственности на указанную квартиру ответчик зарегистрировал только в декабре 2019 года, ранее квартирой и коммунальными услугами не пользовался, поскольку указанная квартира была отключена от отопления, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу действующего п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью30,4 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 25.12.2019 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> номер регистрационной записи № на основании решения Киселевского городского суда Кемеровской области от 30.08.2019г. (л.д.67-69), вступившего в законную силу 12.11.2019 (л.д.70-72).

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2018 принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией ООО УК «Домашний уют+» и заключении с нею Договора управления.

Также, согласно протоколу общего собрания собственников, решено оплату за поставку коммунальных услуг производить ресурсоснабжающим организациям.

ООО «КОТК» осуществляет предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямые договоры заключаются на неопределенный срок и по типовой форме утвержденной Правительством РФ. Заключение договора в письменной форме не требуется. 

В соответствии с частью 7 ст.157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками мощений в МКД одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. 

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и поставщиком коммунальных ресурсов регулируются Правилами оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354.

Согласно абзацу 9 пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 354) к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Оплата за оказанные услуги осуществляется по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) и составляет отопление 3 760,04 руб. за 1 Гкал включая НДС 18%, горячее водоснабжение 241,26 за 1 куб.м. включая НДС 18%.

Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ФИО2 не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг с 01.06.2017г. по 30.04.2020г. 

За указанный период сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 120 063,89 рублей, что подтверждается платежным документом по лицевому счету № и расчетом задолженности (л.д.4, 20, 21, 39)

Доводы ответчика о том, что он не пользовался коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> до момента регистрации права собственности в декабре 2019 году не состоятельны и опровергаются материалами гражданского дела №2-1354/2019 по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности покупателя на квартиру после смерти продавца, о государственной регистрации перехода права собственности, которое обозревалось в судебном заседании.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1354/2019 установлено судом, и ФИО2 признавал, что он владеет и пользуется вышеуказанной квартирой с 21.11.2010, то есть с момента заключения купли-продажи указанной квартиры (л.д.67-69).

Также к доводам ФИО2 о том, что указанная квартира в спорный период была отключена от отопления, опровергается письменными материалами дела, в том числе ответом на запрос ООО «УК «Домашний уют+» от 23.07.2020 г. за исх. №, из которого следует, что ООО «УК «Домашний уют+» осуществляет свою деятельность по управлению МКД по адресу: 

<

адрес> с 01.03.2015г., спорное жилое помещение по 

<

адрес> УО от отопления не отключалось, заявок на отключение не поступало, более того при отключении отопительных и коммунальных систем в жилых помещениях приглашаются представители организации, коммунальная услуга которых подлежит ограничению либо отключению, также в случае отключения представителями вручается и (или) направляется 1 экземпляр такого акта. По указанному адресу, какие либо акты об отключении и (или) ограничении не составлялись. Обратного тому подтверждения ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 являясь собственником квартиры, проживая в ней и пользуясь коммунальными услугами, не производит в полном объеме и своевременно оплату коммунальных услуг, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «КОТК» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Согласно представленному расчету за период с 01.06.2017г. по 30.04.2020г. сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: 

<

адрес>, составляет 120 063,89 руб. (л.д.4)

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, поскольку произведен в установленном законом порядке с учетом предусмотренных тарифов на отопление и горячее водоснабжение, установленным РЭК Кемеровской области в соответствии с законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) и нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Альтернативного расчета задолженности ответчиком ФИО2 за время рассмотрения дела в суде, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме размере 3 601 руб. подтвержден платежным поручением № от 05 июня 2020 года (л.д.5). 

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, уплаченная им при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 601 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киселевская объединенная тепловая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01.06.2017 г. по 30.04.2020 г. в размере 120 063 рубля 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 601 рубль, а всего 123 664 (сто двадцать три тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2020 года.

Председательствующий: Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.