дело № 2-180/2025

УИД 16RS0044-01-2024-002702-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Чистополь

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Залялова И.К.,

с участием представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО4,

при секретаре судебного заседания Алякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, отделу опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, палате земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, отделу опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения, о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, об исправлении реестровой ошибки путем установления смежных границ между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - земельным участком, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: 

номер 

координаты Х 

Y координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

№ 

№ 

№ 

№

- земельным участком (

<

адрес>), с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: 

номер 

координаты Х 

координаты Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

Н1Н2Н3Н4 

№ 

№ 

№

В обоснование требований указано, что за истцом числится гараж боксового типа ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер не присвоен. Право собственности на объект не зарегистрировано. В целях постановки на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж, истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. Из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, при замере фактических границ, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении существующих земельных участков, что является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ. В ходе работ по согласованию местоположения границы земельного участка истца, землевладельцам смежного земельного участка с кадастровым № было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Чистопольские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по указанному объявлению в установленный срок никто не явился, возражений в письменном виде не представил. В связи с указанным обстоятельством, при постановке границ земельного участка, исправление границ смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможна. Указанная реестровая ошибка может быть исправлена подготовкой отдельного межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственников при личном подписании акта согласования границ и исправлении части смежного земельного участка с кадастровым номером № Поскольку акт согласования границ не подписан всеми землевладельцами смежного участка, исправление реестровой ошибки возможно только на основании решения суда, которым будет исправлена реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно с т. Н1 по т. Н2 согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Схема на кадастровом плане территории не утверждена распоряжением палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан по причине отсутствия согласия ФИО6, которая является несовершеннолетней, в исправлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения, внесенные в ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сложившемуся порядку использования. Содержащиеся в ЕГРН границы указанного земельного участка фактически не соответствуют границам участка местности. В результате реестровой ошибки, гараж истца, существующий на местности более 30 лет, оказался в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 на судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО5 при рассмотрении дела исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. 

По правилам части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). 

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора. 

По смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. 

Судом установлено, что за ФИО1 числится гараж боксового типа 1992 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер не присвоен. Право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским производственным участком отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью на наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным технического учета до ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО1

Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что присвоен адрес гаражу боксового типа площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка под гаражом, при замере фактических границ, были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета в отношении существующих земельных участков, что является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка связана с ранее неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ. В ходе работ по согласованию местоположения границы земельного участка истца, землевладельцам смежного земельного участка с кадастровым №115 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Чистопольские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по указанному объявлению в установленный срок никто не явился, возражений в письменном виде не представил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлен. 

Вместе с тем, с целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка в части границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а именно с т. Н1 по т. Н2 согласно каталогу координат межевого плана от 05 апреля 2023 года.

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ. Предъявление к ответчику исковых требований о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки или об оспаривании результатов межевания (межевого плана, межевого дела, результатов межевания, процедуры межевания, кадастрового учета результатов межевания) в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено.

Итогом рассмотрения требования об установлении границы должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств со стороны ответчика в суд не представлено, ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы по вопросу установления смежной границы между спорными земельными участками от истца либо ответчика также не поступило.

Суд принимает за основу межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и предложенный кадастровым инженером возможный вариант в результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером и №. Межевой план оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу, и установлении смежной границы между земельными участками, по координатам, определенным кадастровым инженером обеспечит восстановление нарушенного права. 

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления смежных границ между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам: 

номер 

координаты Х 

координаты Y 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

Н1Н2 

№ 

№ 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Залялов И.К.