Дело № 2-918/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Муравьевой М.А.

при секретаре Чумачаковой Е.М.

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 700 000 рублей, из которых 580 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания договора, а сумма в размере 120 000 рублей будет ею уплачена ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, квартира до тех пор будет находиться в залоге у продавца.

Все свои обязательства по данному договору она исполнила, денежные средства за квартиру ответчикам выплатила.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора продавец гарантирует, что продает покупателю квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права моей собственности на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки.

Она ипотеку не оформляла, ответчики ипотеку также не оформляли, обязательство по оплате стоимости квартиры ею выполнено в полном объеме, следовательно, ограничение, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права, является незаконным.

Она обратилась в Росреестр с требованием погасить запись в ЕГРН об ограничении в виде ипотеки, но ей отказали, заявили, чтобы она по этому вопросу обращалась в суд.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании подержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает, в связи с тем, что истец ФИО1 не выплатила ей 100 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, в силу этого на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о рассмотрении дела.

ФИО5 будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась. На досудебной подготовке ДД.ММ.ГГГГ год, требования не признала, пояснила, истица ФИО1 не выполнила обязательство по выплате оставшихся денежных средств в сумме 120 000 рублей ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела о рассмотрении в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истицы ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО2, ФИО3 в лице ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 700 000 рублей, из которых 580 000 рублей, Покупатель оплачивает за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 120 000 рублей, будет уплачена Покупателем ФИО1 Продавцу, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца. (л.д.3-4).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передала по договору купли-продажи квартиры денежные средства в сумме 230 000 рублей и 250 000 рублей за вышеуказанную квартиру ФИО2, 350 000 рублей ФИО7, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.5,6).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.7).

ФИО1 проживает в указанной квартире, между ею и ООО «Металлэнергофинанс» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-9). 

Однако на вышеуказанную квартиру существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ч.1 ст. З52 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 2. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1,2, ст. 3. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом не установлено, что обязательства о передаче денежных средств ответчику ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> переданы истцом ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных письменных доказательств в обоснование заявленных требований Истцом ФИО1 и ее представителем ФИО4 суду не представлено.

Объективных доказательств, что истицей ФИО1 в полном объеме переданы ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 120 000 рублей, предусмотренные пунктом 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за приобретенную квартиру, расположенную по 

<

адрес> судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца.

Председательствующий М. А. Муравьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года