дело № 2-250/2018

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. г.Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В., 

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика - генерального директора ООО "Прогресс-Энгуразово" ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – главы администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-250/2018 по иску ФИО4, ФИО5 к ООО "Прогресс-Энгуразово" о взыскании неосновательного обогащения - арендной платы, о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО "Прогресс-Энгуразово" о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы, о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, указывая, что с 2012 года по 2016 год ответчик ООО "Прогресс-Энгуразово" арендовал и использовал по назначению, принадлежащий на праве собственности земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок возникло на основании решения Уваровского районного суда Тамбовской области от 13.04.2015 в порядке наследования имущества родной тети ФИО6, умершей 07.05.2004. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 12.08.2016.

Истец указывает, что основанием иска является расписка генерального директора ООО "Прогресс-Энгуразово" ФИО2 о признании долга по арендной плате за использование земельного участка за 2012-2016 года в количестве 16 тонн зерна. По условиям расписки арендная плата подлежала передаче до 01.08.2017. Обязательства по оплате арендной плате не выполнены. 

Поскольку земельный участок передан другому арендатору, истец проживает в другой местности, болеет и потерял интерес к получению зерна фуражного ячменя, ФИО4 просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде убытков, исходя из стоимости зерна на 13.02.2018 в сумме 6330 р. за 1 тонну и проценты за нарушение денежного обязательства. 

Сумма долга по арендной плате составляет 101 280 руб. (16 тонн зерна*6330 руб.). Срок расчета за использование земельного участка исчисляется с момента окончания уборочных работ, т.е. с 01.08.2012. Согласно расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2012 по 20.02.2018 составляет 32 069,92 руб. 

20.02.2018 ответчику была направлена претензия по возврату долга, исходя из норм гражданского законодательства о договоре аренды. Ответчику предлагалось в срок до 20.03.2018 погасить долг в сумме 101 280 р. и уплатить проценты за нарушение денежного обязательства. 

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО "Прогресс-Энгуразово" о взыскании неосновательного обогащения - арендной платы, о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренных ст.395 ГК РФ, указывая, что с 2012 года по 2016 год ответчик использовал принадлежащий на праве собственности земельный участок, сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло в порядке наследования в 2000 году. Зарегистрировано право собственности в 16.05.2016. 

Письменный договор аренды между сторонами в 2012-2016 годах не заключался. Доказательством возникновения обязательства и признания долга является расписка от 18.04.2017, выданная генеральным директором ООО "Прогресс-Энгуразово". По условиям расписки ответчик обязан был передать истцу 10 тонн зерна ячменя фуражного, в срок до 01.08.2017. 

На февраль 2018 г. стоимость 1 тонны зерна составляет 6330 р., в связи, с чем истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде убытков в сумме 63300 р., и проценты за нарушение денежного обязательства за период с 01.08.2012 по 20.02.2018 в сумме 21 751,71 руб. Претензия об уплате долга от 20.02.2018 оставлена ответчиком без ответа. 

В установленный срок арендная плата не передана, в связи, с чем у ответчика возникло неосновательное обогащение, истцу причинены убытки. Получать зерно истец не желает, поскольку интерес в зерне утрачен, земельный участок передан другому арендатору. ФИО5 проживает в другой местности, в силу возраста не может получить зерно. 

Определением суда от 01.06.2018 указанные дела объединены в одно производство.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истов ФИО1 в суде исковые требования о взыскании арендной платы в денежном выражении, процентов за нарушение денежного обязательства поддержал, настаивает на их удовлетворении, поскольку обоснованность иска подтверждена распиской ответчика. Срок исковой давности при признании иска ответчиком в 2017 году, не истек. В установленный срок до 01.08.2017, арендная плата по распискам от 18.04.2017, не выплачена. Претензии истцов остались без ответа. 

Представитель ответчика ООО "Прогресс-Энгуразово" ФИО2 в судебном заседании пояснил, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку неосновательное обогащение отсутствует. Отношения вытекают из договора аренды, которые заключались ежегодно на 11 месяцев. По договоренности с истцами арендная плата за земельные участки производилась зерном – ячмень фуражный. Договоренности уплаты аренды в денежном выражении с истцами не было. Данные обстоятельства и условия договора аренды подтверждены письменной распиской. Основания для взыскания неосновательного обогащения, арендной платы в денежном выражении, процентов за нарушение денежного обязательства, отсутствуют. Обоснованность взыскания арендной платы в денежном выражении не доказана. В расписке указано, что долг возник в натуральном виде – зерно ячменя фуражного. 

В расписке на имя ФИО4 16 тонн зерна за 2012-2016 года указано ошибочно, всем арендодателям уплачивается 2 тонны зерна за год. Срок уплаты договор аренды был установлен по требованию арендодателя. Требуя неосновательное обогащение, представитель истцов вышел за условия договора аренды земельного участка. Истцы за выплатой аренды, деньгами в ООО "Прогресс-Энгуразово", не обращались. Земельный участок использовался на законном основании, и с согласия собственника. Сумма неосновательного обогащения с процентами за пользование чужими денежными средствами, не может быть взыскана, в связи с тем, что земельный участок находится в аренде. На арендную плату проценты не могут быть начислены, поскольку арендная плата в денежном выражении, не предусмотрена. Долг в деньгах не признает. Проценты начисляются при наличии денежного обязательства. 

Истцами не доказаны факты получения ответчиком неосновательного обогащения и причинения убытков, при наличии договорных отношений. 

Справка, приложенная истцом, о стоимости зерна выдана, по состоянию на 13.02.2018, а не на даты оплаты арендной платы по окончании каждого сезона уборки сельскохозяйственных культур. 

Сроки исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2012-2015 годы истекли, поскольку иск в суд подан в 2018 г. ФИО2 просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета глава администрации Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО3 в суде пояснил, что оснований для взыскания арендной платы в денежном выражении, взыскания процентов за нарушение денежного обязательства не имеется, поскольку по расписке арендная плата, предусмотрена в натуральном виде – зерном фуражного ячменя, что не оспаривается сторонами. 

Суд, располагая сведениями о надлежащем извещении, рассмотрел дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, с участием представителя по доверенности ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый номер: №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для организации фермерского хозяйства комплексного направления, площадью 73800 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д.5). Право собственности возникло на основании наследования по решению суда от 13.04.2015. Зарегистрирован переход права собственности 12.08.2016. 

ФИО5 является собственником земельного участка, кадастровый номер № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения фермерского хозяйства, площадью 73800 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> (л.д.118). Право собственности возникло на основании наследования по свидетельству о праве на наследственное имущество от 07.04.2000. Зарегистрирован переход права собственности 16.05.2016. 

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцы ФИО4, ФИО5 просят взыскать арендную плату как неосновательное обогащение, которое возникло на основании расписок представителя арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения ООО "Прогресс-Энгуразово".

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основаниями иска указано на признание ответчиком долга по арендной плате за период 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 года. Письменные договора аренды земельных участков сторонами не представлены. 

По договору аренды от 05.10.2016 ФИО4 заключила договор с главой КФХ ФИО1

21.09.2016 ФИО5 заключила договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с главой КФХ ФИО1

Генеральный директор ООО "Прогресс-Энгуразово" ФИО2 пояснил, что общество фактически использовало земельные участки истцов по назначению для производства сельскохозяйственной продукции в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. Договора аренды заключались в устной форме по договоренности с собственниками ежегодно на срок 11 месяцев. Заключение письменных договоров не производилось, поскольку собственники не проводили определение границ земельных участков на местности. Право собственности истцов зарегистрировано только в 2016 году. 

По устной договоренности общество за использование земельных участков ФИО4, ФИО5 в качестве арендной платы было обязано передать зерно фуражного ячменя по 2 тонны в год, о чем была составлена расписка о признании долга по арендной плате и сроках оплаты арендной платы. Неосновательное обогащение отсутствует, поскольку правоотношения возникли на основании договора аренды. Зерно имеется в наличии, и собственники могут получить по 10 тонн зерна фуражного ячменя. 

В расписке на имя ФИО4 - 16 тонн зерна указано ошибочно. По всем договорам общество уплачивает 2 тонны зерна в год каждому арендодателю. Таким образом, ФИО4 по расписке необходимо передать 10 тонн зерна.

Передача арендной платы в денежном выражении не предусмотрена условиями договора аренды. Соглашение об изменении условия договора по арендной плате, не заключалось. Договора расторгнуты. Оснований для взыскания убытков не имеется, как и процентов за нарушение денежного обязательства. Факт причинения убытков не доказан.

Представитель ответчика ФИО2 заявил о пропуске срока исковой давности, в качестве основания для отказа в иске. 

Как установлено судом, согласно письменной расписке от 18.04.2017, ООО "Прогресс-Энгуразово", в лице генерального директора ФИО2 обязуется оплатить арендную плату за используемый земельный участок собственника ФИО4 за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 года в количестве 16 тонн зерна, в срок до 01.08.2017. 

Согласно письменной расписке от 18.04.2017 ООО "Прогресс-Энгуразово", в лице генерального директора ФИО2 обязуется оплатить арендную плату за используемый земельный участок собственника ФИО5 за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 года в количестве 10 тонн зерна, в срок до 01.08.2017. 

Судом установлено, что в расписках зерном называется – зерно фуражного ячменя, что не оспаривается сторонами и их представителями. 

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт1 статьи330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт4 статьи1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьине освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцы ФИО4, ФИО5 просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение - арендную плату в денежном выражении на основании норм о договоре аренды, в соответствии с распиской должника о признании долга, а также проценты за нарушение денежного обязательства, что установлено из содержания претензий истцов от 20.02.2018, содержания расписок от 17.04.2017. 

Представитель ответчика ООО "Прогресс-Энгуразово" долг по арендной плате в натуральном выражении признал, однако в срок до 01.08.2017 истцам зерно не передал, что установлено из объяснений представителей сторон, и не опровергнуто представителем ответчика. 

Истцы, представитель ответчика не оспаривают, фактически сложившиеся, договорные отношения по использованию земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенные устно между собственниками и ООО "Прогресс-Энгуразово" в периоды: 2012-2016 гг. Письменные договора суду для исследования ни одна из сторон не представила. 

Иски о взыскании арендной платы подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорные правоотношения между истцами и ответчиком возникли на основании возмездного использования ООО "Прогресс-Энгуразово" земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на территории Лучевского сельсовета Уваровского района Тамбовской области. 

Срок исполнения обязательства по уплате арендной платы в натуре по письменным распискам от 18.04.2017, истек 01.08.2017. 

Со 02.08.2017 на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде 16 тонн зерна фуражного ячменя (ФИО4), 10 тонн – ФИО5, которые должны быть переданы истцам. Оснований для взыскания убытков, судом не установлено. 

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу п.3 данной статьи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно п.п.1-3 ст.396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с п.2 ст.405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, иск в части взыскания арендной платы по распискам от 18.04.2017 подлежит удовлетворению, поскольку срок исполнения обязательства нарушен по вине ответчика, что подтверждено письменными расписками. Признание долга в расписках является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в натуре зерном и возложении на ответчика обязанности передать фуражное зерно ячменя в количестве, предусмотренном условиями расписок от 18.04.2017. 

Доказательства недействительности расписок от 18.04.2017, не представлены сторонами и их представителями. 

Судом установлено, что арендная плата установлена в натуральном виде зерном фуражного ячменя, стоимость которого по сведениям Торгово-промышленной палаты составляет 6330 рублей за одну тонну. 

В силу ст.205 ГПК РФ, суд обязывает ответчика в рамках заявленных исковых требований передать истцам зерно фуражного ячменя соответственно: ФИО4 - 16 000 кг, ФИО5 – 10 000 кг, стоимостью 6330 рублей за одну тонну, поскольку стоимость зерна должна быть определена на момент вынесения решения суда. 

Судом установлено, что в расписках от 18.04.2017 не предусмотрено денежного обязательства. Арендная плата предусмотрена сторонами в натуральном виде зерном фуражного ячменя. Стоимость зерна в расписках, не предусмотрена. 

Оснований для взыскания арендной платы в денежном выражении, убытков, суд не усматривает, поскольку нарушение ответчиком денежного обязательства не допущено. 

Доказательства, подтверждающие основания для взыскания убытков на основании норм ст.ст.15, 405 ГК РФ, суду не представлены. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оснований для взыскания процентов за нарушение денежного обязательства, суд не усматривает, поскольку оплата арендной платы по распискам от 18.04.2017 предусмотрена зерном фуражного ячменя. Факт неисполнения денежного обязательства отсутствует. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что зерно имеется в наличии и истцы могут его получить. Соглашение о выплате арендной платы денежными средствами не заключалось. Нарушение денежного обязательства отсутствует. 

Доказательства того, что истцы отказались от получения арендной платы зерном, отсутствуют. 

В расписках ООО "Прогресс-Энгуразово", в лице генерального директора ФИО2 признает долг по арендной плате за 2012-2016 гг., в связи, с чем срок исковой давности необходимо исчислять со 02.08.2017. Иск в суд подан 26.04.2018. 

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В расписках от 18.04.2017 генеральный директор ООО "Прогресс-Энгуразово" ФИО2 долг по арендной плате за 2012-2016 гг. признал, в установленный срок до 01.08.2017, обязательства не выполнены. Арендная плата истцам не передана, что не опровергнуто представителем ответчика. 

При таких обстоятельствах, иск в суд подан в пределах срока исковой давности и оснований для отказа в иске, в связи с истечением срока исковой давности, не имеется. 

В удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в денежном выражении, суд отказывает, поскольку условия расписок от 18.04.2017 подтверждают отсутствие денежного обязательства на стороне ответчика. 

Признание долга представителем ответчика в денежном выражении по претензиям ФИО4, ФИО5 от 20.02.2018, отсутствует. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что в расписке на имя ФИО4 допущена описка в указании количестве зерна, исходя из размера арендной платы 2 тонны в год, суд отвергает как несостоятельные. 

В данной части доводы представителя ответчика, не подтверждены достаточными достоверными и допустимыми доказательствами, и опровергаются условиями письменной расписки от 18.04.2017. 

Судом установлено, что письменного договора аренды нет. Условия использования земельного участка в части оплаты арендной платы за 2012-2016 гг. изложены в расписке. Представитель истцов ФИО1 пояснил по договоренности между сторонами арендная плата, предусмотрена в количестве 3,2 тонны зерна фуражного ячменя, что за пять лет составляет 16 тонн. По условиям расписки на имя Халековой арендная плата установлена в количестве 2 тонн зерна в год. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о заключении отдельных письменных договоров аренды, ежегодно на срок 11 месяцев, суд отвергает как не достоверные, поскольку данные доводы не подтверждены письменными доказательствами. 

В письменные расписках от 18.04.2017 содержатся условия об оплате арендной платы в срок до 01.0.82017. Другие условия по способу и размеру оплаты арендной платы, не доказаны. Устный договор аренды земельного участка между гражданами и юридическими лицами недействителен (ничтожен) с момента заключения. 

Доводы представителя ответчика ФИО2 о необходимости определения стоимости зерна по ценам в 2012-2016 гг., суд отвергает, поскольку стоимость имущества подлежащего передаче определяется на момент вынесения решения суда. Наиболее вероятная стоимость зерна определена на 13.02.2018. 

По справкам "Тамбовстата" от 28.05.2018 №ФЗ-70-03/177-ГС стоимость зерна определена в 2012-2016 гг., без НДС, и не соответствует наиболее вероятной цене зерна на момент взыскания арендной платы. Доводы ФИО2 противоречат смыслу ст.205 ГПК РФ, ст.393 ГК РФ. 

Доводы представителя истцов ФИО1 о взыскании арендной платы в виде убытков, а также процентов за неисполнение денежного обязательства, опровергаются письменной распиской. Факт причинения убытков неисполнением обязательства в натуре, не доказан. 

Оснований для взыскания арендной платы в денежном выражении не установлено. Истцы не отказались от зерна, и не утратили интерес в его получении, что установлено совокупностью доказательств. 

То обстоятельство, что истцы проживают в другой местности и по состоянию здоровья не смогут, самостоятельно получить зерно, не является основаниями для взыскания арендной платы в денежном выражении, по расписке от 18.04.2017, поскольку на момент составления условий расписки, истцы и их представитель по доверенности были согласны на получение зерна. 

Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.

Показания свидетеля ФИО7 о том, что в 2012 году ФИО2 передавал денежные средства в качестве арендной плате истцам, не могут подтвердить обоснованность взыскания неосновательного обогащения в денежном выражении, при отсутствии письменного договора аренды земельного участка. Факт получения истцами денег за аренду земли, не подтвержден достоверными и достаточными письменными доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске о взыскании неосновательного обогащения, арендной платы в денежном выражении, о взыскании процентов за нарушение денежного обязательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4, ФИО5 к ООО "Прогресс-Энгуразово" о взыскании неосновательного обогащения - арендной платы, о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренных ст.395 ГК РФ - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Прогресс-Энгуразово", ИНН №, ОГРН № от 17.03.2014 в пользу ФИО4 арендную плату по расписке должника от 18.04.2017 за период с 01.08.2012 по 05.10.2016 и обязать ООО "Прогресс-Энгуразово" передать ФИО4 в натуре 16 000 килограмм фуражного зерна – ячмень, стоимостью 101 280 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в случае отсутствия фуражного зерна ячменя, на момент исполнения решения суда. 

Взыскать с ООО "Прогресс-Энгуразово", ИНН № ОГРН № от 17.03.2014 в пользу ФИО5 арендную плату по расписке должника от 18.04.2017 за период с 01.08.2012 по 21.09.2016 и обязать ООО "Прогресс-Энгуразово" передать ФИО5 в натуре 10 000 килограмм фуражного зерна – ячмень, стоимостью 63 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в случае отсутствия фуражного зерна ячменя, на момент исполнения решения суда. 

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО5 к ООО "Прогресс-Энгуразово" о взыскании арендной платы в виде убытков, о взыскании процентов на сумму долга, предусмотренных ст.395 ГК РФ отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 26.06.2018.

Председательствующий А.В. Власов