61RS0018-01-2023-002289-80

№ 2- 213/2024г.(2-1933/2023г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 19 января 2024 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи ФИО1 

при секретаре Орловой К.И.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации Первомайского сельского поселения о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Первомайского сельского поселения о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований, истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 года истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации.

В соответствии с п. 5 договора расчета между сторонами произведен следующим образом:

сумма в размере 121052,45 руб. оплачена ФИО2 за земельный участок до подписания договора купли-продажи;

сумма в размере 378947,55 руб. оплачивается за жилой дом счет средств Пенсионного зонда РФ, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № 0334748 от 06.05.2009.

Купленный дом согласно п.5 договора признается находящимся в залоге у Продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В полном объеме стоимость дома была оплачена 29.05.2013г., путем перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 378947,55 руб., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

17.01.2023 залогодержатель ФИО2 умерла, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению

суда.

Следует отметить, что Истец является наследником первой очереди, который в установленный срок обратился в нотариальную палату с заявлением для оформления наследственных прав, наследственное дело № 120/2023.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в : ином лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по : плате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим. типом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Просили, Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 52 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 27.03.2013г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истцы в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов. 

Представитель истцов ФИО7, в судебное заседание, не явилась. В представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя. 

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - Администрацией Первомайского сельского поселения Ростовской области.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 52 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 27.03.2013г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение 

изготовлено 26.01.2024 года.