К делу № 2-672/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кореновск 16 мая 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что 1993 году им было осуществлено строительство гаража литер Г14, расположенного по адресу: 

<

...>), в общем дворе, площадью 23,6 кв.м., согласно Разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек, выданного отделом архитектуры Кореновского района, на основании Постановления главы администрации города Кореновска, Краснодарского края от 

<

...>. № 

<

...>. С момента постройки гаража добросовестно владеет им более двадцати четырех лет. Является добросовестным налогоплательщиком, уплачивает налог на имущество – гараж, однако отсутствие правовой регистрации на гараж препятствует ему полноценно распоряжаться своим имуществом.

Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 23,6 кв.м литер Г14, расположенный по адресу: 

<

...>).

В судебном заседании истец поддержал свои требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве, представитель ответчика указал на то, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, так как право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на здание удостоверяется выпиской о государственной регистрации права собственности и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что предусмотрено статьями 2, 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ"0 государственной регистрации недвижимости".Право собственности на гараж Литер Г14, расположенный по адресу: 

<

...> Истцом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Из текста заявления и представленных документов следует, что ФИО1 было разрешено строительство гаража размером 6,0x4,0 м в соответствии с разрешением №б/н, выданным отделом архитектуры Кореновского района ФИО1 на основании постановления главы администрации города Кореновска 

<

...> №

<

...>. 

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Документов, подтверждающих предоставление земельного участка на каком-либо вещном праве для строительства указанного гаража истцом не предоставлено.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, гараж литер «Г 14», расположенный в районе дома № 

<

...> по 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки, поскольку в силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документов, свидетельствующих о соответствии построенного гаража, расположенного в районе дома № 

<

...> по 

<

...>, градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает ли он угрозу жизни и здоровью других граждан, истцом не представлено.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на ФИО1, проживающему по адресу: 

<

...> на основании постановления главы администрации 

<

...> от 

<

...> года №

<

...> «О строительстве гаражей» было разрешено строительство гаража размером 4,0х6,0 м по 

<

...>, что подтверждается разрешением на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хоз. построек и архивной выпиской № 

<

...> от 

<

...> года. 

Из технического паспорта строения составленного филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ», следует, что гараж Лит Г 14, размером 6,35х4,12 м, площадью 23,6 кв.м. находится на земельном участке расположенном в районе многоквартирного жилого дома № 

<

...> по 

<

...> 

Согласно Акта обследования от 

<

...> года составленного главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район и Акта осмотра от 

<

...> года составленного представителями администрации Кореновского городского поселения, гараж Лит. Г 14, расположенный в 

<

...> в районе дома № 

<

...>, построен в 1993 году в условиях блокированной застройки и находится в пользовании ФИО1 

Стены гаража кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная по деревянным стропилам, ворота металлические, полы бетонные, подключено электричество.

Гараж не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, Своду правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Право пользования ФИО1 земельным участком, на котором расположен возведенный им гараж, никем не оспорено. Как следует из представленных суду документов, ФИО1 построил гараж в 1993 году, и владеет им до настоящего времени, т.е. более 24 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения истцом гаража и его право на данное имущество. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж Лит. Г 14 площадью 23,6 кв.м., расположенный по 

<

...> 

<

...>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Лит. Г14, общей площадью 23,6 кв.м расположенный по адресу: 

<

...>). 

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж Литер Г 14 общей площадью 23,6 кв.м., стены гаража кирпичные, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная по деревянным стропилам, полы бетонные, ворота металлические, год постройки -1993, количество этажей –один, расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Кореновского 

районного суда ФИО2