Дело № 2- 4694/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 декабря 2017 года г. Брянск 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Брянский Бор» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Брянский Бор» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 15 октября 2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных 

<

адрес>.

Согласно данного договора, домовладение обладало характеристиками и предусматривало наличие коммуникаций. Однако в виду эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, требующие проведения следующих видов работ: демонтаж гипсокартона; усиление обрешетки с добавлением профилей, брусков; монтаж гипсокартона; производство работ, направленных на подключение жилого дома к системе газоснабжения. В связи с необходимостью устранения недостатков стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора купли-продажи жилого дома на 150 000 рублей. Возврат денежных средств должен был произойти в течение 45 дней. Однако до момента обращения истца в суд денежные средства ответчиком возвращены истцу не были.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 150 000 рублей. 

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 07.12.2017г., истец уточнил исковые требования, дополнил их требованием о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, остальные требования истец оставил прежними. 

В судебное заседание, назначенное на 07.12.2017г., представитель ответчика не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

30.01.2014 года между истцом и ЗАО «Брянский бор», индивидуальным предпринимателем К., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома № 040.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.1.1. предварительного договора № 040 стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) жилого дома общей площадью 69,6 кв.м., расположенного 

<

адрес>, обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, указанных в приложении, являющемся неотъемлемой частью Договора № 040 и земельного участка, на котором расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства, общей площадью 319 кв.м., расположенного 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. 2.2., 2.2.1. 2.2.2 договора № 040 общая цена договора составляла 1 260 000 руб. Стоимость жилого дома определяется из расчета 17 186,78 руб. за один квадратный метр площади жилого дома и составляет 1 196 200 рублей. Стоимость участка определяется из расчета 200 руб. за один квадратный метр площади участка и составляет 63 800 руб.

В соответствии с п.п. 1.4., 1.4.1 предварительного договора № 040 денежная сумма в размере 236 200 руб. должна была быть выплачена в течение 2-х календарных дней с момента подписания предварительного договора.

В соответствии с п.п. 1.5, 1.5.1 предварительного договора № 040 денежная сумма в размере 63 800 руб. должна была быть выплачена в течение 2-х календарных дней с момента подписания предварительного договора.

Как следует из материалов дела, во исполнение вышеуказанный обязательств по предварительному договору № 040 истцом 31.01.2014 года была перечислена сумма в размере 300 000 руб. на счета ЗАО «Брянский бор», ИП К., что подтверждается платежными поручениями № 2 и № 3 от 31.01.2014г..

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора № 040 стороны обязались заключить основной договор до 17.03.2014 года при условии исполнения истцом обязанности по оплате суммы по предварительному договору в размере 236 200 руб. и осуществления истцом действий, направленных на содержание приобретенного жилого дома и участка путем заключения договоров с соответствующей специализированной обслуживающей организацией, осуществляющей обслуживание объектов инфраструктуры на территории расположения жилого дома и участка, в том числе вступления в члены специализированной обслуживающей организации при наличии таковой на территории расположения жилого дома и участка. В случае если к моменту истечении срока, предусмотренного данным пунктом ответчик не получат кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок соответственно, срок заключения основного договора купли-продажи продлевается соответственно на количество дней необходимых для получения кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1.2.1 предварительного договора № 040 в случае если необходимый продавцу для получения кадастрового паспорта на жилой дом и земельный участок срок заключения основного договора купли-продажи договора будет превышать 60 дней покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив продавцу письменное уведомление, с момента получения которого продавцом договор считается расторгнутым.

15.10.2014 года между истцом и ЗАО «Брянский бор», индивидуальным предпринимателем К., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № 040.

Согласно п. 1.1.,1.2. договора № 040 продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом площадью 106,8 кв.м., с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес>, обладающий характеристиками и предусматривающий наличие коммуникаций, а также в состоянии, указанных в приложении, являющемся неотъемлемой частью Договора № 040 и земельного участка, на котором расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для жилищного строительства, общей площадью 957 кв.м., с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом и земельный участок по цене и на условиях, предусмотренных договором. 

25.11.2015г. между истцом и ЗАО «Брянский бор», индивидуальным предпринимателем К., было заключено соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № 040.

Согласно п. 1 данного соглашения стороны подтвердили, что в процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки, требующие проведения следующих видов работ: демонтаж гипсокартона; усиление обрешетки с добавлением профилей, брусков; монтаж гипсокартона; производство работ, направленных на подключение жилого дома к системе газоснабжения. 

В соответствии с п. 2 соглашения в связи с необходимостью устранения недостатков стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены жилого дома на 150 000 рублей. 

Возврат денежных средств должен был произойти в течение 45 дней с момента заключения сторонами соглашения (п. 3 соглашения). 

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ответчик не произвел истцу выплату денежных средств в сумме 150 000 рублей для устранения недостатков по ремонту жилого дома в соответствии с соглашением к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № 040.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в сумме 150 000 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела помимо иных, определенных данной статьей расходов, отнесены расходы на оплату услуг представителей, расходы, подлежащие выплате экспертам, другие, признанные необходимыми судом расходы.

При рассмотрении дела в суде истцом понесены судебные расходы в сумме 14 200 рублей, в том числе: расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб..

Распределение судебных расходов по оплате услуг представителя определено ст. 100 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ и принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 10 200 руб., в том числе: расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГКРФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Брянский Бор» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Брянский бор» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Брянский бор» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 10 200 рублей, в том числе: расходы по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей. 

В остальной части исковых требований, ФИО1, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.