Дело № 2-150/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 05 апреля 2017 года 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Быковой Н.И., 

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на квартиры.

Требования мотивированы тем, что на основании приемопередаточного акта от.. г., ФИО1, в организуемое крестьянское хозяйство совхозом «..» было передано.. квартир, находящихся в 16-квартирном доме,.. года постройки.

Главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО1, член хозяйства - А., хозяйство снято с налогового учета.. г.

На основании распоряжения Барачатской сельской администрации №.. от.. г. «Об изменении названия улиц и нумерации домов», квартирам были присвоены адреса: Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

В настоящее время не имеет возможности оформить квартиры в собственность в установленном законом порядке. 

Согласно справке от.. г. выданной Барачатской сельской администрацией ФИО1 имеет имущественный пай по праву личной собственности.. квартир в 16-квартирном доме в.. . Квартиры принадлежат на основании акта приема-передачи от.. г.

Из приемопередаточного акта от.. г. невозможно установить индивидуальные признаки спорного недвижимого имущества, решение приватизационной комиссии утеряно.

Совхоз «..» в настоящее время не действует, в связи с ликвидацией, в едином государственном реестре юридических лиц запись от.. г.

В реестре муниципальной собственности вышеуказанные квартиры не значатся.

Управлением Росреестра по Кемеровской области дано уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорные объекты недвижимого имущества представляют собой квартиры. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на.. г. (с отметкой об отсутствии изменений на.. г.), тип объекта учета - помещения, наименование объекта недвижимости - квартиры, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. ; Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

С момента передачи квартир с.. г. по настоящее время владеет, пользуется ими, произвел ремонт, оплачивает коммунальные расходы.

В настоящее время ему необходимо, зарегистрировать свое право на вышеуказанные квартиры, для чего необходимо решение.

Просит признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества -.. , расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с.., общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., в силу приобретательной давности; Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., в силу приобретательной давности; Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., в силу приобретательной давности; Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., в силу приобретательной давности; Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Барачатского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что спорные квартиры принадлежат истцу от с.. г. пользуется и распоряжается указанными квартирами открыто и непрерывно, произвел в них капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели А., А. суду пояснили, что ФИО1 их отец, отец в.. г., организовал свое крестьянско-фермерское хозяйство, забрал свой земельный и имущественный пай в виде.. квартир в 16-квартирном доме в с... , с этого момента истец открыто не прерывно пользуется и распоряжается спорными квартирами, производит их ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно технического паспорта выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта -.. , назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м. жилой.. кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , имеет инвентарный №.. (л.д.14-15).

Согласно технического паспорта выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта -.. , назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м. жилой.. кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , имеет инвентарный №.. (л.д.16-17).

Согласно технического паспорта выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта -.. , назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м. жилой.. кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , имеет инвентарный №.. (л.д.18-19).

Согласно технического паспорта выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта -.. , назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м. жилой.. кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , имеет инвентарный №.. (л.д.20-21).

Согласно технического паспорта выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта -.. , назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м. жилой.. кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , имеет инвентарный №.. (л.д.22-23).

Согласно приемопередаточного акта от.. г. приватизационная комиссия передала.. квартир в организуемое крестьянское хозяйство ФИО1 по остаточной стоимости в ценах.. г. на сумму.. (л.д.5).

Согласно выписки из распоряжения №.. района №.. от.. г. и №.. от.. г. «О предоставлении земельного участка» главой крестьянского хозяйства был утвержден ФИО1 (л.д.6).

Согласно справки №.. от.. г.. выданной МР ИФНС № 2 по Ко крестьянское хозяйство ФИО1 снято с налогового учета.. г. (л.д.7).

Согласно справки от.. г., выданной Барачатской сельской администрацией ФИО1, по акту приема-передачи основных средств, как имущественный пай по праву личной собственности имеет.. квартир в 16 квартирном доме в с... (л.д.8).

Согласно справок №.. от.. г. выданной администрацией Барачатского сельского поселения на основании распоряжения №.. от.. г. «Об изменении названия улиц и нумерации домов».. , в связи с технической ошибкой, вместо ранее присвоенного адреса: Кемеровская область, Крапивинский район,.. присвоен адрес: Кемеровская область, Крапивинский район,.. (л.д.9-13). 

Согласно справки №.. от.. г.. выданной КУМИ Администрации Крапивинского муниципального района.. , расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не значится (л.д.28-32).

Согласно уведомлений сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на.. , расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , отсутствуют (л.д.33-37).

Согласно сведений из ЕГРЮЛ от.. г. совхоз «..» ликвидирован.. г. (л.д.24-25).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах в ЕГРП на.. , расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , отсутствуют (л.д.43-50).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, т.е. владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Представитель ответчика в заявлении суду указал, что спорный объект в реестре муниципальной собственности Крапивинского муниципального района не учитывается.

Управлением Росреестра по Кемеровской области даны уведомления от.. г., что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствует запись о правах на.. , расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

Как следует из материалов дела ФИО1 непрерывно владеет спорными.. на протяжении более 15 лет. Также при оценке доказательств, суд учитывает, показания свидетелей, которые подтвердили факт пользования спорными.. , которым не доверять у суда нет оснований. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Свидетели подтвердили, что спорными.. истец пользуется как своими собственными, несет бремя их содержания. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорные квартиры по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на квартиры - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения:.. , расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, с.., общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.;.. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.;.. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.;.. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м.;.. расположенную по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.