Дело № 2-3866/2023

УИД 34RS0006-01-2023-004269-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Харьковой Д.Р.,

с участием истца ФИО1, 

13 декабря 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» (далее – ООО «Фасоль-К») о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что 09 августа 2019 года между ФИО1 и ООО «Фасоль-К» заключен договор аренды недвижимого имущества номер. 

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, без права выкупа встроенное нежилое помещение, общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес. адрес кадастровый номер. Помещение передано арендатору по акту приема – передачи от дата. С учетом дополнительного соглашения к договору от дата, размер ежемесячной арендной платы составил 50 000 руб. Оплата коммунальных услуг возложена на арендатора в соответствии с п. 5.4 договора.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от дата удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Фасоль-М» о расторжении договора номер недвижимого имущества от дата, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора, взыскана задолженность по арендным платежам за март – апрель 2023 года в размере 100 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2023 года – 31 915 руб. 94 коп., за апрель 2023 года – 28 130 руб. 51 коп.

Нежилое помещение передано ФИО1 в связи с расторжением договора аренды дата, в ходе принудительного исполнения решения Советского районного суда г. Волгограда от дата.

Таким образом, в период с мая по сентябрь 2023 года ответчик использовал помещение истца, однако арендную плату не вносил.

Просит суд взыскать с ООО «Фасоль-К» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды номер недвижимого имущества от дата за период с мая по сентябрь 2023 года в размере 250 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фасоль-К» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата номер «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Ответчик о дате рассмотрения дела извещен заблаговременно.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ФИО1 и ООО «Фасоль-К» заключен договор аренды недвижимого имущества номер. Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, без права выкупа встроенное нежилое помещение, общей площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер. 

Помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 09 августа 2019 года. 

С учетом дополнительного соглашения к договору от 23 января 2020 года, размер ежемесячной арендной платы составил 50 000 руб. Оплата коммунальных услуг возложена на арендатора в соответствии с п. 5.4 договора.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 25 июля 2023 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Фасоль-М» о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, возложении обязанности. Суд постановил: расторгнуть договор аренды № 1 недвижимого имущества от 09 августа 2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Фасоль-К», взыскать с ООО «Фасоль -К» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за март – апрель 2023 года в размере 100 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за март 2023 года – 31 915 руб. 94 коп., за апрель 2023 года – 28 130 руб. 51 коп. Обязать ООО «Фасоль-К» освободить встроенное нежилое помещение, площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> адрес, пом. II, кадастровый номер и передать его по акту приема – передачи ФИО1

Согласно положениям ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора решение Советского районного суда г. Волгограда от дата, вступившее в законную силу дата имеет преюдициальное значение.

Нежилое помещение передано ФИО1 в связи с расторжением договора аренды дата, в ходе принудительного исполнения решения Советского районного суда г. Волгограда от дата, что подтверждается актом о выселении от дата.

Таким образом, в период с мая по сентябрь 2023 года ответчик использовал помещение истца, однако арендную плату не вносил. Каких – либо доказательств в опровержение указанного довода истца, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды номер недвижимого имущества от дата за период с май по сентябрь 2023 года в размере 250 000 рублей. (50 000 руб. х 5 мес.).

Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 была освобождена от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город – герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» (ИНН номер, ОГРН номер) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина иные данные серии номер, выдан адрес дата) задолженность по договору аренды номер недвижимого имущества от дата за период с мая по сентябрь 2023 года в размере 250 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» (ОГРН номер) общества с ограниченной ответственностью «Фасоль-К» в доход бюджета муниципального образования город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 5 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Судья: И.Н.Джумагалиева