УИД № 66RS0053-01-2025-002988-12

Мотивированное 

решение

 составлено 18.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2025 Дело № 2-2362/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, просил:

- признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему, ФИО4, самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью 31,3 кв.м;

- признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, а так же его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признает, споров нет (л.д.45).

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования истца признает, споров нет (л.д.46).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 2/8 (две восьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 133 кв.м., с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2025.

Квартира № 2 с кадастровым номером №

<

***> расположенная в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Жилое помещение с кадастровым номером №

<

***>, расположенное в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Истцом представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 25.08.2025 в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером №

<

***>, согласно которому по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №

<

***> расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – крупнопанельные, год завершения строительства 1983, площадью 73,3 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование на местности объекта: 2/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.

Обследуемый объект 2/8 доли жилого дома находится в одноэтажном здании с кадастровым номером №

<

***>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 133 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимся в здании – жилой дом с кадастровым номером №

<

***>; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №

<

***> с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Вывод: учитывая технические характеристики объекта (2/8 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 2/8 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно:

- имеется возможность признать 2/8 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 29,9 кв. м., состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 4,0 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 17,1 кв.м.

Примечание: Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 31,3 кв. м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 (паспорт №

<

***>, СНИЛС №

<

***>) к ФИО2 ФИО14 (паспорт №

<

***> №

<

***>, ИНН №

<

***>), ФИО3 ФИО15 (паспорт №

<

***> №

<

***>, ИНН №

<

***>) о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 ФИО16 самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью 31,3 кв.м;

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сысертский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Е. В. Тимофеев.