Дело №2-524/2020

75RS0031-01-2020-000772-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В.Набережневой, 

при секретаре К.А. Черемисиновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 879317,49 руб., пени в сумме 57527,29 руб. 

В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена, № (А) сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> года в размере 879317,49 руб.

Согласно пункту 7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Во исполнение данного пункта договора, Департаментом арендатору была направлена претензия №-П от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность. 

На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57527,29 руб.

Сумма основного долга ответчиком не погашена. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена. Поступило ходатайство в котором исковые требования поддерживают в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. Согласно телефонограмме в настоящее время находится на работе в Республики Бурятия, просил рассмотреть дело без его участия, с требованиями согласен, не согласен с суммой задолженности и пени. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации») с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п. 1.2. статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Законами субъекта Российской Федерации в случаях, установленных федеральными законами, может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. 

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа "

<

адрес>" и органами государственной власти 

<

адрес> полномочия по предоставлению земельных участков на территории 

<

адрес>, государственная собственность на которые не разграничена" (принят Законодательным 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «

<

адрес>» переданы Правительству забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № возложено исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес>.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из материалов дела 

<

данные изъяты> года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории Читы, государственная собственность на который не разграничена 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Земельный участок предоставлен для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (О-1).

Договор заключен сроком на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п.4.1 договора арендные платежи начинают исчислять с даты подписания договора, независимо от даты проведения государственной регистрации договора. Не использования земельным участком арендатором не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей. 

П.4.2. договора годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 326500 рублей.

П.4.3 договора арендная плата вносится в следующем порядке: за 2016г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110617,49 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за 2017г. в размере 326500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за 2018г. в размере 326500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за 2019г. в размере 326500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; за 2020г. в размере 326500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

П.6.4.4 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

П.7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороне.

Департаментом арендатору была направлена претензия №-П от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность. 

Согласно п.7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период с действия договора ответчик произвел оплату в 2016г. в размере 65300 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 145500 руб.

Исходя из чего размер задолженности составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45317,49 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ в размере 371817,49 ( 45317,49+326500); на ДД.ММ.ГГГГ в размере 698317,49 руб. ( 371817,49 + 326500): с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552817,49 руб. ( 698317,49-145500); на ДД.ММ.ГГГГ в размере 879317,49 ( 552817,49+326500), итого 879317,49 руб.

Расчет размера пени составляет: 

за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 1654,09 руб.( 45317,49 руб. х 365 дн. х 0,01%); 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 13571,34 руб.( 371817,49 руб. х 365 дн. х 0,01%); 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 13337,86 руб.( 698317,49 руб. х 191 дн. х 0,01%); 

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ- 9619,02 руб.( 552817,49 руб. х 174 дн. х 0,01%); 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 19344,98 руб.( 879317,49 руб. х 220 дн. х 0,01%), итого 57527,29 руб. 

Исследовав и проверив в судебном заседании представленные истцом доказательства, которым оснований сомневаться у суда не имеется, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 879317,49 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5727,29 руб. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений ст. 333.19 НК РФ в бюджет МР «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12568,44 руб. ( 936844,78 руб.-200000 руб.)х1%+5200 руб.) 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ в размере 879317 рублей 49 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 57527 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района «

<

адрес>» в размере 12568 рублей 45 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Набережнева Н.В.