Дело №2-61/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограничен-ной ответственностью «Устра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Устра» (далее ООО «Устра») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указывая, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Устра» и ООО «Независимые оценщики недвижимости» был подписан договор участия в долевом строительстве №. ООО «Устра», выступая в качестве Застройщика, обязался построить объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства, объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. 

Вышеуказанное требование также отражено в ст.8 Закона об участии в долевом строительстве. Сроком завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию и акт передачи участнику строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется принять у застройщика объект долевого строительства в срок, установленный договором. При этом застройщик обязан в течение 14-ти дней после ввода объекта (здесь и далее датой ввода объекта считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта) известить участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию письменным, телефонным, телеграфным или иным способом связи. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан принять объект долевого строительства у застройщика по передаточному акту в срок, указанный в договоре. 

Согласно п.п.3.7. договора участия в долевом строительстве № многоквартирного дома по строительному адресу: ..., застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Стоимость объекта, указанных в п.5.1 настоящего договора составляет ... рублей.

Между ООО «Независимые оценщики недвижимости» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГ был заключен договор об уступке прав требования (цессии) по вышеуказанному договору. Таким образом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ ООО «Устра» должно было передать объект долевого строительства, а ФИО2 и ФИО1 должны принять. ДД.ММ.ГГ между ФИО2, ФИО1 и Застройщиком был подписан передаточный акт. На заявленную претензию от ДД.ММ.ГГ об оплате неустойки в размере – ... рублей и компенсацию морального вреда в сумме ... рублей в течении 10 дней с момента получения данной претензии, ответчик не отреагировал. 

Просили взыскать с ООО «Устра», неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по день фактической передачи квартиры дольщику в размере ... рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал по изложенным в иске мотивам, и вновь приведя их суду, просил удовлетворить. 

Истица ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ООО «Устра» надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Причина неявки суду не известна. Мотивированного возражения на иск и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

С учетом мнения явившегося истца и положений п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения истца и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий в силу положений ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик в силу требований п.2 ст.6 Закона 214-ФЗ уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Как видно из материалов дела (л.д.6-10), между ООО «Устра» и ООО «Независимые оценщики недвижимости» ДД.ММ.ГГ был подписан договор участия в долевом строительстве № (далее Договор).

При этом ООО «Устра», выступая в качестве Застройщика, обязался построить объект недвижимости однокомнатную квартиру, с условным номером №, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... (п.п.1.1-2.1 договора). 

И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в течении 14-ти дней известить Участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию (п.3.2 договора). В 10-ти дневный срок после получения технического паспорта на объект, при условии полного расчета Участника долевого строительства, передать по акту приема-передачи в собственность Участника долевого строительства законченную строительством квартиру, указанную в п.2.1. договора (п.3.3 договора).

Согласно ст.8 Закона №214-ФЗ сроком завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию и акт передачи участнику строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется принять у застройщика объект долевого строительства в срок, установленный договором. При этом застройщик обязан в течение 14-ти дней после ввода объекта (здесь и далее датой ввода объекта считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта) известить участника долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию письменным, телефонным, телеграфным или иным способом связи. Участник долевого строительства, получивший указанное сообщение, обязан принять объект долевого строительства у застройщика по передаточному акту в срок, указанный в договоре.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства Квартиру, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов не позднее ДД.ММ.ГГ. Срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. В случае, если строительство вышеуказанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с предложением об изменении срока передачи. Новый срок передачи считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участника долевого строительства в течении 7 дней с момента вручения уведомления. 

Стоимость объекта, указанных в п.2.1 настоящего договора составляет ... рублей (п.5.1 договора)

Между ООО «Независимые оценщики недвижимости» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГ был заключен договор об уступке прав требования (цессии) по вышеуказанному договору (л.д.12-13) (далее Договор об уступке), по условиям п.1 договора об уступке, ООО «Независимые оценщики недвижимости» (Цедент) уступает ФИО2, ФИО1 (Цессионариям) свое право требования на получение причитающегося ему права собственности на однокомнатную квартиру под условным номером № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ и уполномочивает Цессионария принять от ООО «Устра» однокомнатную квартиру в черновой отделке в доме поз.№, находящейся на ... этаже ...-этажного жилого дома, общей площадью по проекту ... кв.м., расположенной по адресу: ...

Стоимость участия в долевом строительстве согласно договора № от ДД.ММ.ГГ составляет ... рублей, которая Цедентом оплачена полностью (п.4 договора об уступке). Что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ оплате ... рублей по договору об уступке (л.д.11), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ о перечислении ФИО2 ... рублей, справкой ООО «Устра» от ДД.ММ.ГГ о том, что ООО «Независимые оценщики недвижимости» произвело расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. 

Данный договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГ №.

Таким образом, обязанность ФИО1, ФИО2 обеспечить финансиро-вание строительства объекта в размере, предусмотренном договором, была выполнена в полном объеме.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ (л.д.21,22) основаниями для государственной регистрации права на жилую квартиру, площадью ... кв.м. расположенной по адресу: ... в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 каждого в размере ... доли явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Администрацией ... от ДД.ММ.ГГ №, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ №, договор об уступке прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГ.

В ходе судебного разбирательства, несмотря на распределение бремени доказывания, стороной ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих об изменении срока передачи вышеуказанной однокомнатной квартиры, предусмотренной п.37 договора участия в долевом строительстве на новый срок.

В силу изложенного, ООО «Устра» должно было в срок не позднее ДД.ММ.ГГ передать объект долевого строительства, а участники долевого строительства ФИО2 и ФИО1 принять ее.

Судом установлено, что дополнительных соглашений к указанному выше договору между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не подписывалось.

Согласно передаточного акта (л.д.15-16), передача вышеуказанной квартиры Застройщиком участникам долевого строительства ФИО2, ФИО1 состоялось лишь ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий (с учетом норм ст.431 ГК РФ), в п.3.7 договора участия в долевом строительстве, согласно условий которого, сторонами оговорена передача квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ, доказательств о согласовании иного срока передачи в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушено условие договора участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена претензия об оплате суммы неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей в течении 10 дней с момента получения претензии (л.д.17,18). Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ. 

Вследствие неисполнения претензии истцы обратились в суд с иском за защитой нарушенных прав.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика суммы неустойки является законным и обоснованным.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год исчисляется исходя из следующего расчета: ... рублей (стоимость квартиры) * ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент передачи по состоянию на ДД.ММ.ГГ)/...*....*... (в двойном размере) = ... рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу правовой позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку в материалах дела отсутствует соответствующее заявление стороны ответчика применении положений ст.333 ГК РФ, суд оснований для уменьшения вышеуказанной суммы неустойки не усматривает. 

При разрешении требования истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком исходит из следующего.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинен-ный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Утверждения истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам ФИО1 и ФИО2 в возмещение морального вреда в сумме ... рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемых истцам денежных сумм размер штрафа составляет ... ((...+...)*...%) рублей, который и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Судебные расходы в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. 

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2112 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Устра» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Устра» ИНН №, КПП №, ОГРН № в пользу ФИО1, ФИО2:

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме ... рублей; 

компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; 

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потре-бителя в сумме ... рубля ... копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Устра » государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики. 

Судья А.А. Викторов