№2-651/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Михайличенко О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 инженер ФИО5 ООО «Бюро оценки и проектирования», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в обосновании исковых требований указала, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 602 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: ....

Иным участником общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, является ФИО3

Указанный земельный участок уточнен в ЕГРН с реестровой ошибкой в отношении местоположения границ.

В целях исправления реестровой ошибки, уточнения координат и границ истица обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования» для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования», в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка было обнаружено, что границы уточняемого участка с кадастровым номером ... согласно сведениям из ЕГРН пересекает фактические границы смежного участка с кадастровым номером ... (...) и расположенного в его пределах здания с кадастровым номером ... (...). Границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (...) согласно сведениям из ЕГРН пересекает границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером ..., определенные в ходе геодезического обследования на местности. Площадь пересечения составляет 106 кв.м. Причиной пересечения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... согласно фактического местоположения с границами смежного участка с кадастровым номером ..., послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером ...

Вышеуказанное пересечение границ исправляемого участка будет препятствовать учету изменений земельного участка с кадастровым номером ...

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, 4-х км по направлению на северо-восток от центра ..., и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, 4-х км по направлению на северо-восток от центра ..., путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной. 

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель истца по доверенности ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту ее нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 602 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...

Иным участником общей долевой собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, является ФИО3

Указанный земельный участок уточнен в ЕГРН с реестровой ошибкой в отношении местоположения границ.

В целях исправления реестровой ошибки, уточнения координат и границ истица обратилась в ООО «Бюро оценки и проектирования» для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро оценки и проектирования» ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ и обследования земельного участка было обнаружено, что границы уточняемого участка с кадастровым номером ... согласно сведениям из ЕГРН пересекает фактические границы смежного участка с кадастровым номером ... (...) и расположенного в его пределах здания с кадастровым номером ... (...). Границы смежного земельного участка с кадастровым номером ... (...) согласно сведениям из ЕГРН пересекает границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером ..., определенные в ходе геодезического обследования на местности. Площадь пересечения составляет 106 кв.м. Причиной пересечения границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером ... согласно фактического местоположения с границами смежного участка с кадастровым номером ... послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером ...

Выявленная реестровая ошибка препятствует осуществлению исправления местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ...

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно по причине пересечения и смещения границ земельных участков.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, схемой расположения участков выполненным уполномоченным лицом.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка, принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушают права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ, принадлежащего ему земельного участка координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащего ответчику земельного участка. 

Кроме того, суд отмечает, что в данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения о его правах на земельный участок из ЕГРН не исключается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 инженер ФИО5 ООО «Бюро оценки и проектирования», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов