Дело № 2-1159/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

12 октября 2020 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Соловей Г.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пысларь ... к ФИО3 ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома, расположенного по адресу: ..., мотивируя тем, что стороны являются собственниками спорного жилого дома по ? доли каждый, однако соглашения о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пп. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

В соответствии с п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

На основании изложенного следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждым.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам ...

Согласно заключению эксперта ... от 18.08.2020, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... домом блокированной постройки не является, технической возможности произвести реальный раздел домовладения не имеется ввиду несоответствия помещений требованиям нормативной документации, а именно: по составу помещений 

- в составе помещении используемых ФИО3 отсутствуют помещения ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла, что является нарушением требований п.4.5 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» согласно которым дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. В составе помещений используемых ФИО1 отсутствуют помещения ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла, что является нарушением требований п.4.5 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНи11 31-02-2001» согласно которым дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю;

- по площадям помещении: - площадь одной жилой комнаты помещений используемых ФИО1 составляет 7,8 кв.м., что является нарушением требований п. 6.1 СП 55.13330.2016 согласно которым площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 кв.м. (при одной жилой комнате - 14 кв.м.); спальни - 8 кв.м. (на двух человек - 10 кв.м., а при размещении ее в мансарде - 7 кв.м.), спальни для инвалида-колясочника - 9 кв.м.; кухни - 9 кв.м., кухни-ниши или кухонной зоны. В кухне-столовой - 6 кв.м.:

- по высоте помещений: - высота помещений полуподвального этажа кухня поз. I; кухня-котельная поз. II 1,85 м, что является нарушением требований п.6.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» согласно которым высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, 1Г, 1Д и 1IA по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330; 

- по соответствию санитарным нормам и правилам: - помещение жилой комнаты поз. 1-3 не имеет естественное освещение через светопроемы в наружных стенах, что является нарушением требований п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 согласно которым жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания;

- по соответствию пожарным нормам: - не соответствует п. 7.3 СП 55.13330.2016, согласно которому, противопожарные стены 1-го типа, разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см. 

Для приведения состояния дома в соответствие с действующей нормативной документацией требуются мероприятия по увеличению высоты потолков с возведением новой конструкции крыши. Физический износ здания составляет 65%.

Переоборудование и приведение состояния спорного дома в соответствие с действующей документацией, также, согласно вышеуказанного заключения эксперта не рекомендуется, так как может нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пысларь ... к ФИО3 ... о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко