Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Д.Ю.Колесникова

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ООО «Мария-Ра» к ФИО7 о признании недействительным (незаконным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным (незаконным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений по адресам ...., пер. ..... Обслуживание домов производит ТСЖ «Дом-4».В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ФИО7 в форме заочного голосования было проведено общее отчетно-выборное собрание собственников помещений в многоквартирных домах.. Решения были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Собрание проведено с нарушениями процедуры проведения общих собраний. Решение принято субъектами не наделенными правом их принятия. Надлежащего уведомления о предстоящем собрании не было. Собрание состоялось в отсутствии необходимого кворума. 

На основании изложенного, просят признать решения общего отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам .... незаконными и не порождающими правовые последствия с момента принятия. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО13настаивала на удовлетворении требовании, пояснила, что собрание проведено с существенным нарушением, повестка сформирована исходя из компетенции членов ТСЖ., была нарушена процедура проведения собрания, члены ТСЖ не уведомлялись надлежащим образом, нарушена форма проведения собрания, очное собрание не проводилось, отсутствует кворум. 

В судебном заседании представитель ООО «Мария-Ра» ФИО11 на удовлетворении требований настаивала, пояснила что ООО «Мария-Ра» считает себя членом ТСЖ, о проведении собрании не были уведомлены, площадь ООО «Мария-Ра» не была учтена. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12 возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ООО «Мария-Ра» не может быть членом ТСЖ, уведомление о проведении собрания было развешено на доступных местах, истцы указывают, что площадь домов составляет 1755,30 кв.м., однако чердаки и подвалы не включаются в общую площадь, соответственно площадь составляет 15894,7 кв.м. ООО «Мария-Ра» является злостным не плательщиком коммунальных услуг.

В судебном заседании ответчик ФИО7 возражала против удовлетворении требований, просила в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что она входит в счетную комиссии, при подсчете учитывается полезная площадь, а не общая, кворум имелся и составил 52,9%, отсутствие заявление свидетельствует о том, что они просто затерялись в большом объеме работы. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что для управления многоквартирными домами по адресам: .... осуществляет ТСЖ «Дом-4».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее отчетно-выборное собрание собственников помещений ТСЖ «Дом-4» в форме заочного голосования.

В объявлениях о проведении данного собрания было указано, что собрание проводится в заочной форме по инициативе председателя ТСЖ

На подъездах домов было вывешено сообщение о проведении отчетно-выборного голосования собственников в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой: 

Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Отчет председателя правления о проделанной правлением работе за период 2ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение отчета председателя правления.

Отчет ревизионной комиссии за период ДД.ММ.ГГГГ Утверждение отчета ревизионной комиссии.

Выборы членов счетной комиссии собрания.

Выборы членов правления ТСЖ «Дом-4» 

Выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Дом-4». 

Утверждение сметы целевых взносов и затрат ТСЖ «Дом-4» на ДД.ММ.ГГГГ. 

Утверждение штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ

Утверждение способа оповещения о результатах голосования - однократное размещение результатов голосования на 1 этаже каждого подъезда домов по адресам .... 

Определение места хранения протокола общего собрания в заочной форме голосования собственников помещений многоквартирных домов по адресам .... по адресу: ...., подвал подъезда №, комната правления ТСЖ «Дом-4».

Общее собрание было проведено в заочной форме, решения оформлены протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 15894,7 кв.м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ – собственники помещений общей площадью 8421,02 кв.м., что составляет 52,98% от общей площади помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу, кворум имеется, общее собрание считается состоявшимся. 

Согласно положениям п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как определено частью 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Право на членство в товариществе собственников жилья обусловлено фактом приобретения помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников жилья, и волеизъявлением собственника помещений в таком доме (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 145 ЖК РФ предусматривается, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе избрание членов правления товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет….

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мария-Ра» было подано заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Согласно пояснения ответчика, ООО «Мария-Ра» не принята в члены ТСЖ в связи с наличием задолженности по коммунальным услугам. 

Однако, действующим законодательством не предусмотрено наличие задолженности за коммунальные услуги как основание для отказа в приеме в члены ТСЖ.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Документов подтверждающих проведение очного голосования не представлено. 

Согласно пояснениям ответчика при голосовании учтена только жилая площадь. При этом не учтена площадь собственников нежилых помещений.

Согласно материалам дела общая площадь здания по адресу .... составляет 4220,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 2708,7 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования 1429,9 кв.м. 

.... ООО «Мария-Ра» составляет 1346,60 кв.м. 

Таким образом, жилая площадь, учтенная при голосовании площадь составляет 15894,7 кв.м., если добавить неучтенную площадь ООО «Мария-Ра» по адресу .... 1346, кв.м., то кворум отсутствует, поскольку для получения кворума необходимо чтобы проголосовали собственники более 8620,65 кв.м. Согласно протокола общего собрания приняли участие в голосовании собственники 8421,02 кв.м., то есть менее 50 %.

Так же суд обращает внимание, на то, что доказательств того, что на момент голосования был предусмотрен иной способ уведомления, чем направление письмом или вручения под роспись не представлено. 

Таким образом, имеются правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В силу закона решение общего собрания недействительно с момента его принятия, поэтому дополнительно указание на это в резолютивной части решения не требуется. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу ФИО4 суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (незаконным) решение общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 расходы на уплату госпошлины 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников