№ 2-2483/20

23RS0037-01-2020-004957-22

Решение

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом №5 от 13.10.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом №5 от 13.10.2019 г., указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 13.10.2019г № 5, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно- не имелся кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Ответчики и 3-е лицо ООО «УК МАК» по вызову суда не явилась, уведомлены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд ввиду истечения сроков хранения, суд признал неявку ответчиков и 3-го лица не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в период с 27.09.2019г. по 13.10.2019г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

Инициатором общего собрания указана ФИО3 собственник 

<

адрес>А в 

<

адрес>.

Председатель собрания – ФИО1 собственник 

<

адрес>А в 

<

адрес>, секретарь общего собрания –ФИО2, собственник нежилого помещения №III, наделенные правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников.

Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Управляющая Компания МАК» (далее - ООО «УК МАК», ИНН 

<

***>) о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А (далее - МКД).

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24.10.2019 по делу № 33-37044/2019, оставлено без изменения решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 04.07.2019г. об отказе в удовлетворении иска ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> от 01.03.2019г.

Из данного апелляционного определения следует, что общая площадь МКД составляет 28209,7 кв. м. При этом, площадь мест общего пользования составляет 3557,1 кв. м. Таким образом, суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, которую необходимо принимать к учету за 100 % голосов при определении кворума в ходе проведения общего собрания собственников помещений в МКД., согласно указанного определения составляет 24.652,6 кв. м.

Предметом судебного спора, в отношении которого было вынесено указанное определение, являлся протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 01.03.2019.

При вынесении апелляционного определения судом апелляционной инстанции дана правовая оценка в части сведений о площади МКД, которую необходимо принимать к учету за 100 % голосов при определении кворума в ходе проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 13.10.2019г. № 5 и приложений к нему, установлено что решение (бюллетень голосования) собственника нежилого помещения № 2, 6 этаж, площадь которого составляет 3 кв. м. содержит дату, находящуюся за пределами проведения указанного собрания. Таким образом, указанное решение не принималось к учету при подсчете общего числа голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 13.10.2019 № 5 содержатся сведения о том, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 10752,5 кв. м.

Вместе с тем, в ходе изучения протокола от 13.10.2019 № 5 и представленных к нему документов установлено, что указанные в протоколе данные о суммарном количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, недостоверны. Данный вывод был сделан по результатам подсчета решений собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом от 13.10.2019 № 5, а именно: при суммарном подсчете представленных в госжилинспекцию края к указанному протоколу 157 решений (бюллетеней голосования) было установлено, что суммарная площадь помещений, принадлежащая на праве собственности гражданам в указанном доме, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в МКД, оформленном протоколом от 13.10.2019 № 5, составляет 8672,3 кв. м.

Таким образом, кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 13.10.2019 № 5, составил (8672,3 * 100)/24652,6 = 35,17 %, то есть кворум отсутствовал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от 13.10.2019 №5, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, т.е. кворум для проведения общего собрания не имелся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 13.10.2019 №5 является ничтожным по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от 13.10.2019 №5, приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход государства подлежит взысканию госпошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.10.2019г. №.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в доход государства 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.А.Схудобенова