ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре: Гвоздевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/17 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что 18 июля 2014 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор 

<

***>, согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение готового жилья в размере 2070000 рублей на срок 180 месяцев и уплатой 13% годовых. Дата ежемесячного взноса на счет в погашение кредита и уплата начисленных на кредит процентов – не позднее 18-го числа каждого месяца. Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату соглашения просроченной задолженности. Также в качестве исполнения обязательств по кредитному договору, был заключен договор залога, согласно которому заемщик передает Банку объект недвижимости, приобретенный с участием кредитных средств Банка. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на банковский ссудный счет ответчика в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 02 декабря 2016 года задолженность составляет 2311262,82 рублей, из которых: 2025999,82 рублей – просроченный основной долг; 275089,97 рублей – просроченные проценты; 308,79 рублей – просроченные проценты на просроченный основной долг; 529,11 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 9335,13 рублей – неустойка на просроченные проценты. С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредиту, процентов и неустойки и расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор №47920218 от 18.07.2014 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2311262,82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25756,31 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1779865,60 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №47920218 от 18 июля 2014 года, согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение готового жилья расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2070000 рублей на срок 180 месяцев и уплатой 13% годовых. Дата ежемесячного взноса на счет в погашение кредита и уплата начисленных на кредит процентов – не позднее 18-го числа каждого месяца. Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату соглашения просроченной задолженности. 

Также в качестве исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор залога, согласно которому заемщик передает Банку объект недвижимости, приобретенный с участием кредитных средств Банка. Банк исполнил свои обязательства, перечислив сумму кредита на банковский ссудный счет ответчика в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполняет надлежащим образом. По состоянию на 02 декабря 2016 года задолженность составляет 2311262,82 рублей, из которых: 2025999,82 рублей – просроченный основной долг; 275089,97 рублей – просроченные проценты; 308,79 рублей – просроченные проценты на просроченный основной долг; 529,11 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 9335,13 рублей – неустойка на просроченные проценты. С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредиту, процентов и неустойки и расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п.1.ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Таким образом, ответчик согласился на получение кредита на условиях ПАО «Сбербанк России» изложенных в договоре и согласно закладной от 15.07.2015, удостоверив своей подписью, что с указанными положениями ознакомлен, понимает, согласен и обязуется неукоснительно соблюдать данные требования.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Из представленных документов усматривается, что по состоянию на 02 декабря 2016 года задолженность составляет 2311262,82 рублей, из которых: 2025999,82 рублей – просроченный основной долг; 275089,97 рублей – просроченные проценты; 308,79 рублей – просроченные проценты на просроченный основной долг; 529,11 рублей – неустойка за просроченный основной долг; 9335,13 рублей – неустойка на просроченные проценты.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 25756,31 рублей, уплаченную Банком при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.198, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 18.07.2014, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.07.2014 в сумме 2311262 рубля 82 коп., государственную пошлину в сумме 25756 рублей 31 коп., а всего 2337019 рублей 13 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 32,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1779865,60 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании путем подачи в Ивантеевский городской суд заявления об отмене указанного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

Мотивированное решение

изготовлено 02.06.2017