К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Европа-Девелопмент» о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217155,84 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, судебных расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1590 руб., на оплату услуг представителя в размере 14000 руб.

В обоснование иска указывая, что между нею и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

Согласно п.1.5 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 9-м этаже, секции 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Квартал 3 литер 7- 16 этажный 4- секционный с подвальным этажом и теплым чердаком.

Она свои обязательства выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1131030 руб. 

В п. 2.3 Договора установлен срок окончания строительства (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)- не позднее 31.12.2016г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого участия ей не передан.

В судебном заседании представители истицы, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 25000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1590 руб. 

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал нарушение срока исполнение обязательств. Просил при взыскании неустойки применить положения ст.333 ГК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «Европа-Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является однокомнатная 

<

адрес>, находящаяся на 9-м этаже, секции 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Краснодар, Квартал 3 литер 7- 16 этажный 4- секционный с подвальным этажом и теплым чердаком (п.1.5 договора).

В соответствии с п.3.4 цена договора составляет 1131030 руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.12).

Согласно п.2.3 Договора установлен срок окончания строительства (получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию)- не позднее 31.12.2016г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого строительства дольщику не передан.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Вместе с тем, дополнительное соглашение в части переноса срока передачи объекта долевого строительства подписано между сторонами не было.

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательств составило 268 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО2 квартиру в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости». 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истицы в установленные договором сроки, суд считает, что иск ФИО2 следует удовлетворить с учетом уточненных исковых требований, взыскав с ООО «Европа Девелопмент» неустойку в размере 50000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителю ФИО2 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности справедливости, в размере 2000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию с предложением добровольно выплатить ей неустойку согласно произведенному расчету. 

До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф с учетом уточненных исковых требований, в размере 25000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1590 руб., на оплату услуг представителя в размере 1500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Европа Девелопмент» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 руб., судебные расходы в размере 3090 руб., а всего 80090 руб. (восемьдесят тысяч девяносто рублей).

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в доход государства государственную пошлину в размере 1700 руб. (одна тысяча семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: