Дело № 2-1309/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 14 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Виер О. В.

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской областио признании записи о государственной регистрации недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Истец просит аннулировать запись о государственной регистрации от 01.11.2019; восстановить прежние данные.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Уравлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 07.11.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО1 в целом на земельный участок с кадастровым номером № площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии ФИО1 стало известно, что 07.12.2018 органом регистрации прав исправлена техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости, а именно, внесены изменения в части размера доли в праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № – доля ФИО1 составляет 1/4 в праве. Вместе с тем земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен деду ФИО1 – ФИО5 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, был унаследован ФИО1 в целом. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности 37 АА 1216502 от 12.11.2018, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что позиция ФИО1 строится на неправильном понимании и толковании норм закона. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ФИО4, действующая в интересах Управления на основании доверенности № 47 от 30.01.2019, в судебном заседанииуказала, что правовых поводов для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, при этом отметила, что ФИО1 заявлен спор о праве на недвижимое имущество, ответчиком по такому искудолжно выступать лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, сославшись на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 53).

Выслушав стороны, проверив и исследовав письменные доказательства по делу,в том числе инвентарное дело № № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2008, выданного исполняющей обязанности нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО6 – ФИО7 Сособственником жилого дома по указанному адресу в размере 1/2 доли в праве является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 09.12.2015 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 07.11.2018 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было в целом зарегистрировано за ФИО1 

Органом регистрации 07.12.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об исправлении технической ошибки в отношении доли ФИО1 на спорный земельный участок на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2019земельный участок площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №,разрешенное использование –индивидуальное жилищное строительство, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 в размере 1/4 доли в праве и за ФИО2 в размере 1/2 доли в праве. 

Принцип единства строения и земельного участка последовательно закреплен, как в ныне действующем, так и в ранее действовавшем законодательстве: Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, введенных в действие с 1968 года; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1970 года; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей с 1991 года; ныне действующей ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 № 16-П следует, что до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что гарантировало устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Законодатель, параллельно с процессом возрождения права частной собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29.10.2001 Земельным кодексом РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (подп. 1 п. 1 ст. 39.1) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. 

Из инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был выделен для индивидуальной жилой застройкиФИО5 в бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, впервые было зарегистрировано в 1959 году за ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли жилого дома стал ФИО8, впоследствии в порядке наследования настоящая доля в праве перешла к ФИО9, а затем к ФИО10, с которым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли продажи вотношении принадлежавшей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах, в силу принципа единства земли и расположенных на ней объектов, провозглашенного ст. 1 Земельного кодекса РФ, а также на основании предусмотренного ст. 35 Земельного кодекса РФ правила о переходе прав на земельный участок с переходом прав на объект недвижимости, расположенный на участке, право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком переходило вместе с домовладением на основании ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, соответственно ограниченное вещное право принадлежит одновременно всем собственникам объекта недвижимости.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что право собственности на весь спорный земельный участокза истцом было зарегистрировано ошибочно, в отсутствие на то каких-либо правовых оснований,настоящая ошибка носила технический характер, всвязи с чем суд не усматривает поводов для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доводы ФИО1 относительно пропуска срока исковой давности ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для исправления допущенной технической ошибки при регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, не могут служить поводом вопреки позиции истца для понуждения органа регистрации произвести действия по восстановлению записи в Едином государственном реестре недвижимости, существовавшей до 07.12.2018 в отношении права ФИО1 на земельный участок, поскольку не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской областио признании записи о государственной регистрации недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Богуславская 

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2019