Дело № 2-2933/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В. 

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что 31.10.1998 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (ФИО3) (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом. Согласно указанному договору ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок №***** с кадастровым номером ***** площадью ***** кв.м., с расположенным на нем садовым домом, строениями, сооружениями в садоводческом товариществе «Сибирский садовод-3» Ленинского административного округа г. Омска. В соответствии с пунктом 2 данного договора продаваемый земельный участок принадлежит ответчику на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.08.1995 года серии ***** регистрационная запись №*****, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска, а садовый домик на основании регистрационного удостоверения от *****, выданного Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации города Омска, записанного в реестровой книге №С-11, что подтверждается справкой, выданной Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации города Омска **.*****.**** года за №*****. Данный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в момент подписания был удостоверен нотариусом города Омска ФИО4 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №*****. 26.08.2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, однако, регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: *****, и садовый домик, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: *****. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществить государственную регистрацию прав на признанные за ФИО1 объекты недвижимости. Взыскать с ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1745 рублей 84 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще. Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 31.10.1998 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (ФИО3) (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домом. 

Согласно указанному договору ФИО2 продал, а ФИО1 купила земельный участок №***** с кадастровым номером ***** с расположенным на нем садовым домом, строениями, сооружениями в садоводческом товариществе «***** Ленинского административного округа г. Омска (л.д. 8-9).

В соответствии с пунктом 2 данного договора продаваемый земельный участок принадлежит ответчику на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.08.1995 года серии ***** регистрационная запись №*****, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска, а садовый домик на основании регистрационного удостоверения от *****, выданного Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации города Омска, записанного в реестровой книге №С-11, что подтверждается справкой, выданной Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации города Омска 29.10.1998 года за №443-48 (л.д. 10-11). 

Данный договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в момент подписания был удостоверен нотариусом города Омска ФИО4 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №***** (л.д. 8-9).

Из представленной справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» № 704219 от 11.08.2016 года о принадлежности строений на садовом участке земельный участок, расположенный по адресу: *****, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № ***** года (л.д. 16).

В соответствии со ст. ст. 558 и 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на земельный участок с размещенным на нем садовым домиком подлежали государственной регистрации.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 10-11), являвшийся предметом договора земельный участок на момент его подписания принадлежал ФИО2 и до настоящего времени государственная регистрация прекращения его права собственности и возникновения права собственности иного лица не регистрировалась.

Тем самым подтверждаются доводы истца о том, что государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домиком, в чем истцу было отказано на том основании, что сторона по договору ФИО2 для регистрации сделки не явился, отсутствует запись о праве продавца на земельный участок, площадью 534 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная регистрация.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд делает вывод, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация прав носит заявительный характер, поэтому суд разъясняет истцам необходимость обращения в регистрирующий орган с заявлением в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью ***** кв.м., кадастровый номер ***** и садовый домик, общей площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: *****, на основании договора купли-продажи квартиры от 31.10.1998 года, заключенного между продавцом ФИО2, покупателем ФИО3 СА..

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина