Гр. дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 3-е лицо Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 3-е лицо Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены на местности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес администрации г.о. Истра уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии, так как согласно правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Р-2» - природно- рекреационная зона.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение №, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно для постоянного проживания. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности – ФИО5, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Представитель Администрации городского округа Истра по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены на местности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес администрации г.о. Истра уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии, так как согласно правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Р-2» - природно- рекреационная зона.

Согласно технического заключения специалиста ФИО7, №, при возведении жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил. Помещение, расположенное в исследуемом здании пригодно для постоянного проживания. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных документов, жилой дом на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> возведенный ФИО8 соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО8 имеет право собственности на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Это означает, что в силу ч.2 ст. 269 ГК РФ истец имеет право возводить постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ за ФИО8 должно быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

При этом суд учитывает, что согласно заключения Главного управления культурного наследия Московской области, на территории земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствуют объекты культурного наследия, земельный участок расположен вне защитных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.