РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес   

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Астаховой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10040/2025 по иску ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании денежных средств, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2022 по сентябрь 2024 в размере сумма, пени за период с 11.03.2022 по 03.09.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме общей по адресу: Москва, адрес. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, с 01.07.2015 согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес». С момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик уклоняется от уплаты, изложенное явилось причиной обращения истца в суд.

Представитель истца ТСЖ адрес, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, оплата взносов за капитальный ремонт за указанный период, произведена ответчиком.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

 В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим 

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном 

доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кв.43.Указанный многоквартирный жилой дом на основании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений передан в управление ТСЖ адрес 01.11.2015. Согласно Уставу ТСЖ адрес товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (п.3.1.1.); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и настоящим Уставом цели (п.3.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1.3). 

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведен капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в се перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников конкретной управляющей компании - с 01 июля 2015 года.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес. 

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес в 2015 году» размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 851-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП" в постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес в 2015 году» с 01.07.2017 размер взносов составляет сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно ответу ФКР Москвы от 12.09.2025 №ФКР-05-17644/25-1 на счет ФКР Москвы поступили денежные средства, оплаченные платежным поручением от 18.06.2025 во исполнение судебного приказа от 15.06.2023 №2-830/152/2023 в сумме сумма в качестве взносов за капитальный ремонт. Также на счет ФКР Москвы поступили денежные средства, оплаченные платежным поручением от 18.06.2025 в сумме сумма в качестве взносов за капитальный ремонт. ФКР осуществило перераспределение указанных денежных средств в сумме сумма и в сумме сумма, оплаченных за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного многоквартирного дома, платежным поручением от 13.08.2025 №143222.

Денежные средства, взысканные в рамках исполнения судебного приказа от 12.04.2025 №2-571/152/2024 с собственника указанного жилого помещения и поступившие на счет регионального оператора платежным поручением от 07.08.2024, 03.09.2024, 05.09.2024, 03.10.2024 в общей сумме сумма, перераспределены со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного многоквартирного дома, платежным поручением от 29.08.2025 №146073 в сумме сумма Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2022 по сентябрь 2024 удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующему. Расчет суммы пеней судом проверен и признается арифметически верным, оплата ответчиком задолженности в указанном выше размере не повлияла на размер пени. На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму пени за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, в размере сумма за период с 11.03.2022 по 03.09.2025.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Со стороны истца не представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, потому в их взыскании надлежит отказать.

При этом в порядке ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего – сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение 

изготовлено 23.01.2026 

Судья Астахова О.В.