ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Каликиной О.А., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залог, 

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы кредита, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № ответчику выдан кредит в сумме 4 200 000 рублей на срок 192 месяцев, под 13,6 % годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимого имущества по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному ответчик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые ответчиком не исполнено. Согласно кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком. Согласно отчету об оценке стоимость заложенного имущества составляет 4 950 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 623 431,86 рублей, из которых просроченные проценты 357 710,52 рублей, просроченный основной долг 4 077 780,43 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 179 124,29 рублей, неустойка за просроченный основной долг 1 261,11 рублей, неустойка за просроченные проценты 7 555,51 рублей, кроме того, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 158 рублей; обратить взыскание на залог недвижимое имущество по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № и ФИО3 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 4 200 000 рублей на срок 192 месяцев, под 13,6 % годовых.

По условиям указанного кредитного договора, ФИО3. обязалась своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Договором проценты. 

Согласно условиям кредитного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заёмщиком.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов так же должна производиться ежемесячно, одновременно с погашение кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отечет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, я возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Во исполнение обязательств по кредитному договору ответчиком передано в залог Банка недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету об оценке стоимости заложенного имущества составляет 4 950 000 руб.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно расчета, представленного истцом, размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 623 431,86 рублей и которых просроченные проценты 357 710,52 рублей, просроченный основной долг 4 077 780,43 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 179 124,29 рублей, неустойка за просроченный основной долг 1 261,11 рублей, неустойка за просроченные проценты 7 555,51 рублей, так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 158 рублей.

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено ФИО3 без исполнения. 

Суд принимает представленный истцом расчет, как верный и соответствующий условиям договора и требованиям закона. 

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, платежи в счет исполнения обязательств не поступали, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на недвижимое имущество расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №, судом установлено следующее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок реализации имущества, находящего в залоге, не являющегося недвижимым, определен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», который предусматривает право судебного пристава-исполнителя производить оценку имущества и по правилам главы 9 вышеназванного Закона проводить реализацию имущества должника на торгах.

Учитывая, что ответчик нарушил условия кредитного договора по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на недвижимое имущество расположенное по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 76 364 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № к ФИО3 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Югорское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 623 431,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 364 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество квартира по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, СНТ Рассвет, 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Сургутского 

городского суда О.А. Каликина