УИД 23RS0010-01-2025-000453-10

Дело №2-614/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 11 ноября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

с участием секретаря судебного заседания Подляцкой А.Е.,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании технического паспорта недействительным, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действуя через своего представителя, с учетом измененных в порядке ст.39 ГК РФ требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602027:8, площадью 54 кв.м., и части административного здания (помещение 1, 2 лит.Б) с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ... а. Данное помещение было приобретено у ФИО3, которая при заключении договора купли-продажи предоставила нотариально заверенный и прошедший правовую регистрацию договор купли-продажи части нежилого строения по доверенности от (__)____, а также технический паспорт здания. Во втором абзаце п.1 договора купли-продажи части нежилого строения по доверенности от (__)____ указано, что «Коридор площадью 10,0 кв.м. находится в общем пользовании сторон», такие же сведения содержатся в техническом паспорте БТИ на строение. Иного входа в помещение истца, кроме как через коридор, не имеется. (__)____ истец получил от ответчика требование об освобождении коридора и демонтаже рекламной вывески с фасада здания. В ответ на требование ответчика истцом было направлено письмо от (__)____, в котором было подробно изложены все правовые основания и документы, по которым истец вправе пользоваться коридором. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на коридор нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. На основании изложенного просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 на коридор (помещение ...), площадью 10,1 кв.м., входящий в состав объекта с кадастровым номером ..., по адресу: ... а; указать, что решение суда является основанием для регистрирующего органа для исключения из Единого государственного реестра недвижимости права собственности ФИО4 на коридор (помещение ...), площадью 10,1 кв.м., входящий в состав объекта недвижимости с кадастровым номером ..., по адресу: ... а; признать недействительным технический паспорт помещения ... инвентарный ... по состоянию на (__)____, изготовленный ... отделением филиала ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, общей площадью 88 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... а; признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на коридор (помещение ...), площадью 10,1 кв.м., по адресу: ....

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГК РФ).

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя. (ч.1 ст.48 ГК РФ)

Представитель ответчика ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования истца. Из ранее предоставленных возражений на исковое заявление следует, что ответчик е согласен с доводами истца и считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 на основании договора купли-продажи от (__)____ является собственником нежилых помещений ..., 22-23, этаж: 1, назначение: нежилое, площадь общая - 88 кв.м., кадастровый ..., в административном нежилом здании, расположенном на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись ... от (__)____. Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра в установленном порядке, без каких-либо замечаний и обременений. В числе помещений, приобретенных по данному договору, значится спорное помещение ..., площадью 10.1 кв.м. Договор купли-продажи от (__)____ в отношении указанных помещений заключен между ФИО1 и ФИО5. При заключении договора ФИО5 сообщила, что истец и его родной брат ФИО2, осуществляющий адвокатскую деятельность в смежном помещении незаконно, без правовых оснований пользуются помещением ..., площадью 10.1 кв.м., ранее находившемся в собственности ФИО5, а ныне после заключения договора купли-продажи от (__)____, находящегося в собственности ответчика. Также истец в целях размещения рекламной вывески адвоката ФИО2 незаконно, без правовых оснований, использует поверхность на наружном фасаде здания, конструктивно являющейся стеной помещения ..., площадью 10.1 кв.м. В период владения ФИО5, спорное помещение незаконно использовалось истцом для хранения личного имущества (мебель, строительные материалы, оборудование и т.п.). В целях пресечения нарушения права собственности, ответчик, действуя добросовестно, направил в адрес ФИО6 как собственника смежных помещений и его брату ФИО2 как лицу фактически пользующемся помещением, требования об освобождении помещения и демонтаже рекламной вывески. После чего, спорное помещение было освобождено истцом от личного имущества, также была демонтирована рекламная вывеска. В (__)____ ответчик обнаружил, что спорным помещением вновь стали пользоваться неизвестные люди, что ведутся ремонтные и строительные работы, самовольно был заменен замок входной двери спорного помещения. Позже ответчику стало известно, что истцом сдана в аренду часть помещения, принадлежащего ему. При этом истец по своей воле предоставил арендатору право пользования спорным помещением в целях прохода, хранения имущества, а также истцом самовольно была размещена иная рекламная вывеска «1892 кофе с тобой/собой» и зашита пластиковыми панелями наружная поверхность спорного помещения. Истец умышленно указывает в исковом заявлении недостоверную информацию, отмечая, что иного входа в его помещение, кроме как через спорное помещение нет. В действительности у истца оборудована и имеется отдельная входная группа, что подтверждается приложенным фотоматериалом. Истец умышленно искажает действительные факты, ссылаясь на условие о праве общего пользования коридором 10,0 кв.м, в Договоре купли-продажи части нежилого строения по доверенности от (__)____, заключенного между ФИО3 и малым предприятием /МП/ «Проектировщик», по которому ФИО3 выступала покупателем нежилых помещений (в настоящее время принадлежащих истцу), а МП Проектировщик» выступал продавцом. Указанный договор 1998 был зарегистрирован в ЕГРН (__)____. При этом право собственности на основании этого договора возникло лишь на помещение 1, 2 лит. Б, площадью 33,0 кв.м., с кадастровым номером: .... На помещение ... никаких прав на имя ФИО3 зарегистрировано не было, в том числе права общей долевой собственности. Впоследствии право собственности на помещения 1, 2 лит. Б, перешли истцу на основании договора купли-продажи, в том же объеме прав. При этом истец умалчивает о договоре купли-продажи, заключенном между ним и ФИО3 (правопредшественник истца) в отношении части административного здания, помещение 1, 2 лит. Б, площадью: общая - 33,0 кв.м., этажность:1, кадастровый (или условный) ..., и о наличии в нем передачи права общей долевой собственности на спорное помещение. Истец не прилагает данный договор купли-продажи к исковому заявлению, по всей видимости потому, что в нем отсутствуют какие-либо условия о передаче прав на спорное помещение. В Договоре купли-продажи части нежилого строения по доверенности от (__)____ указано, что «...ю 10,0 кв.м. находится в общем пользовании сторон». Однако, во-первых, истец не является стороной этого договора, во-вторых, о каком коридоре идет речь не понятно, площадь, указанная в условии 10,0 кв.м., сорное помещение ... согласно всех технических и правоустанавливающих документов составляет 10.1 кв.м. Таким образом, единственный индивидуально-определенный признак не соответствует, иных индивидуально-определенных признаков не указано. Ответчик приобрел право собственности на спорное помещение на основании сделки, зарегистрированной в ЕГРН за номером ... от (__)____. При отсутствии каких-либо обременений или ограничений, он действовал добросовестно, полагаясь на данные ЕГРН. Добросовестность приобретения права собственности защищается законом (ст.302 ГК РФ). Истец должен доказать, что ответчик знал или должен был знать о каких-либо обстоятельствах, препятствующих приобретению им права собственности. Данные ЕГРН считаются достоверными, пока в судебном порядке не будет доказано иное (если лицо не знало и не должно было знать об их недостоверности). Наличие записи в ЕГРН о праве собственности ответчика создает презумпцию его законности и истец должен опровергнуть эту презумпцию, предоставив убедительные доказательства. Но таких доказательств не представлено. Истец ссылается на договор купли-продажи от (__)____ Однако ответчик не являлся стороной указанного договора. Следовательно, условия этого договора не могут создавать для ответчика каких-либо обязательств, не основанных на законе или иных правовых актах. Толкование условий договора, произведенное без участия ответчика, не может ограничивать его право собственности, зарегистрированное в ЕГРН. Ответчик приобрел право собственности на спорное помещение, полагаясь на данные ЕГРН, которые не содержали никаких сведений об ограничениях или обременениях. Ответчик является добросовестным приобретателем и в силу ст.302 ГК РФ его право собственности подлежит защите. Истец не представил доказательств недобросовестности ответчика при приобретении права собственности. В настоящем споре истец не доказал, что его право собственности на коридор возникло законным образом, и что право ответчика на спорное помещение препятствует ему реализовывать свои права. Отмечаем, что основания для признания регистрации права собственности ответчика ошибочной отсутствуют. Истец утверждает, что регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком является ошибочной и противоречит договору купли-продажи от (__)____ Однако истцом не приведено никаких правовых оснований для признания регистрации недействительной или ошибочной. Договор купли-продажи, на который ссылается истец, сам по себе не порождает никаких прав на спорное помещение. В связи с чем, у суда нет оснований для вывода о том, что регистрация права собственности ответчика на спорное помещение была произведена с нарушением закона или каким-то образом нарушает права истца. Заявляя требование о признании права собственности отсутствующим, истец фактически оспаривает зарегистрированное право ответчика. Основания для этого отсутствуют и ничем не подтверждены. На основании изложенного, просит суд отказать ФИО6 в удовлетворении требований в полном объеме, включая все производные требования. При этом, ответчику и его правопредшественнику никогда не принадлежал спорный коридор. Основанием возникновения права предприятия «Проектировщик» является государственный акт. Следовательно, желание истца аннулировать право истца и признать право на долю в коридоре за собой является не законным и необоснованным. 

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО9, филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО10 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5 в судебное заседание не явилась. В представленном в суд отзыве на иск указала, что она ранее являлась собственником нежилых помещение ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в административном здании по адресу: ... а. (__)____ она заключила договор купли-продажи с ФИО4 и продала все вышеуказанные нежилые помещения. Сделка была оформлена в соответствии со всеми требованиями законодательства РФ и была зарегистрирована регистрирующим органом. В числе проданных помещений значится и спорное помещение ..., площадью 10,1 кв.м. На всем протяжении периода ее владения имуществом, она (ФИО5) являлась полноправным собственником нежилых помещений ..., в том числе помещения .... Данным имуществом владела на законных основаниях. Никто и никогда не оспаривал ее право собственности на нежилые помещения. Однако со стороны адвоката ФИО2, являющегося родным братом истца, регулярно чинились препятствия в пользовании помещением .... ФИО2 незаконно в помещении хранил свое имущество, строительные материалы. На требования прекратить самозахват помещения не реагировал и наглым образом ухмылялся, продолжая пользоваться помещением. Никогда никаких прав на спорное помещение у истца не было, поскольку данное помещение было предоставлено в собственность предприятию «Проектировщик» в (__)____ на основании постановления главы администрации Выселковского района. Со своей стороны она (ФИО5) подтверждает, что ФИО4 является законным собственником всех нежилых помещений, проданных (__)____ в том числе спорного помещения .... На основании изложенного просила отказать в удовлетворении требования истца в полном объеме.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и третьих лиц. 

Суд, выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от (__)____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 Постановления ..., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (__)____).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2018) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (__)____), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Кроме того, такое требование должно быть заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО6 на праве собственности принадлежит часть административного здания - помещения ..., общей площадью 33,0 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.

Также согласно выписки из ЕГРН от (__)____ ФИО6 на праве собственности также принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации здания, кадастровый ..., площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: ... А.

Основанием возникновения права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от (__)____, предметом которого являлась только часть здания - помещения ... общей площадью 33,0 кв.м., кадастровый ..., а также земельный участок, кадастровый ....

Сведений о том, что ФИО6 приобрел право на коридор в здании по адресу: ... А, правоустанавливающий документ не содержит.

Согласно выписки из ЕГРН от (__)____ собственником нежилых помещений ... этажность:1, площадью 88 кв.м., по адресу: ... А, является ФИО4.

Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи (__)____, заключенный между ФИО5 и ФИО4, предметом которого указаны нежилые помещения ..., общей площадью 88 кв.м., кадастровый ..., земельный участок под ними с кадастровым номером ...

Документы-основания приобретения права собственности сторонами на части здания по вышеуказанному адресу никем не оспаривались. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, стороны являются собственниками смежных помещений, расположенных в административном здании по адресу: ... А. 

При этом право собственности на спорный коридор (помещение ...) зарегистрировано за ответчиком. 

(__)____ ответчиком ФИО4 в адрес истца ФИО6, а также его брата ФИО2 были направлены требования об освобождении помещения ..., площадью 10,1 кв.м., в административном здании, расположенном по адресу: ... А, и демонтаже рекламной вывески в течение 10 календарных дней с момента получения данного требования.

Из ответа на требование ФИО4 от (__)____ следует, что ФИО6 указал ей, что помещение коридора было приобретено у ФИО3, которая при заключении договора купли-продажи предоставила нотариально заверенный договор купли-продажи от (__)____, а также технический паспорт здания. В договоре купли-продажи указано, что «Коридор площадью 10,0 кв.м. находится в общем пользовании сторон». Иного входа в помещение не имеется, что также подтверждается техническим паспортом БТИ. Предыдущий собственник ФИО5 была осведомлена о принадлежности и порядке пользования коридором, который находится в общем пользовании. ФИО4 предложено заключить соглашение об определении долей и определении порядка пользования спорным помещением ... (коридором), расположенным по адресу: ... А.

Вместе с тем, договор купли-продажи от (__)____ был заключен ФИО6 ни со ФИО3, а иным лицом – ФИО11, что опровергает доводы истца. 

В целях установления объема приобретенных сторонами прав на их части административного здания, судом были истребованы и исследованы в судебном заседании документы, отражающие основания возникновения прав правопрешественников сторон, првоустанавливающая и техническая документация. 

Так, на основании постановления главы администрации ... ... от (__)____, полученного из МКУ «Архив Выселковского района» муниципального образования Выселковский район, следует, что право собственности на часть нежилого строения, площадью 76,2 кв.м., по адресу: ..., было зарегистрировано за МП «Проектировщик», что также отражено в регистрационном удостоверении от (__)____.

Постановлением главы администрации Выселковского сельского округа ... ... от (__)____ административному зданию по адресу: ..., присвоен литер «А». 

Из технического паспорта инвентарный ... на помещения ..., расположенные по адресу: ... А, подготовленного по состоянию на (__)____ следует, что право собственности на помещения ..., 22-23 с (__)____ было зарегистрировано за ООО «Проектировщик» на основании постановления главы администрации ... ... от (__)____, постановления администрации Выселковского сельского совета ... ... от (__)____, постановления главы администрации ... ... от (__)____.

Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждено, что разница в общей и основной площади ЛИТ-Б, б, вызвана включением пристройки ЛИТ-б и за счет уточнения данных при технической инвентаризации. 

Договором купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: ... А, от (__)____ подтверждено, что ООО «Проектировщик» продало ФИО3 нежилые помещения: ..., общей площадью 33,0 кв.м., по адресу: ... А.

В абз.2 п.1 Договора указано: «...ю 10,0 кв.м. находится в общем пользовании сторон».

Согласно постановления главы администрации Выселковского сельского округа ... ... от (__)____ следует, что нежилое строение, площадью 33,0 кв.м., принадлежащее ФИО3, считать частью нежилого административного здания в ... А.

Таким образом, спорное помещение ... (коридор) в собственность ФИО3 не передавалось. А в отношении него было достигнуто соглашение о пользовании между конкретными лицами на период действия их права. 

Правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права истца на спорный коридор, вопреки положениям ст.ст.55, 56 ГПК РФ суду не представлен. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от (__)____, учредителем ООО «Проектировщик», расположенного по адресу: ... А, являлась ФИО5.

При регистрации сделки, заключенной между ФИО5 и ФИО4, именно ФИО4 было приобретено спорное нежилое помещение ..., а впоследствии было зарегистрировано право собственности в том чсиел на него, что подтверждается записью регистрации ... от (__)____.

Ошибочность регистрации права собственности на спорный объект на имя ФИО4 в ходе судебного разбирательства не установлена.

Напротив, ответчик является титульным и владеющим собственником помещения на законных основаниях.

При этом истец ФИО6 часть здания, находящуюся в его собственности в настоящее время, приобретал дважды, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров купли-продажи от (__)____ и (__)____ Однако, в обоих договорах также нет указания на возникновение права собственности у покупателя на спорный коридор.

Как указывает третье лицо ФИО5 в отзыве на иск, ФИО6 и его брат пользовались коридором вопреки ее воле как собственника, чем грубо нарушали ее права. 

Таким образом, суд находит установленным, что истец никогда не являлся и в настоящее время не является владеющим собственником спорного помещения ... (коридора), площадью 10,1 кв.м., расположенного в здании по адресу: ... А. 

Как отражено выше в разъяснениях правоприменительной практики, право на иск о признании права отсутствующим имеет только владеющее лицо. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Технический паспорт, в отношении которого заявлены требования истцом, также не может быть признан недействительным, ввиду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований. 

Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

Представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность не распространяется на требования, имеющие негаторный характер (абзац 5 статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО6 в рассматриваемом случае, обращаясь в суд, полагала нарушенным его право на спорный объект именно как на общее имущество собственников административного здания, ввиду чего, учитывая разъяснениям, данные в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (__)____ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», на заявленные истцом требования исковая давность не распространяется.

При установленных судом обстоятельствах, требования ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании технического паспорта недействительным, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Доводы стороны истца о приобретении права общего пользования спорным коридором не имеют документального подтверждения, учитывая, что право собственности истца зарегистрировано (__)____, а документ-основание не содержит соответствующего указания о данном имуществе. 

Утверждения стороны истца об отсутствии иного доступа в свои помещения по адресу: ... А, кроме как через спорный коридор (в соответствии с ответом начальника ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ... от (__)____, судом признаются несостоятельными, так как прямо противоречат действительному состоянию здания, отраженному на фотоматериалах, где отчетливо видно наличие другого, капитально устроенного входа в здание с металлической дверью, с табличкой «АДВОКАТ» (справа от фасада).

При указанных выше обстоятельствах суд не может согласиться с мнением истца о нарушении его прав как собственника и наличии оснований для их судебной защиты, ввиду чего отклоняет его как необоснованное. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании технического паспорта недействительным, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____, - отменить. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.