Дело №2-1066/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, просит взыскать денежные средства, ранее оплаченные в качестве аванса по дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилогопомещения от 15.05.2020 года в размере 100 000 рублей; неустойку в размере 10000рублей; расходы по госпошлине в размере 3700 рублей.

В обоснование иска указано, что 30 декабря 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, в срок до 31 марта 2020 года включительно. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. В качестве аванса иcтeц передал Ответчику 100 000 рублей.

Согласно п. 7 договора, ответчик обязуется снять с нежилого помещения, являющегося предметом сделки, обременение ПАО «БАНК ВТБ» до подписания основного договора.

31.03.2020 основной договор купли-продажи между Сторонами заключен не был в связи с тем, что Ответчик не выполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, а именно не выполнил п. 7 вышеуказанного договора по независящим от него причинам.

07.05.2020 года истец обратился к ответчику с требованием вернуть аванс по предварительному договору в размере 100 000 рублей, направив ему письменное уведомление. На это Ответчик попросил отсрочку выплаты аванса.

15 мая 2020 года Стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик обязуется вернуть истцу денежные средства, оплаченные в качестве аванса, также неустойку в размере 10 % от суммы аванса в срок до 30 сентября 2020 года. Сумма неустойки составила 10000 рублей. 07.10.2020 г. ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств. Ответа не поступило.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, пояснил, что сумма задолженности остается прежней, мировое соглашение между ответчиком и истцом не возможно заключить. По дополнительному соглашению о расторжении договора купли-продажи переписка велась через электронную почту, поскольку была самоизоляция, соглашение подписано обеими сторонами. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходатайстве просит отложить судебное заседание в связи с заболеванием COVID-19. В удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства по делу ответчику отказано, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих наличие заболевания, препятствующего явке в судебное заседание.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что претензия от ФИО4 получена 17.10.2020 одновременно с исковым заявлением, следовательно ответа на претензию не успели сделать, т.к. заболели, была критическая ситуация с родственником. Предварительный договор купли-продажи недвижимости был заключен сторонами. Истец сам инициировал заключение данного договора, беря все риски на себя, в т.ч. возврат денежных средств в сумме 100 000 руб. Помещение простояло просто так, нужно было оплачивать кредитный платеж в размере 40000 руб. Невозможность возврата денежных средств ФИО4 объясняли, просили отсрочку оплаты до конца сентября, планировали вернуть денежные средства. С ФИО6 в браке она состоит с 1988 года. Дополнительно соглашение супруг ФИО5 подписал сам лично, но его текст не читал. Представитель ответчика, так же указала, что ответчик не намерен уклоняться от обязанности по возврату денежных средств в сумме 100 000 руб. и выплате неустойки, но в силу трудного материального положения не смог ввернуть денежные средства истцу.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка 

оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 30.12.2019 между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, из которого следует, что стороны обязуются в срок до 31.03.2020 включительно заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане №, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок) (л.д. 17-18).

По соглашению сторон стоимость имущества 4 300 000 руб., которые оплачиваются следующим образом: - 100 000 руб. покупатель передает продавцу в качестве аванса. При заключении сторонами основного договора переданный аванс засчитывается в счет уплаты цены нежилого помещения; - 4 200 000 руб. наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи квартиры, не позднее 31.03.2020 (п.5 договора).

П.6 договора предусмотрено, что в случае невозможности заключения договора купли-продажи нежилого помещения по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, аванс подлежит возврату покупателю в полном объеме, а именно 100 000 руб.

Продавец ставит в известность покупателя, что нежилое помещение на момент подписания настоящего предварительного договора обременено правами третьих лиц (ипотека ПАО «БАНК ВТБ»). Обременение ПАО «БАНК ВТБ» продавец обязуется снять до подписания основного договора купли-продажи нежилого помещения. Снятие обременения ПАО «БАНК ВТБ» с нежилого помещения будет основанием выхода сторонами на заключение основного договора купли-продажи (п.7-8 договора).

В договоре имеется отметка о том, что ФИО5 деньги в сумме 100 тысяч рублей получил полностью.

15.05.2020 ФИО5 и ФИО4 заключили дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2019 в связи с тем, что основной договор заключен не был по не зависящим от продавца причинам и отсутствием желания покупателя пролонгации предварительного договора (л.д. 16).

В п.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства в полном объеме, ранее оплаченные в качестве аванса в рамках договора, в сумме 100 000 руб., также неустойку в размере 10 % от суммы аванса в срок до 30.09.2020.

В случае нарушения сроков выплаты аванса, покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга, неустойки и судебных расходов (п.3).

07.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы 110 000 руб. (л.д. 14-15).

Представителем ответчика в обоснование своих доводов представлены в материалы дела: решение Свердловского районного суда г.Перми от 25.06.2018 г. (дело № 2-4273/2018) по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «КАРНО», ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определение Пермского краевого суда от 17.12.2019, определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2020, определение Арбитражного суда Пермского края от 07.08.2020, ответ на уведомление от 20.05.2020 с копией конверта, постановление об окончании исполнительного производства от 03.10.2019, отчет об отслеживании отправления, копия кредитного договора от 27.09.2019 между ПАО АКБ «Урал ФД» и ФИО1, копии приходных кассовых ордеров от декабря 2019, апреля 2020, июня 2020, августа 2020 года.

Таким образом, судом установлено, что сумма, указанная в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2019, в качестве аванса 100 000 руб. истцом уплачена, ответчиком получена в полном объеме, что подтверждается документами, представленными истцом. Впоследствии сторонами заключено дополнительное соглашение, в котором указывается о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и возврате денежных средств в сумме 100 000 руб., неустойки 10% от суммы аванса до 30.09.2020. 

Факты заключения предварительного договора купли-продажи, дополнительного соглашения, получения денежных средств в сумме 100 000 руб. ответчиком не оспариваются.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 30.12.2019, а именно возврате аванса в сумме 100 000 руб., неустойки в установленный срок материалы дела не содержат.

Учитывая, что факт получения денежных средств ответчиком от истца в размере 100000 рублей подтвержден, при этом, доказательств, подтверждающих законные основания удержания денежных средств, не представлено и таких обстоятельств не установлено, наличие у истца воли на передачу денежных средств ответчику на каком-либо безвозмездном гражданско - правовом основании также ничем не подтверждается.

К доводам представителя ответчика о том, что истец знал об ограничениях в отношении предмета договора купли-продажи, и при этом согласился заключить договор купли-продажи в отношении данного имущества и потому взял на себя все риски, суд относится критически, поскольку денежные средства в размере 100 000 руб. выплачены ответчику в обеспечение исполнение обязательств, которые ФИО5 не исполнены в установленный соглашением сторон срок. Таким образом, указанные представителем ответчика обстоятельства, в т.ч. и трудное материальное положение ФИО5 не свидетельствует о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО4 денежные средства, оплаченные в качестве аванса по дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15.05.2020 г. в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт нарушения ФИО5 срока возврата денежных средств по Дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3 700 руб.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены судом в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства, ранее оплаченные в качестве аванса по дополнительному соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15 мая 2020 года в размере 100 000 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 700 рубль 00 копеек, всего: 113 700 (сто тринадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 26 ноября 2020 года.

Судья Л.А. Пищикова