Дело № 2-1344/2025

УИД 32RS0033-01-2025-001732-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, в обоснование заявленных требований, указав, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива. Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от 

<

дата> № организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, утвержден список членов гаражного кооператива «Южный» от 

<

дата>. Правообладателем гаража № в ГО «Южный» значится ФИО4, 

<

...> истца. В 

<

дата> истец приобрел у ФИО4 спорный гараж, но надлежащим образом сделка не была оформлена. Истец пользуется гаражом с 

<

дата> и до настоящего времени, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

...> кв.м.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 

<

дата> № «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от 

<

дата> № организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>.

Согласно Списку членов гаражного общества «Южный» от 

<

дата> ФИО4 является владельцем гаража № в ГО «Южный» и членом гаражного общества. 

ФИО4 в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в гаражном обществе «Южный» за счет собственных средств возведен гараж №.

Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации № от 

<

дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью 

<

...> кв.м на территории кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, для использования гаража № в ГО «Южный» в 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что право ФИО4 на строительство гаража никем не оспаривалось, на протяжении длительного периода времени притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Как следует из письменного отзыва ОАО «РЖД», на основании договора аренды № от 

<

дата> ОАО «РЖД» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный гараж не расположен на арендуемом ОАО «РЖД» земельном участке в полосе отвода.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд учитывает, что гараж возведен ФИО4 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что ФИО4 является собственником гаража № по адресу: 

<

адрес>

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, регистрация перехода права собственности сторонами не была произведена. 

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из письменных пояснений истца и ответчика ФИО4 следует, что ФИО2 в 

<

дата> приобрел у 

<

...> ФИО4 спорный гараж, но надлежащим образом сделка купли-продажи не была оформлена.

Согласно справке председателя ГО «Южный» в 

<

адрес> от 

<

дата>, гараж № в ГО «Южный» в 

<

адрес> принадлежит ФИО2, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что в 

<

дата> 

<

...> ФИО4 продал спорный гараж 

<

...> ФИО2, получил от него деньги, но сделка надлежащим образом не оформлялась. С 

<

дата> до настоящего времени гаражом пользуется ФИО2, который поддерживает его в исправном состоянии, оплачивает необходимые взносы в гаражном обществе, а ФИО4 отношения к гаражу не имеет, никакого своего имущества он в гараже не хранит и гаражом не пользуется. 

Из представленного технического заключения ООО «Перспектива» по состоянию на 

<

дата> следует, что техническое состояние конструкций здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> - исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен и покрытия не обнаружено. Строения, с точки зрения объемно-планировочных и конструктивных решений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, влияния на градостроительную ситуацию не оказывает.

По результатам технического обследования знания гаража, позволяет сделать выводы, что техническое состояний строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия), - работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации.

Строительство здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно действующих строительных норм и правилам, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормам, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта. 

Все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание гаража может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь 

<

...> кв.м., площадь застройки 

<

...> кв.м., строительный объем 

<

...> куб.м.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м., площадью застройки 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м, площадью застройки 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года.

Председательствующий судья подпись К.А.Устинов