Дело № 2-529/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы ФИО3, представителя истицы ФИО4, представителя ответчицы ФИО5, представителя 3-его лица ООО «Вертикаль» ФИО6, свидетеля ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными, указав, что она является собственницей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в очной форме. Место проведения УЧРЕЖДЕНИЕ Кворума на собрании не было, присутствовало 

<

данные изъяты> % голосов собственников. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу передано решений собственников помещений в письменной форме 

<

данные изъяты> штук. Инициатором проведения данного собрания выступила ответчица ФИО7, собственник квартиры №, однако в оспариваемом протоколе эта информация отсутствует. На повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме были вынесены следующие вопросы: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии; утверждение платы на содержание общего имущества многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение перечня работ текущего ремонта многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ; утверждение платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (статья «Текущий ремонт») с ДД.ММ.ГГГГ 

Указанное общее собрание было проведено с существенными грубейшими нарушениями действующего законодательства. В нарушение положений ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса инициатором собрания ответчицей ФИО7 не был соблюден регламентированный порядок организации и проведения общего собрания. При проведении очной части не осуществлялась регистрация участников общего собрания, оотсутствовало выступление инициатора очного собрания и голосование собственников помещений по повестке дня общего собрания, соответственно председатель и секретарь собрания не избирались, что свидетельствует об отсутствии как такового проведения общего собрания собственников в форме очного голосования. Самого инициатора собрания ответчицы ФИО7 не было в назначенный день и час в месте проведения очного собрания. Собрание было проведено путем подсчёта заранее оформленных письменных решений собственников помещений в количестве 

<

данные изъяты> штук, на которых не указаны дата проведения общего собрания, что свидетельствует о фальсификации и подложности данных документов. Дата подписания 

<

данные изъяты> штук письменных решений собственников помещений, приложенных к оспариваемому протоколу, не соответствует периоду проведения заочного голосования собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно 

<

данные изъяты> письменных решения подписаны ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> письменных решения подписаны ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> письменных решений подписаны ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> письменных решений подписаны ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> письменных решения подписаны ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> письменных решения подписаны ДД.ММ.ГГГГ В 

<

данные изъяты> письменных решениях отсутствует дата подписания. В некоторых письменных решениях в повестку дня общего собрания шариковой ручкой внесены изменения в пп. 4 «Виды работ». 

В нарушение нормзаконодательства протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан якобы секретарем собрания ФИО2, который не является собственником помещения в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, которого не избирали секретарем общего собрания, что подтверждают письменные решения собственников, где среди кандидатур по первому вопросу отсутствует данная фамилия. 

Истица считает, что оспариваемые решения и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушают ее права и законные интересы, в связи с чем, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. 

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено, что направление уведомлений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также уведомлений о принятых решениях будет осуществляться путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ до собственников помещений многоквартирного дома была доведена соответствующая информация, в связи с чем нарушений на получение информации о том, кто является инициатором проведения общего собрания собственников, какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная), о дате, месте проведения собрания, а при заочном голосовании об окончательной дате приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов, какая повестка будет стоять на общем собрании не имеется. ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> этажах подъездов многоквартирного дома было размещено объявление о проведении собрания в очной форме. ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> форме очного голосования, которое было признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. В материалы дела представлен реестр вручения письменных решений многоквартирного дома, где указана дата и подпись собственников в получении письменного решения. В силу того, что при проведении внеочередного собрания собственников очной формы присутствовало недостаточное количество собственников и отсутствовал кворум, для принятия соответствующих решений, собрание было признано неправомочным. Доводы истицы о том, что в некоторых решениях собственников не содержится полных сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также не указана дата голосования, либо месяц или число в которое проходило голосование являются несущественными, т.к. юридически значимым обстоятельством является определение действительного волеизъявления указанных лиц. Между тем материалы дела не содержат доказательств подтверждающих, что указанные лица не принимали участия в голосовании. Необоснованным является также утверждение истицы о том, что из подсчета бюллетеней, принимавших участие в голосовании, то есть для подсчета правомочности собрания, кворума для принятия решений, необходимо исключить бюллетени, в которых не выражена воля собственника, а имеется только лишь данные о собственнике и подпись. Указанные бюллетени обоснованно были приняты при подсчете, так как собственник принимал участие в голосовании. Также необоснованным является исключение голосов собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности и проголосовавших, исходя из общей площади квартиры, поскольку доказательств, что сособственники возражали против принятого на собрании решения в материалах дела не имеется. Все решения на собрании были приняты большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, просит отказать истице в удовлетворении ее требований.

Представитель 3-его лица ООО «Вертикаль» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, какие-либо иные пояснения по делу давать отказалась. 

Выслушав объяснения истицы ФИО3, представителя истицы ФИО4, представителя ответчицы ФИО5, представителя 3-его лица ООО «Вертикаль» ФИО6, свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является собственницей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Согласно представленному уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> инициатором которого является ответчица ФИО7 собственникам помещений было предложено принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений путем совместного присутствия всех собственников ДД.ММ.ГГГГ в ВРЕМЯ. в УЧРЕЖДЕНИЕ по 

<

адрес> В повестку дня внесены следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии.

Утверждение платы на содержание общего имущества многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение перечня работ текущего ремонта многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (статья «Ремонт жилья») с ДД.ММ.ГГГГ 

В уведомлении также указано, что в случае, если на общем собрании, проведенном в очной форме ДД.ММ.ГГГГ будет присутствовать менее 

<

данные изъяты> % голосов собственников, оно будет признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума и голосование по вопросам повестки дня будет проводиться повторно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме. Подсчет голосов будет проводиться по письменным решениям, которые необходимо в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сдать по адресу: офис ООО «УК «Вертикаль», расчетно-кассовый центр или квартира № в доме № 

<

адрес>. 

Представитель ответчицы ФИО5 в судебном заседании пояснила, что указанное уведомление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на первых этажах подъездов вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в очной форме, которое было признано неправомочным ввиду отсутствия кворума.

Из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что общее собрание, проведенное в очной форме ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия кворума признано несостоявшимся, т.к. присутствовало 

<

данные изъяты> % голосов собственников.

В связи с тем, что собрание в очной форме не состоялось, было проведено заочное голосование, в котором, как указано в протоколе приняли участие 

<

данные изъяты> собственников помещений, обладающих 

<

данные изъяты> % от общей площади многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> кв.м, таким образом кворум имеется. 

По указанным в повестке дня собрания вопросам были приняты следующие решения:

Председателем собрания избрана ФИО7, секретарем собрания – ФИО2

Решение об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (статья «Содержание жилья») в размере 17,73 руб. с 1 кв.м площади с ДД.ММ.ГГГГ не принято.

Приняты решения по замене окон на пластиковые в местах общего пользования в подъездах №, №, №, №; об установке светодиодных светильников; об установке скамеек со спинкой; о ремонте мест общего пользования подъездов №, № с заменой почтовых ящиков. 

Принято решение об утверждении платы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (статья «Ремонт жилья») в размере 3 руб. за 1 кв.м площади с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО3 считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно допущены нарушения порядка созыва общего собрания собственников дома, решения приняты в отсутствие необходимого кворума.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ответчица ФИО7, суд полагает, что именно ответчицей ФИО7 должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что фактически оспариваемое собрание было проведено в очно-заочной форме. Собрание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в очной форме не состоялось из-за отсутствия на нем кворума, в связи с чем, состоялось заочное голосование собственников помещений по вопросам повестки дня собрания. 

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчиком должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения. 

В материалах дела имеются решения собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. №-№), приявших участие в голосовании. Всего представлено 

<

данные изъяты> письменных решений собственников. В 

<

данные изъяты> решениях собственников указана дата его заполнения – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях указана дата заполнения – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях указана дата – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях указана дата заполнения – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях указана дата заполнения – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях указана дата заполнения – ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> решениях, в том числе от муниципального образования г. Чебоксары за квартиры №, №, № №, №, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м дата заполнения не указана.

Как было указано выше, уведомлением о проведении собрания установлен срок голосования в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, при определении наличия кворума на собрании должны учитываться только решения в которых указана дата его заполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из представленных решений следует, что ни один из них в указанный срок не заполнен, заполнены они либо ранее даты голосования (

<

данные изъяты> решений) либо позднее (

<

данные изъяты> решения), а 

<

данные изъяты> решения вообще не содержат даты заполнения. Таким образом, их голоса в подведении итогов голосования учтены быть не могут.

Указанное свидетельствует, о том что на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности (незаконности).

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения о перечне работ по текущему ремонту многоквартирного дома, об утверждении платы за ремонт жилья существенно затрагивают права истицы ФИО3 как собственницы жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что решения на оспариваемом общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома приняты при отсутствии необходимого кворума.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить и признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ