Дело № 2 - 1878/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н., 

при секретаре Гусельниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее - АО «АИЖК Орловской области») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что (дата обезличена) между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (адрес обезличен)А. Объектом договора является однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 168, общей проектной площадью 42,81 кв.м., расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного двух секционного жилого дома (во втором подъезде) на земельном участке местонахождением по адресу: (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Квартира имеет лоджию 2,73 кв.м. Стоимость работ по договору (т.е. цена договора на дату его заключения) составляла 1 546 300 руб. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, им выплачена ответчику сумма в размере 1546300 руб. 

Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена). к договору, заключенному в соответствии с определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена). об утверждении мирового соглашения по делу (номер обезличен), в п.1. 1 стороны пришли к соглашению, что объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - ваухкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером (номер обезличен) (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 61,52 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на шестнадцатом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: Орловская область, (адрес обезличен)А (далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет две лоджии площадью 2,73 кв.м. и 4,48 кв.м. Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого жилого многоквартирного дома указано в Приложении №1 к настоящему договору. 

Указанным дополнительным соглашением стороны также согласовали изменения: п. 1.2 Договора - по оплате ответчику общей оплачиваемой площади квартиры согласно утвержденному проекту; п.3.1 Договора - цену договора 1953900 руб. из расчета 30000 руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади; п. 3.3. Договора - условия расчета с учетом изменения цены договора; п. 6.1 Договора - предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 2 квартал 2017 года; п. 6.2 Договора - сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее (дата обезличена).

В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема -передачи передана не была, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено.

Претензию от (дата обезличена). о передаче объекта долевого строительства, выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2017г. по дату сдачи объекта в размере 1172 руб. 34 коп. за каждый день просрочки ответчик добровольно не исполнил. 

Утверждая, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права как участника долевого строительства и потребителя (работы, услуги), руководствуясь ст.ст. 309, 310, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 4, 6, 8, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просил взыскать с АО «АИЖК Орловской области» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2017г. по день вынесения решения суда в размере 1172 руб. 34 коп. за каждый день просрочки; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в иске, просил взыскать с АО «АИЖК Орловской области» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2017г. по день вынесения решения суда в размере 1172 руб. 34 коп. за каждый день просрочки; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Считает, что нравственные страдания ему были причинены в результате длительного бездействия ответчика, не исполняющего обязательства по передаче объекта долевого строительства, что выразилось в переживании негативных эмоций, повышенной раздражительности, снижении работоспособности, нарушении сна, как следствие пагубно отразилось на его семье и круге общения. Также возражал против удовлетворения заявления ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки и штрафа, поскольку он оплатил стоимость долевого объекта полностью, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве не исполнил до настоящего времени, АО «АИЖК Орловской области» не предоставлено доказательств, свидетельствующих об объективности причин просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Представитель ответчика АО «АИЖК Орловской области» по доверенности ФИО2 иск не признал, не оспаривая факт нарушения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится спорный объект долевого строительства, ссылался на то, что строительство объекта продолжается, но исполнить требования истца в заявленном размере ответчик не имеет возможности ввиду ухудшения финансового положения общества. В настоящее время для завершения строительства объекта долевого строительства и покрытия внутренних расходов привлечены дополнительные кредитные средства, однако имеются неисполненные обязательства перед другими участниками долевого строительства, взыскание неустойки в заявленном размере снизит платежеспособность ответчика перед банком. Кроме того, процент неустойки превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам. 

С учетом указанных обстоятельств ответчик полагал размер неустойки завышенным и просил уменьшить ее, а также присужденный в пользу потребителя штраф в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также полагал неправомерным взыскание сумм в счет возмещения морального вреда, поскольку истец не доказал факт причинения ему морального вреда. 

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Основу правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, составляет Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

На основании ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Согласно положениям статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и АО «АИЖК Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) (далее – Договор), согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - однокомантная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 168 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей проектной площадью 42,81 кв.м., расположенная на тринадцатом этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства - жилой дом поз.2), расположенного по строительному адресу: орловская область, (адрес обезличен)А, на земельном участке местонахождением по адресу: (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию 2,73 кв.м. 

В соответствии с п.п. 2.1,2.2 Договора ответчик АО «АИЖК Орловской области» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: (адрес обезличен)А, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, обозначенную в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 168, общей проектной площадью 42,81 кв. м, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного двух секционного жилого дома (во втором подъезде) на земельном участке местонахождением по адресу (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. 

Цена договора на дату его заключения составляла 1546300 руб. из расчета 35000 руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади (п. 3.1 Договора).

Сроки строительства и передачи объекта долевого строительства стороны согласовали в п. 6.1 и 6.2 Договора, согласно которым предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – IV квартал 2015 года, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2016 года. 

Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создании) жилого дома (уведомление) в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта ( п.п. 4.2.1, 4.2.3 Договора). 

В п. 7.1 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору участник, не исполнивший своих обязательств или ненадлежащее исполнивший свои обязательства, обязан уплатить другому участнику предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (штрафы и пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) прошел государственную регистрацию. 

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, им была выплачена ответчику сумма в размере 1 546 300 рублей, о чем представлено платежное поручение (номер обезличен) от (дата обезличена).

Вступившим в законную силу заочным решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителей. С АО «АИЖК Орловской области» в пользу истца взыскана неустойка в сумме 131950,93 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в сумме 68475,46 рублей. 

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что в установленный в договоре (номер обезличен) участия в долевом строительстве от (дата обезличена) срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее (дата обезличена) был нарушен, объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства ФИО1, в связи с чем, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств и наличие правовых оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за период с 1.07.2016 года по 7.11.2016 года были удовлетворены. 

19.01.2017г. ФИО1 вновь обратился в Заводской районный суд г. с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя тем, что передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не представлена, претензия о возмещении убытков от 10.01.2016г. оставлена без удовлетворения, в связи с чем, просил взыскать с АО «АИЖК Орловской области» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 07.11.2016г. по день вынесения решения в размере 1030,90 за каждый день просрочки; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% о от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Иск ФИО1 был принят к производству с возбуждением гражданского дела (номер обезличен)г. 

В ходе рассмотрения дела стороны пришли к обоюдному мнению об урегулировании спора путем заключения мирового соглашения.

Определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) по делу было утверждено мировое соглашение, по условиям которого АО «АИЖК Орловской области» и ФИО1 обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу определения Заводского районного суда г. Орла об утверждении мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (номер обезличен), следующего содержания:

1.Участники договорились внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (номер обезличен)-(номер обезличен) (далее - Договор), в отношение объекта долевого строительства, которым по Договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – ОДНО комнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 168 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 42,81 кв. м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ТРИНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: Орловская область, (адрес обезличен)А(далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью 2,73 кв.м.:

Участники договорились изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции: «Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - ДВУХкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 79 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 61,52 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ШЕСТНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: Орловская область, (адрес обезличен)А (далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет две лоджии площадью 2,73 кв.м. и 4,48 кв.м. Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого жилого многоквартирного дома указано в Приложении №1 к настоящему договору».

Участники договорились изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции: «По настоящему договору Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 общую площадь Квартиры, а также площадь лоджии (балкона). Сумма общей площади Квартиры и площади лоджии (балкона) в дальнейшем по настоящему договору именуется Оплачиваемая Площадь. Оплачиваемая Площадь по настоящему договору определяется согласно утвержденному проекту. При этом площадь лоджий исчисляется с коэффициентом 0.5, а площадь балконов, исчисляется с коэффициентом 0.3, и в целом Оплачиваемая Площадь составляет 65,13 кв.м.»

Участники договорились изложить п. 3.1. в следующей редакции:

«Цена договора на дату его заключения составляет 1 953 900 руб. из расчета 30 000 руб. за 1 кв. м. оплачиваемой площади. При этом цена договора подлежит изменению по правилам настоящего договора и (или) в случае, когда Участник-2 вносит при первом платеже не полную сумму денежных средств, а оплачивает стоимость Квартиры в рассрочку».

Участники договорились изложить первый и второй абзац п. 3.3. Договора в следующей редакции: «Денежные средства в размере, определенном в п. 3.1. договора, УЧАСТНИК-2 перечисляет на расчетный счет УЧАСТНИКА-1, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:

- денежные средства в размере 500 300 рублей Участник-2 оплачивает УЧАСТНИКУ-1 за счет собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) путем перечисления денежных средств на счет (внесения в кассу)ФИО3;

- денежные средства в размере 1 046 000 руб. УЧАСТНИК 2 оплачивает УЧАСТНИКУ 1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) за счет ипотечного жилищного кредита, предоставляемого (информация скрыта) (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций (номер обезличен)), местонахождение: (адрес обезличен), (адрес обезличен), Филиал (номер обезличен) (информация скрыта)): (адрес обезличен) (адрес обезличен), к/с (номер обезличен) в Отделение Воронеж (адрес обезличен), (номер обезличен), КПП (номер обезличен), ОКПО (номер обезличен), ОО «Орловский» Филиала (номер обезличен) (информация скрыта) (ПАО): почтовый адрес: (адрес обезличен), (адрес обезличен), пом. 1,3, (далее по тексту «Банк»), согласно кредитному договору (копия которого является приложением к настоящему договору), заключаемому Банком с ФИО1, в г. Орле (номер обезличен) от «(дата обезличена) года, сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита.

- денежные средства в размере 407 600 руб. 00 коп. Участником-1 не оплачиваются и зачитаются Участником-2 в счет: отказа Участника-1 от исковых требований к Участнику-2 по делу настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449 руб. 60 коп.; исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от 07.11.2016г., в размере 205 426 руб. 39 коп.; исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № (информация скрыта) (дата обезличена). в размере 19 500 руб.

Участники договорились изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: II квартал 2017 года».

Участники договорились изложить п. 6.2 Договора в следующей редакции: «Срок передачи Участником - 1 объекта долевого строительства Участнику-2 не позднее 30 июня 2017 года».

1.7. Участники договорились изложить Приложение № 1 к Договору в новой редакции.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют существенные условия Договора. 

Настоящее дополнительное Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

При этом, оплата государственной пошлины за регистрацию настоящего дополнительного соглашения производится Участниками в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника-2 (Участник долевого строительства), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и один экземпляр для Участника-1.

С момента вступления в силу определения Заводского районного суда города Орла, ФИО1 в полном объеме отказывается от материально правовых требований к АО «АИЖК Орловской области» вытекающих из: исковых требований составляющих предмет иска по настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449 руб. 60 коп.; права требования с Участника-1 исполнения обязательств вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от (дата обезличена). в размере 205 426 руб. 39 коп.; права требования с Участника-1 исполнения обязательств вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № 1 (информация скрыта) 26.12.2016г. в размере 19 500 руб.

Во исполнение условий указанного мирового соглашения между истцом и ответчиком (дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена)., по которому в договор участия долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена) были внесены вышеприведенные утвержденные мировым соглашения изменения, в числе которых п. 6.2 Договора был изложен в новой редакции – срок передачи участником -1 (застройщиком АО «АИЖК Орловской области») объекта долевого строительства участнику -2 (участнику долевого строительства ФИО1) – не позднее (дата обезличена). 

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена). прошло государственную регистрацию. 

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в постановлении от дата N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В этой связи обстоятельства, установленные заочным решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) и определением Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) подлежат учету при рассмотрении настоящего дела в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Таким образом, срок передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства (в редакции дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена).) создаваемого объекта недвижимости под номером (номер обезличен) общей площадью согласно проекту 61,52 кв.м. с двумя лоджиями площадью 2,73 кв.м. и 4,48 кв.м. на 16 этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома по строительному адресу: Орловская область, (адрес обезличен) (адрес обезличен) установлен не позднее 30 июня 2017 года, не исполнение данного обязательства влечет наличие правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Однако, в срок до (дата обезличена) квартира ответчиком истцу не была передана, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. 

(дата обезличена) ответчиком была получена претензия истца с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (в редакции дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от 03.12.2015г.) за период с 01.07.2017г. по дату сдачи объекта в размере 1172 руб. 34 коп. за каждый день просрочки. 

Ответа на данную претензию ФИО1 получено не было.

В связи с этим истец, как участник долевого строительства, в соответствии с частью второй статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г., имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в судебном порядке.

Период просрочки исполнения обязательства с учетом заявленных требований с 01 июля 2017 года (со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору) по день вынесения настоящего решения суда (02 октября 2017 года), составил 93 дня. 

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

По информации Банка России от 16 июня 2017 года ключевая ставка с 19 июня 2017 года установлена в размере 9 %. 

Совет директоров Банка России 15 сентября 2017 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 8,50% годовых.

Следовательно, за период с 01.07.2017г. по 14.09.2017г. (75 дней просрочки) расчет неустойки должен производиться из расчета ключевой ставки Банка России 9 %, с 15.09.2017г. по 02.10.2017г. (17 дней просрочки) - 8, 5 %. 

В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена). цена договора на дату его заключения составляет 1 953 900 руб. из расчета 30000 руб. за 1 кв.м. оплачиваемой площади.

В связи с чем, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцом неустойки за период с 01.07.2017г. по 14.09.2017г. составляет 82040 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета 1953900 рублей цены договора х 8,5% : 300 х 75 дней х 2. 

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцом неустойки за период с 15.09.2017г. по 02.10.2017г. составляет 19929 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета 1953900 рублей цены договора х 9% : 300 х 17 дней х 2. 

Общий размер неустойки составляет 101970 руб. 53 коп. (82040,75 + 19929,78)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, в суде представитель ответчика просил о применении указанной нормы права и снижении неустойки, указав о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ссылаясь на то, что сроки передачи квартиры были нарушены по обстоятельствам независящим от воли ответчика.

Принимая во внимание мотивированное заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, значимости предмета договора для истца, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, снизив ее размер до 54550 руб. 

Кроме того, учитывая, что квартира приобреталась истцом для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, а также требования разумности и справедливости. 

В данном случае, суд исходит из того, что ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого строительства, в связи с чем, с учетом принципов разумности и соразмерности в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда, что, по мнению суда, также соответствует степени вины ответчика и характеру нравственных страданий истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее. Применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого строительства, однако подлежащий ко взысканию штраф в размере 59550 руб. из расчета (54550 руб. + 5000 руб.) : 2) явно несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, как потребителя, учитывая при этом обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика, суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемого штрафа до 8 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица освобождены от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика, с учетом заявленного требования имущественного и неимущественного характера, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 2136 рублей 50 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» неустойку в сумме 54550 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход бюджета муниципального образования «город Орел» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2017 года.

Судья Н.Н.Второва