Дело № 2-1517/2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2017года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Скворцовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИАН, ИНН к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ИАН, ИНН обратились в суд с исковым заявлением к ОГУП «Техцентр НСО» о защите прав потребителей.

В обоснования заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец ИАН вступил во взаимоотношения с ответчиком обратившись в офис, находящийся по адресу: 

<

адрес> с заявлением о выполнении работ по проведению технической инвентаризации с выдачей технического паспорта на реконструированный объект: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., ранее имевшего общую площадь застройки ... кв.м. со степенью готовности 61%, инвентарный номер №..., назначение не определено, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект с инвентарным номером №... ответчиком был выдан технический паспорт.

За выполненные работы истцом оплачено ... руб., что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик по результатам работ выдал истцу технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади здания в размере ... кв.м. и инвентарным номером ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 повторно обратился к ответчику для составления кадастрового паспорта на указанный объект.

За оказанные услуги истцом было оплачено ... руб., что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ

К заявлению согласно требованиям ответчика были приложены копии запрашиваемых документов, в том числе и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик выдал истцу кадастровый паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанием общей площади здания ... кв.м. и инвентарными номерами №... и №....

ДД.ММ.ГГГГ филиал Банка ВТБ 24 обратился с исковым заявлением к заемщику по кредитному договору в лице ... и поручителя ИНН с требованием о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, которыми являлись объекты недвижимости, находящиеся в совместной собственности ИАН и ИНН, что подтверждалось правоустанавливающими документами:

-свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

- свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом общей площадью ....м. с инвентарным номером: №..., этажность 3, кадастровый №....

Свидетельство о праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. было выдано истцу на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Банка ВТБ 24 удовлетворены в полном объеме и определена стоимость заложенного имущества в сумме ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району НСО возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Новосибирскому району НСО нереализованное на торгах имущество было передано в собственность взыскателя по цене ... руб.

Сотрудники кадастровой палаты на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., не увидев несоответствий в данном паспорте фактическим контурам исследуемого ими объекта, выдали в свою очередь кадастровый паспорт, не отражающий истинную площадь застройки и общую площадь вновь образованного жилого дома путем пристройки к объекту с инвентарным номером №... объекта с инвентарным номером №....

Сотрудники Росреестра в свою очередь произвели регистрацию нового объекта с указанием двух инвентарных номеров №... и №..., но указав площадь только пристроенной части здания с инвентарным номером №... площадью ... кв.м.

В последствии, данные несоответствия были истцом установлены, однако, не имея альтернативы, в выборе иного исполнителя работ кроме ответчика ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден вновь вступить во взаимоотношения с ответчиком, обратившись с заявлением о выполнении работ по составлению технического паспорта на указанный вновь образованный объект недвижимости по тому же адресу.

Истцом за выполнение работ были оплачены денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается копией чека от ДД.ММ.ГГГГ

К заявлению согласно требованиям ответчика были приложены копии запрашиваемых документов, а именно технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ ранее выполненные ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с указанием общей площади здания ....м. и инвентарным номером №...

ДД.ММ.ГГГГ ИАН передал судебному приставу-исполнителю копию технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в котором была указана площадь жилого 

<

адрес> кв.м.

Однако, несмотря на выявленные несоответствия, судебный пристав-исполнитель продолжила действия по реализации имущества через торги.

ДД.ММ.ГГГГ. по заказу истца была произведена оценка рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в ООО ГК «СИБАСИСТ», стоимость оценки составила ... руб.

Копия отчета передана судебному приставу-исполнителю и приобщена к исполнительному производству.

ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество было передано взыскателю по цене ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Банку ВТБ24 выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью ....м. с кадастровым номером №....

По мнению истца, вследствие некачественно трижды выполненной работы ответчика были составлены неверные технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. с недостоверной общей площадью ... кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ где контуры здания не совпадают с контурами здания указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., утративший первоначальный объект недвижимости за инвентарным номером №... и баню, что повлекло за собой все вышеперечисленные события и причинение истцам материального ущерба в размере ... руб.

Причинно-следственной связью между выданными ответчиком истцу неверными техническими документами на объект недвижимости и суммой причиненного материального ущерба в виде упущенной выгоды истцам явилось вынесение решения суда с указанием заниженной стоимости объектов недвижимости и их последующей реализацией.

Также судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с истцов ... руб. как разницы между суммой долга и реализованным предметом залога.

Истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате суммы причиненного ущерба в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была доставлена дополнительная претензия с указанием иной суммы ущерба в размере ... руб.

Просил признать действия ответчика по изготовлению технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб., изготовление технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...

Как действия направленные на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) с использованием гражданских прав в целях злоупотребления доминирующим положением на рынке.

Признать работы, выполненные по договору – заявлению на выполнение изготовление технического паспорта объекта, заключенного между ответчиком и истцами, в лице ИАН от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. некачественными по причине дефектности технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с внесением в него ответчиком недостоверных сведений в площадях вновь образованного объекта недвижимости ... кв.м. вместо ... кв.м. и указанием одного инвентарного номера №... и вернуть истцам стоимость цены договора в размере ... руб.

Признать работы по договору – заявлению на выполнение изготовление технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта заключенного между ответчиком и истцами, в лице ИАН от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. некачественными по причине дефектности технических документов в связи с внесением в них ответчиком недостоверных сведений о площадях вновь образованного объекта недвижимости ... кв.м. вместо ....м. с указанием двух инвентарных номеров №... и вернуть истцам стоимость цены договора в размере ... руб.

Признать работы по договору-заявлению на выполнение технического паспорта заключенного между ответчиком и истцами в лице ИАИ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. некачественными по причине дефектности указанного технического паспорта в связи с внесением в него ответчиком недостоверных сведений об инвентарном номере №..., не отразив при этом существующий объект с инвентарным номером №... и вернуть истцам стоимость цены договора в размере ... руб.

Взыскать соответчика в пользу истцов материальный ущерб причиненный ответчикам, вследствие некачественно выполненной работы в размере процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами на сумму ... руб.

Взыскать с ответчика в пользу истцов в полном объеме материальный ущерб, причиненный ответчиком вследствие некачественно выполненной работы в размере упущенной выгоды в сумме ... руб.

Взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенной цены иска.

Истцы ИАН и ИНН в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истца – ИАН – ЛЮП, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что площадь жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ не менялась, однако о том, что площадь жилого дома, указанная в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует действительности истцам стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, когда ими был получен новый технический паспорт, в связи с чем, ими не пропущен срок исковой давности.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года также не соответствует действительности, так как он содержит сведения о расчетной площади ... кв.м.

Представители ответчика ХРА, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и КЕА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований в полном объеме. Просили применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности, установленный п.1 ст.725 ГК РФ.

Также дополнительно пояснили, что в части заявленных исковых требований о взыскании убытков истцом не доказано противоправное поведение ответчика, наличие самих убытков, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими для истца негативными последствиями.

Ответчик не может нести ответственность за разницу в цене спорных объектов, установленных различными экспертными организациями, так как оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии с действующими стандартами.

Кроме того, реализация спорного имущества была произведена через торги по действующим ценам недвижимости, реализационная стоимость имущества была определена решением Калининского районного суда.

Технически паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует фактической конфигурации объекта, на указанную дату, его площадь составляет ... кв.м., что соответствует действующему состоянию объекта.

Данный технический паспорт составлен без ошибок в соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 

Кроме того инвентарный номер объекта №... был учтен при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года как исходный и соответствующие сведения в нем указаны.

Третье лицо – ЛРЛ в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал их не подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил, что казанная величина дома истцов ... кв.м. это его размер по внешней стене строения с учетом толщины стен.

Третье лицо – ООО ГК «СБАССИСТ» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истцов и ответчика, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» по заказу ИАН был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Инвентарный номер данного объекта указан как №.... Согласно общим сведения объекта его назначение не определено, фактически здание не используется, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей 2. Завершенность 61%. Площадь застройки объекта ... кв.м. из кирпича и бруса и 9,1 кв.м. из теса. Также в ч.4 указан ситуационный план, а в ч.6 поэтажный план объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» по заказу ИАН изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Инвентарный номер данного объекта указан как №.... Согласно общим сведения объекта его назначение жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ... кв.м., жилая площадь жилого дома ... кв.м., число этажей надземной части 3. Ранее присвоенный инвентарный №... В состав объекта вошла кирпичная часть общей площадью 466,1 кв.м. и из бруса площадью 28,8 кв.м.

На основании технического паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» был изготовлен технический план здания. Согласно характеристикам, содержащимся в техническом плане, зданию присвоены два инвентарных номера №..., кадастровый №..., объект расположен по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3 этажей. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью 466,1 кв.м.

При составлении технического плана от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ на объект ... кв.м. с инвентарным номером №... истцом ответчику не предоставлялся.

Согласно акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за составление технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана истцом было оплачено ответчику ... руб., при этом стороны подтвердили, что работы выполнены в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

В ходе судебного разбирательства представителями ответчика было заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, так как результаты работ были приняты истцом ИАН ДД.ММ.ГГГГ а с заявленными исковыми требованиями он обратился ДД.ММ.ГГГГ то есть за пределами срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В силу п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных указанным пунктом, а именно: потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Таким образом, законом установлен пресекательный срок предъявления таких требований.

Как следует из акта приема передачи результат выполненных работ по договору подряда истец ИАН принял ДД.ММ.ГГГГ что не оспаривалось его представителем в ходе судебного разбирательства, при подписании данного акта его доверителем были получены и технический паспорт и технический план составленные ответчиком, таким образом, последним днем для предъявления требований связанных с недостатками выполненной работы ОГУП «Техцентр НСО» по составлению технических плана и паспорта являлось ДД.ММ.ГГГГ., в то время как с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть за пределами установленных законом пресекательных сроков.

Согласно положениям ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Между тем, ни истцом ИАН ни его представителем в материалы дела не были представлены относимые и допустимые доказательства уважительности пропуска срока исковой давности, при этом в качестве уважительной причины пропуска указанного срока, судом не может быть принят во внимание довод представителя истца о том, что истцу о его нарушенном праве стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, когда он получил технический паспорт, содержащий иную информацию о размерах спорного объекта, так как законом в данном случае в качестве начала течения срока обозначен именно момент принятия выполненной работы, что в свою очередь в полном объеме соотносится с положениями ст.200 ГК РФ, содержащей указания на начало течения срока исковой давности, так как именно в момент принятия результатов работ истец должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения п.2 ст.199 ГК РФ, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части признания работ, выполненных по договору – заявлению на выполнение изготовление технического паспорта объекта, заключенного между ответчиком и истцами, в лице ИАН от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. некачественными по причине дефектности технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в связи с внесением в него ответчиком недостоверных сведений в площадях вновь образованного объекта недвижимости 466,1 кв.м. вместо 530 кв.м. и указанием одного инвентарного номера №..., возврату истцам стоимости цены договора в размере ... руб. и признания работ по договору – заявлению на выполнение изготовление технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта заключенного между ответчиком и истцами, в лице ИАН от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... некачественными по причине дефектности технических документов в связи с внесением в них ответчиком недостоверных сведений о площадях вновь образованного объекта недвижимости 466,1 кв.м. вместо 530 кв.м. с указанием двух инвентарных номеров №..., возврату истцам стоимости цены договора в размере ... руб., в виду пропуска истцами срока исковой давности.

Также истцами заявлено требование о признании работ по договору-заявлению на выполнение технического паспорта заключенного между ответчиком и истцами в лице ИАИ от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... руб. некачественными по причине дефектности указанного технического паспорта в связи с внесением в него ответчиком недостоверных сведений об инвентарном номере №..., не отразив при этом существующий объект с инвентарным номером №... и вернуть истцам стоимость цены договора в размере ... руб.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ИАН и ОГУП «Техцентр НСО», последним были выполнены работы по составлению технического паспорта на индивидуальный жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №.... Согласно общим сведениям, объект имеет назначение жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 530 кв.м., жилая площадь 130 кв.м., число этажей надземной части 3. Ранее присвоенный инвентарный №.... В состав объекта вошли индивидуальный жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 530 кв.м. и баня ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 29 кв.м. Также технический паспорт содержит графическую часть, экспликацию к поэтажному плану жилого дома и исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений. Так в результате примененных расчетов специалистом ответчика была подсчитана площадь по наружному обмеру, которая составила 694,9 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подрядчик выполнил работы по составлению техпаспорта в полном объеме, изготовленная документация получена заказчиком и претензий не имеется. Стоимость выполненных работ составила ... руб. 

Заявляя свои требования, истцы указали, что указанный технический паспорт должен быть признан некачественным по причинам не указания в нем инвентарного номера №... и как было указанно представителем истцов в судебном заседании по причине указания в нем неверной площади в размере ... кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 231, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Так в подтверждение наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее изготовление технического паспорта, представителями ответчика было указано, что истцами не оспаривался тот факт, что паспорт содержит достоверные сведения о размере объекта в 530 кв.м., при этом паспорт также содержит достоверные сведения о конфигурации здания, данный технический паспорт составлен без ошибок в соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», инвентарный №... присвоен объекту технической инвентаризации, инвентарный №... ранее присвоен объекту незавершенного строительства и указан в разделе технического паспорта «Ранее присвоенные номера», а 694,9 кв.м. это площадь объекта по наружному объекту, рассчитанная по формуле.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, пояснения представителей истца и ответчика, установив, что кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. содержит указание на ранее присвоенный кадастровый №... размер указанных в нем площадей отдельных частей объекта, равно как и размер общей площади самого объекта в размере 530 кв.м. истцами не оспаривался, площадь по наружному обмеру рассчитана в соответствии с формулами, содержащимися в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. некачественным по причине его дефектности и как следствие о взыскании с ответчика суммы, уплаченной по договору в размере ... руб.

Исковые требования ИНН заявленные в данной части, также не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что она не является стороной по договору на выполнение работ по изготовлению технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков, причиненных в результате некачественно изготовленных технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., не только ввиду отсутствия нарушений со стороны ответчика при изготовлении указанных документов, но ввиду отсутствия со стороны истцов относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между выполненными ответчиком работами и теми негативными последствиями в виде убытков, которые были им причинены реализацией принадлежащего им на праве собственности имущества с торгов.

Заявляя свои требования истцы указали, что ввиду наличия в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года ошибки в указании площади спорного объекта, которая была указана в размере 466,1 кв.м., при рассмотрении гражданского дела Кировским районным судом г.Новосибирска было положено в основу решения заключение ООО «ЦЕНТРЭКС», которое проводилось именно в отношении объекта с площадью 466,1 кв.м., а не в отношении реально существующего объекта размером 530 кв.м., что в свою очередь способствовало меньшей оценки данного имущества в сумме ... руб.

Также при обращении в суд банком для обращения взыскания и определения начальной продажной стоимости объектов залога в материалы дела представлено заключение ООО «Региональный Центр Оценки», где предметом оценки являлся объект недвижимости площадью равной площади указанной в техническом паспорте от ... кв.м. и оценен в сумме ... руб.

Решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, и определена начальная продажная стоимость в размере ... руб.

Нереализованное имущество было передано взыскателю по цене ... руб.

Согласно отчету №... от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО ГК «СИБАССИСТ» рыночная стоимость указанного объекта жилого дома с указанием общей площади 530 кв.м. составляет ... руб., следовательно, по мнению истцов, указанная разница, между стоимостью реализации имущества (... руб.) и его рыночной стоимостью при площади 530 кв.м. (... руб.), которая составляет ... руб. подлежит взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании решения Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на предмет залога жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и определена начальная продажная стоимость в размере ... руб.

Начальная продажная стоимость установлена в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» в размере 80 % от стоимости указанной в заключении эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС», согласно которому стоимость составила ... руб.

Заключение эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС», не смотря на требования ст.56 ГПК РФ и предложения суда по их предоставлению, в материалы дела истцами представлено не было, в виду чего не представляется возможным установить методы и способы оценки, примененные экспертом при составлении данного экспертного заключения.

При обращении в суд ПАО ВТБ 24 для подтверждения рыночной стоимости заложенного имущества было представлено экспертное заключение ООО «Региональный центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ где цена рыночная стоимость дома определена в сумме ... руб.

Согласно отчету №... составленному ООО ГК «СИБАССИСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объекта оценки составляет ... руб.

Между тем, по общему правилу для наступления ответственности, установленной правилами ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

Так в соответствии с абз.2 ст.14 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Согласно п.3 ст.16 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

В силу абз.2 ст.12 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.13 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Таким образом, из анализа вышеуказанных положений закона следует, что оценщик самостоятельно определяет стоимость объекта исходя из объективных признаков и личных исследований, и оспорить результаты оценки возможно лишь в судебном порядке.

Так при исследовании представленных в материалы дела заключений ООО «Региональный центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. и ООО ГК «СИБАССИСТ» от .... следует, что рыночная стоимость объекта оценки, а именно жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определялась экспертами не только на основании представленного истцом ИАН технического паспорта, но и путем визуального осмотра и применением методик, содержащихся в Федеральном стандарте оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденном приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611.

Таким образом, установив, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, позволяющих возложить на ответчика обязанность по возмещению убытков, причиненных им в результате составления им технического паспорта, содержащего неверные сведения в отношении объекта недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИАН, ИНН к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» о защите прав потребителей – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.