Д.№2-222/2024

УИД 26RS0027-01-2024-000253-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Артезианское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ЗАО «Артезианское» о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит суд, признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1993 года истец является владельцем дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи, заключенного в 1993 с АОЗТ «Артезианское». Указанный объект является зданием с назначением «жилой дом», наименованием «дом блокированной застройки», площадью 87,1 кв.м., имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым № и имеет отдельный выход на данный участок. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют. Право на соседний дом блокированной застройки, как и на земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрировано, в данном доме длительное время никто не проживает. Сведения о принадлежащем истцу доме блокированной застройки в ЕГРН отсутствуют, поскольку техническая документация на него никогда не делалась. Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит истцу на праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ЗАО «Артезианское» в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство генерального директора ЗАО «Артезианское» о рассмотрении дела без их участия в котором также указано, что спорный объект недвижимости возведен хозяйственным способом, находился на балансе ЗАО «Артезианское», в 1993 году он был передан в собственность ФИО1 В удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2015 года земельный участок, расположенный по адресу Ставропольский, р-н Новоселицкий, 

<

адрес>, с кадастровым №, на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Постановления главы администрации села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: № дата регистрации: 27.11.2015г.

Из домовой книги следует, что ФИО1 проживает в указанном дом блокированной застройки с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению генерального директора ЗАО «Артезианское» указанный объект недвижимости был возведен хозяйственным способом и находился на балансе АОЗТ «Артезианское» до 1993 года. В 1993 году дом блокированной застройки был передан в собственность ФИО1 по договору купли-продажи. 

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимости, который находится в его непрерывном владении с 1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 с 1993 года, по сегодняшний день, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом в течение тридцати лет.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Владение истцом ФИО1 спорным имуществом является открытым, так как он осуществляет коммунальные платежи и несет бремя по содержанию имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение истцом земельным участком и жилым помещение являлось непрерывным с 1993 года, указанная недвижимость из его владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение указанным недвижимым имуществом осуществляется как своим собственным.

Суд так же считает, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу, зарегистрировать право на него, так как восстановить его право иным способом, не представляется возможным.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Артезианское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Ставропольского з/с от. 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Л.В. Хачирова