УИД28RS0004-01-2020-000215-61

производство № 2-1483/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсов В.А.,

При секретаре Гридиной А.Л.,

С участием представителя истца Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК № 32 (далее-ГСК), расположенного в 666 квартале г. Благовещенска. 25.08.1997 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Благовещенска выдано разрешение на строительство гаражей ГСК № 32. В соответствии с протоколом заседания членов ГСК № 32 в квартале 666 г. Благовещенска от 28.06.1998 года ФИО1 предоставлен гараж № 18. На основании договора 30.06.1998 года на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального гаражаОАО «Амурский дорожник» построен индивидуальный гараж.

ФИО1, получив разрешение на начало строительства гаража, хозяйственным способом построил гараж в пределах границ отведенного земельного участка. 

Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку у истца отсутствуют необходимые документы.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале 666, общей площадь 20,9 кв.м., с К№ ***.

В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте его проведения истец, обеспечивший явку своего представителя, а также представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что гараж используется истцом и по сегодняшний день, притязаний от других лиц на спорный объект недвижимости не поступало. 

В письменном отзыве ответчик указал, что земельный участок под спорным гаражом входит в границы земельного участка, отведенного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.04.1987 года № 478 для строительства гаражей боксового типа. 

Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 1004 от 09.09.1987 года решено организовать кооператив № 32 по строительству и эксплуатации коллективных построек в квартале № 666 г. Благовещенска. 

На основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 1119 от 29.07.1997 года Горкомзем сдал, а ГСК № 32 принял в краткосрочное пользование на условиях договора аренды земельный участок площадью 4468 кв.м., из них 2093 кв.м. под гаражи. 

25.08.1997 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Благовещенска выдано разрешение на строительство ГСК № 32.

На основании договора на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаража ОАО «Амурский дорожник» выполнено строительство гаражей боксового типа в количестве 84 гаражей в квартале 666 г. Благовещенска.

Как следует из представленного в материалы дела протокола заседания членов гаражно-строительного кооператива № 32 в 666 квартале в г. Благовещенска (район АЗС № 8) от 28.06.1998 года № 1 в результате жеребьевки гараж №18 распределен ФИО1.

Из справки, предоставленной ООО «Амурский дорожник» от 16 января 2000 года № 59 следует, что ФИО1 является членом ГСК. Гараж на основании договора построен ОАО «Амурский дорожник». ОАО «Амурский дорожник» дает разрешение гражданину ФИО1 на оформление гаража.

В соответствии с представленной суду справкой № 16.01.2000 года № 18 следует, что оплата за строительство произведена в полном объеме.

По данным технического паспорта гаража от 15 декабря 2011 года, истец имеет одноэтажный гараж с реестровым номером 151211:01-0106384, с инвентарным номером 01-0106384, расположенный в 666 квартале, 1997 года постройки, имеет площадь первого этажа 24,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта недвижимости. 

Согласно позиции истца с момента постройки гаража пользуется им по назначению, претензий со стороны третьих лиц нет.

Между тем, при обращении истца для постановки гаража на кадастровый учет гаража, было выявлено, что у ФИО1 отсутствуют необходимые документы, а именно справка от ГСК № 32, подтверждающая полное внесение паевого взноса за вышеуказанный объект недвижимости, акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и учредительные документы кооператива. 

Согласно позиции истца с момента постройки гаража пользуется им по назначению, претензий со стороны третьих лиц нет.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Суд считает, что при наличии имеющихся документов ФИО1 мог обратиться в регистрирующий орган, и его право было бы зарегистрировано в заявительном порядке как ранее возникшее. Отсутствие документов при наличии легитимно расположенного гаража не может являться основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности более 22 лет, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из положений ст. 57ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, с кадастровым номером ***, общей площадью 20,9 кв.м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области в квартале 666Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Фурсов 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2020 года.