Дело № 2-361/2025 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Шлеверда Н.М.,

при секретаре судебного заседания Казак И.А.,

с участием:

истца – ФИО1, 

истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели жилое помещение и земельный участок по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, у ФИО, ФИО, ФИО, которое принадлежало им на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение и земельный участок приобретены без оформления письменных документов, в связи с трудным материальным положением покупателей и срочным отъездом продавцов. При покупке жилого помещения и земельного участка оформлена расписка о передаче денежных средств, ФИО выдана доверенность на представление интересов продавцов по вопросу продажи истцам жилого помещения и земельного участка. 

В установленный доверенностью срок истцы не зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Бывшие собственники или иные лица не заявляли прав на квартиру или на земельный участок. 

Просят признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены ФИО, ФИО в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО, ФИО в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнили, что просят признать право собственности на жилое помещение и земельный участок по ? доле за каждым. 

Представитель ответчика администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, ФИО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям представитель ответчика администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО, ФИО просят о рассмотрении гражданского дела без их участия, относительно заявленных исковых требований не возражают. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, опросив свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО, ФИО выдана доверенность ФИО на представление интересов в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО, на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Указанная доверенность удостоверена нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ЕАО.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной заместителем главы администрации, подтверждается получение ФИО от ФИО2 денежных средств за продажу дома.

В соответствии с постановлением главы административно-территориальной единицы муниципального образования «Облученский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок в частную собственность из земель Бираканской административно-территориальной единицы для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1755 кв. м, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ЕАО, 

<

адрес>А, 

<

адрес> следует, что собственниками недвижимого имущества являются: ФИО, ФИО, ФИО на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос ОГБУ «Облкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, государственное учреждение не располагает сведениями о собственнике земельного участка по указанному адресу.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, отсутствуют.

Справками администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из копии паспорта истца ФИО2 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: ЕАО, 

<

адрес>.

Из информации, представленной МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, следует, что объекты недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится. Из сообщения департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, также не числится в реестре государственного имущества.

Согласно ответу на межведомственный запрос администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области не состоят.

Из выписок из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, не включены в реестр муниципальной собственности муниципального имущества муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Информацией по лицевому счету по адресу поставки: ЕАО, 

<

адрес> подтверждается, что задолженности по оплате потребленной электроэнергии не имеется.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» и ФИО1, сетевой организацией установлен прибор учета электроэнергии по адресу: ЕАО, 

<

адрес>

То обстоятельство, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО1 и ФИО2 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно подтвердила опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным, принимают меры к сохранению указанного имущества, несут бремя содержания объектов недвижимости. С момента вселения в жилое помещение и по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле за каждым) в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ЕАО (паспорт №), в силу приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ЕАО (паспорт №), в силу приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве за каждым) на объекты недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Шлеверда

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.