Дело № 2-182/2024

УИД 32RS0023-01-2024-000085-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Прудникова Н.Н., при секретаре Терешенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в 1987 года правлением колхоза «Заря Коммунизма» ей и супругу, как лицам состоящим в трудовых отношениях с колхозом было предоставлена для постоянного проживания квартира № № 

<

данные изъяты> дома № №, расположенного на территории 

<

адрес> 

<

адрес> 24.11.1992 года решением общего собрания членов кооператива «Заря» было принято решение передать жилье бесплатно всем членам кооператива, а также работникам сферы обслуживания (торговля, учителя, мед. работники), которые имеют постоянную прописку на территории Краснослободского с/совета без права продажи в течение 10 лет. Со дня вселения в 1987 году и по настоящее время она постоянно проживает в указанном жилом доме и несет бремя его содержания, делает ремонты при необходимости. Также своими силами и средствами в квартиру были проведены газ, вода, оформлен в собственность земельный участок. С данного времени она владеет жилым домом открыто и добросовестно, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Факт открытого владения подтверждается так же и тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время истец желает оформить документы на домовладение в соответствии с действующим законодательством, то есть зарегистрировать право собственности в ЕГРН, но ей устно было разъяснено, что во внесудебном порядке сделать это невозможно, поскольку колхоз в 2015 году на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства прекратил свою деятельность. 

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель ответчика Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель Почепского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с выпиской из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ года решения общего собрания членов кооператива «Заря», общее собрание членов кооператива «Заря» передало жилье бесплатно всем членам кооператива, а также работникам сферы обслуживания (торговля, учителя, мед. работники), которые имеют постоянную прописку на территории Краснослободского с/совета без права продажи в течение 10 лет.

Как следует из трудовой книжки истца № № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года она была принята на работу в колхоз «Заря коммунизма» в качестве доярки.

Как следует из трудовой книжки ФИО3 (супруга ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года он был принят на работу в колхоз «Заря коммунизма» Почепского района Брянской области в качестве тракториста.

Из вышеуказанного следует, что истец и ее супруг находились в трудовых отношениях с колхозом «Заря Коммунизма».

Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Почепского района Брянской области, Колхоз «Заря коммунизма» Краснослободского сельского Совета Почепского района Брянской области функционирует с 1961 года. В 1992 году колхоз «Заря коммунизма» был зарегистрирован решением малого Совета от ДД.ММ.ГГГГ года № № кооперативом «Заря». Кооператив «Заря» образован на коллективно- долевой собственности на добровольной основе членами коллектива колхоза «Заря коммунизма». Кооператив «Заря» является правопреемником колхоза «Заря коммунизма», действует в условиях полной самостоятельности и самоуправления.

Согласно архивной справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Почепского района Брянской области, колхоз «Заря коммунизма» Краснослободского сельского Совета Почепского района Брянской области функционирует с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания, протокол № № реорганизован в кооператив «Заря». Кооператив «Заря» ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания, протокол № № реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря», который ликвидирован № года вследствие банкротства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ года СПК «ЗАРЯ» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как установлено из выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ года из похозяйственной книги № № лицевой счет № № закладка ДД.ММ.ГГГГ года Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области: по данным похозяйственного учета СПК «Заря» принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с надворными постройками: сарай кирпичный, баня бревенчатая, расположенные на земельном участок № кв.м. В данном доме зарегистрирована и проживает ФИО1 ФИО4 и запрещений не значится.

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Сетоловской сельской администрацией Почепского района Брянской области следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, действительно находится на территории Сетоловского сельского поселения Почепского муниципального района Брянской области.

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Сетоловской сельской администрацией Почепского района Брянской области, с 05.05.2005 года по настоящее время в жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 

Согласно свидетельству о смерти № № № выданного Отделом ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области ДД.ММ.ГГГГ года, супруг ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 нотариусом Почепского нотариального округа Брянской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельства о праве на наследство по закону № № на земельный участок общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором расположена спорная квартира, является ФИО1

Истцом суду, в обоснование заявленных требований, представлены квитанции по оплате коммунальных платежей, подтверждающих, что истец несёт бремя по содержанию спорной квартиры.

Для определения рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обратилась в ООО «ЮРЭКСП». Согласно экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ноябрь 2023 года составляет 100 000 рублей.

Представитель ответчика Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области ФИО2 в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст.173 ГПК РФ, согласно которой в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, исходя из ч.2 ст.173 ГПК РФ, обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из представленных в суд доказательств установлено, что действительно истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, более № лет.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сетоловской сельской администрации Почепского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области. 

Судья Н.Н. Прудников

Решение составлено в окончательной форме 23 апреля 2024 года.