77RS0019-02-2025-003335-60

2-3118/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 11 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2025 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о признании обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт исполненной, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, признании задолженности безнадежной и обязании ответчика доставлять счета на оплату взносов на капремонт потребителю по месту жительства,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив в порядке 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «ПИК-Комфорт», просит признать обязанность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт кладового помещения № 169 в доме № 17, корп. 1 по адрес в адрес, лицевой счет 

<

***> за период с февраля 2024 года по январь 2025 года исполненной полностью; обязать ООО «ПИК-Комфорт» зачесть сумма в счет оплаты текущих платежей по основанию «Капитальный ремонт» по лицевому счету 

<

***>, абонент ФИО1, за период с февраля 2024 года по январь 2025 года включительно; взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» штраф в размере сумма, что составляет пятьдесят процентов излишне начисленной платы по счету на оплату взносов на капремонт за январь 2025 года включительно; обязать ООО «ПИК-Комфорт» доставлять счета на оплату услуг ЖКХ и счета на оплату взносов на капремонт потребителю ФИО1, лицевой счет 

<

***>, по адресу: адрес ежемесячно; признать задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма по сроку оплаты по октябрь 2022 г. включительно безнадежной для взыскания в связи с истечением сроков давности, обязать ООО «ПИК-Комфорт» списать задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на октябрь 2022 г. включительно, лицевой счет 

<

***>, потребитель ФИО1, в сумме сумма в связи с истечением срока исковой давности; взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» компенсацию морального вреда сумма.

Требования мотивированы тем, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № 17, корп. 1 по адрес в адрес. В указанном доме истцу на праве собственности принадлежит кладовое помещение №169, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В нарушение ч. 3 ст. 171 ЖК РФ управляющая компания не доставляет истцу платежные документы по адресу, указанному потребителем. Претензия истца в адрес ответчика с требованием о доставлении потребителю платежных документов для оплаты услуг ЖКХ, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Первый счет на оплату взносов на капитальный ремонт в 2024 году от ответчика истцом получен за май 2024 г., согласно которому размер начислений взносов на капитальный ремонт составил в сумме сумма за май 2024 г. и сумма за апрель, март, февраль 2024 г. Одновременно в счете по строке «Капитальный ремонт долг» указана сумма сумма 22.08.2024 г. потребителем произведена оплата взносов на капитальный ремонт в размере сумма за пять месяцев 2024 года. В счете за сентябрь 2024 года ответчик указал текущую задолженность в размере сумма Истец в адрес ответчика направил заявление о предоставлении информации о том, каким образом производятся начисления, которое ответчиком оставлено без ответа.

В течение спорного периода оплата взносов на капитальный ремонт производилась потребителем исходя из тарифа и площади нежилого помещения. Итоговая сумма платежей составила сумма, что соответствует размеру ежемесячных платежей за период, равный 12-ти месяцам с февраля 2024 года по январь 2025 года. Таким образом, по состоянию на 23 февраля 2025 года обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт потребителем исполнена. Задолженность в сумме сумма, указанная управляющей компанией в счете за январь 2025 года отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности фио, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений, согласно которым требования истца об обязании доставлять счета на оплату услуг ЖКХ и счетов на оплату взносов на капитальный ремонт по адресу: адрес, является неисполнимым. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых лицами, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взносов на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Уплата штрафа предусмотрена при нарушении управляющей организацией порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшее необоснованное увеличение размера такой платы. Однако, ООО «ПИК-Комфорт» правомерно производило начисления, что подтверждено документально. Кроме того, в силу прямого указания на закон, собственник помещения, распложенного в многоквартирном доме и в соответствии с решением общего собрания собственников дома о порядке формирования взносов на капитальный ремонт, обязан нести расходы на капитальный ремонт. Компенсация морального вреда не подлежит взысканию с ответчика, так как физические страдания истцу ответчиком не причинялись, факт причинения нравственных страданий истцом не подтвержден, истцом не представлены доказательства, что действиями сотрудников управляющей организации нарушены личные неимущественные права или затронуты иные нематериальные блага истца. Ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.   

Представители третьих лиц адрес «Управдом», Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

 В соответствии со ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч.1 ст. 55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом – общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0014003:1850, площадью 4,8 кв. м., этаж № -1, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном многоквартирном доме выбрана управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт».

28.04.2017 года межу адрес Расчетный Центр «Управдом» и ООО «ПИК-Комфорт» был заключен агентский договор № 50-0428-12/17 об организации расчетов на оказываемые услуги и по осуществлению деятельности по приему платежей, по условиям которого адрес «Управдом» (оператор), действующий по поручению ООО «ПИК-Комфорт» (поставщик) за агентское вознаграждение, от своего имени, но за счет Поставщика, обязуется совершать юридические и иные действия по организации расчетов за оказываемые Поставщиком услуги, прием платежей, распределение платежей, регистрационный учет граждан.

Согласно ответу Мосжилинспекции от 21.12.2023 № МЖИ-05-39953/23 на обращение ООО «ПИК-Комфорт» по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, со счета регионального оператора на специальный счет, Мосжилинспекцией рассмотрено.

По информации регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме поступило в адрес регионального оператора 07.11.2023 г. Плановая дата перехода на специальный счет 07.02.2024 г.

Из ответа фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес на запрос суда, следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, возникла с 01.09.2019 г.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с 01.09.2019 г. по 06.02.2024 г. включительно осуществлялось на счете регионального оператора.

На основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме с 07.02.2024 г. формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на специальном счете, владельцем которого определено ООО «ПИК-Комфорт».

С февраля 2024 года начисления взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому на счете регионального оператора прекращены.

Начисления взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора по нежилому помещению с кадастровым номером 77:02:0014003:1850, расположенному по адресу: адрес, находящемуся в собственности ФИО1, произведены по коду плательщика 1719056122 и за период с сентября 2019 г. по январь 2024 г. включительно, составили сумма, оплата не производилась.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, за период с 01.09.2019 г. по 31.12.2024 г. со счета регионального оператора на специальный счет, открытый для данного многоквартирного дома, а также представлены в адрес владельца специального счета ООО «ПИК-Комфорт» документы, содержащие информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения, в том числе информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма по нежилому помещению с кадастровым номером 77:02:0014003:1850, в подтверждение которой в материалы дела представлены расчет задолженности, а также акт выверки расчетов с собственником помещения ФИО1

Однако, как следует из заявления истца и подтверждается материалами дела, в оборотной ведомости фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес содержатся сведения за март 2024 г., следовательно, в сумму сумма, фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес включил: платеж за январь 2024 г. в размере сумма, платеж за февраль 2024 г. в размере сумма, платеж за март 2024 г. в размере122,сумма

Также, ООО «ПИК-Комфорт» в счете за июнь 2024 г. предъявил к оплате сумма по графе 10 «Задолженность» (строка «Капитальный ремонт долг»), дополнительно к этому начисления по строке «Капитальный ремонт», графа 12 «Итого к оплате» в сумме сумма

При ежемесячном платеже по тарифу сумма сумма сумма соответствует начислениям за пять месяцев 2024 г. (613,90/122,78=5) за период с февраля 2024 г. по июнь 2024 г. включительно.

Однако, согласно оборотной ведомости фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, начисления за февраль 2024 г. в размере сумма и за март 2024 г. в размере сумма, а всего в сумме сумма по взносам на капитальный ремонт, уже были включены фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес, в сумму сумма

Следовательно, ООО «ПИК-Комфорт» в счете на оплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2024 г. дважды предъявил потребителю сумма, а именно, один раз в составе сумма взносов, своевременно не предъявленных к оплате фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес, и повторно за февраль и март 2024 г. от своего имени в качестве текущих начислений за пять месяцев 2024 г. по строке «Капитальный ремонт».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24.02.2025 г. с требованием доставлять счета на оплату услуг ЖКХ по адресу: адрес; провести проверку правильности начислений, предъявленного потребителю к уплате размера платы взносов на капитальный ремонт за период с января 2024 г. по январь 2025 г.; предоставить расшифровку задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований истцом и определяет признать сумму, внесенную ФИО1 в размере сумма в счет оплаты текущих платежей по основанию «Капитальный ремонт» по лицевому счету 

<

***> за период с февраля 2024 по январь 2025 года и признать обязанность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт кладового помещения № 169 в доме № 17 корп. 1 по адресу: адрес, лицевой счет 

<

***> за указанный период полностью исполненной.

Суд отказывает истцу в остальной части заявленных требований, в виду следующего.

Как разъяснено в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку на правоотношения истца, выплачивающего денежные средства на счет регионального оператора в целях проведения капитального ремонта дома, в котором он проживает, и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 не распространяется, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца штрафа, в связи с чем, данное требование подлежит отказу в удовлетворении.

Помимо прочего вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируются жилищным законодательством Российской Федерации, а не положениями Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», т.к. взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в силу закона является обязательной платой за помещение в составе многоквартирного дома и не может рассматриваться как плата за оказание возмездных услуг, оказываемых ФКР, следовательно, положения п. 3 ст. 31 Закона о Защите прав потребителей, к возникшим между истцом и Фондом капительного ремонта многоквартирных не применимы.

Поскольку между истцом и Фондом капитального ремонта многоквартирных домов не подлежат применению действия Закона «О защите прав потребителей», то также не подлежит удовлетворению требование о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать сумму, внесенную ФИО1 в размере сумма в счет оплаты текущих платежей по основанию «Капитальный ремонт» по лицевому счету 

<

***> за период с февраля 2024 по январь 2025 года и признать обязанность фио по оплате взносов на капитальный ремонт кладового помещения № 169 в доме № 17 корп. 1 по адресу: адрес, лицевой счет за указанный период полностью исполненной.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в доход бюджета адрес госпошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 6 марта 2026 года.

Судьяфио