РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи: Абрамчика И.М. при секретаре Кравец О.В., 

с участием представителя истца администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО1, представителя третьего лица ООО «А.Элемент», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2018 по иску администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени (неустойки) по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2. В обоснование заявленных требований указало, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>П, общей площадью 16790 кв.м. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условия договора (п. 3.1. раздела 3) размер арендной платы за пользование участком на 2015 год установлен в приложении № к договору, и составляет 13 125 (тринадцать тысяч сто двадцать пять) рублей 46 копеек за 4 квартал 2015 года.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 числа второго месяца каждого квартала путём перечисления денежных средств на расчетный счет администрации.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата рассчитывается в соответствии со ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, на основании утвержденного Постановлением администрации Иркутской области № 213-па от 31.07.2008 года «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 3.5. договора арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на уровень инфляции, установленный Федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Как следует из уведомления администрации от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование участком на 2016 год составил 79 646 рублей 91 копейка за каждый квартал, всего 318 587 (триста восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 63 копейки.

Как следует из уведомления администрации от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование участком на 2017 год составил 77 850 рублей 36 копеек за каждый квартал, всего 311 401 (триста одиннадцать тысяч четыреста один) рубль 45 копеек.

Размер арендной платы за пользование участком на 2018 год составил 80964 рубля 38 копеек.

Согласно пункта 4.3.2. договора арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за земельный участок.

Пунктом 3.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки арендной платы.

С учетом уточнения к иску администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 578 491 руб., в том числе: 530853,445 руб. сумму основного долга, 47537,55 руб. пени. 

В судебном заседании представитель истца администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «А.Элемент» размер задолженности по договору аренды земельного участка не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила. 

Учитывая, что ФИО2 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>П, общей площадью 16790 кв.м..

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности, выполненный истцом, включая расчет пеней, судом проверен, суд находит его верным. Ответчиком обоснованных возражений по расчету задолженности не представлено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку факт заключения договора аренды с ФИО2 подтвержден, установлено наличие задолженности по арендной плате, за что начислены пени за просрочку платежа. Со стороны ответчика доказательств своевременного погашения арендной платы суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку договор аренды был заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации.

Поскольку договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «А.Элемент» и ФИО2 не зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка с ООО «А.Элемент», как того просят ответчик ФИО2 и третье лицо суд не усматривает. 

При подаче иска истец администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в соответствии со ст.ст. 89 ГПК РФ, 333.36 пункта 1 подпункта 19 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина с удовлетворяемых требований в сумме 8985 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 953 рубля 45 копеек, пени в размере 47 537 рублей 55 копеек, всего 578491 рубль.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 8985 рублей в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца.

Судья: Абрамчик И.М.