Дело № 2-2327/2024 

УИД 50RS0036-01-2024-000569-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2024 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Пушкинский об установлении описки в площади и нумерации жилого помещения, указанного в договоре социального найма, о внесении изменений в договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчикам с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит установить, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> № предоставлена комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>, что тождественно указанному в договоре жилому помещению площадью 13,7 кв.м. - 

<

адрес>, обязать Администрацию городского округа Пушкинский МО внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> № и дополнительное соглашение от 

<

дата>, заключенные между Администрацией городского округа Пушкинский МО и ФИО1, а также членов семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес> путем устранения описки, допущенной в части указания номера квартиры и общей площади жилого помещения, изменив ошибочно указанные сведения в п. 1 договора «жилое помещение площадью 13,7 кв.м. 

<

адрес>» на верные сведения «жилое помещение комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>», снять с регистрационного учета указанных лиц по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, и зарегистрировать по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, комната №. В обосновании иска указано, что истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: М.О., 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, в жилом помещении, относящемся к муниципальному жилому фонду. Истец обратилась к ответчику с требованием об изменении сведений в договоре социального найма в связи с несоответствием данных характеристик технического паспорта на занимаемый дом с договором социального найма, в чем истцу отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация г.о. Пушкино МО в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Окружное управление социального развития № Министерства социального развития МО, КИО Администрации Пушкинского г.о. МО, ОУФМС МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, на основании договора социального найма № от 

<

дата> и дополнительного соглашения от 

<

дата>.

Согласно п.1 договора социального найма № от 

<

дата> жилая площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, составляет 13,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, жилых помещений площадью 13,7 кв.м., как указано в договоре социального найма, заключенном между сторонами, не имеется.

В связи с наличием несоответствий в площади жилого помещения, занимаемого истцом и членами ее семьи по договору социального найма, ФИО1 обратилась к ответчику, для устранения несоответствий и внесении изменений в договор.

<

дата> в ответ на обращение истца ответчиком направлено письмо, согласно которому по результатам рассмотрения заявления истца установлено, что истцу по договору социального найма передано жилое помещение площадью 13,7 кв.м., однако 

<

адрес>, указанная в договоре социального найма имеет общую площадь 33,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 18,3 кв.м., 8,5 кв.м., а также коридора 6,8 кв.м., согласно выписке из Реестра муниципального имущества от 

<

дата> № общая площадь 

<

адрес> составляет 33,6 кв.м., при этом документов, подтверждающих нумерацию занимаемой истцом комнаты не имеется, в связи с чем внесение изменений в договор социального найма не представляется возможным, истцу разъяснено право на обращение за возникшей ситуацией в Пушкинский городской суд. 

Согласно представленному ГБУ «БТИ МО» инвентарному делу на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> техническая инвентаризация дома и находящихся в нем 7 квартир была произведена 

<

дата>, квартиры соответствовали следующей площади: 

<

адрес> – общей площадью 31,4, жилой 20,8 кв.м., самовольной 10,5 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 33,6 кв.м., жилой 26,8 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 29,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 22,9 кв.м., жилой 16,1 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 16,9 кв.м., жилой 13,2 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 37,7 кв.м., жилой 18,6 кв.м., 

<

адрес> – площадью всех частей здания - 24,6 кв.м.

<

адрес> указана в инвентаризации БТИ 2009 г., в Реестре муниципального имущества по состоянию на 2020-2021 г.г. в отношении квартир №, №, №, а также данные сведения внесены в ЕГРН, которые внесены в 2012 г.

Согласно технической инвентаризации БТИ по состоянию на 2023 г., площадь квартир изменена и составляет: 

<

адрес>,2 – общей площадью 63,0 жилой 31,6 кв.м., самовольной 30,3 кв.м., 

<

адрес>– общей площадью 29,4 кв.м., жилой 19,5 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 24,6 кв.м., жилой 16,1 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 37,9 кв.м., жилой 26,2 кв.м., самовольной 25,2 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 44,0 кв.м., жилой 17,1 кв.м., самовольной 44,00 кв.м., 

<

адрес> – общей площадью 10,4 кв.м. (места общего пользования).

По сведениям БТИ на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата> собственниками ? доли совместной собственности на дом являются ФИО6, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан 

<

дата> семье Кваша в собственность передана квартира б/н общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., однако согласно технической инвентаризации жилые помещения такой площади в составе дома отсутствуют.

По доводам истца, она и члены ее семьи занимают фактически жилую площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, соответствующего 

<

адрес>, что составляет общей площадью 37,9 кв.м., жилой 26,2 кв.м., самовольной 25,2 кв.м., комната не подвергнутая самовольному переоборудованию – площадью 12,7 кв.м.

С целью устранения противоречий в технической документации судом было поручено сторонам провести совместный осмотр жилого дома для установления действительных характеристик, занимаемых семьей истца помещений. 

Актом проверки от 

<

дата>, составленным комиссией представителей Администрации г.о. 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 проживает в помещении, согласно техническому паспорту, предоставленному жилищным отделом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой 

<

адрес>: № в комнате №, жилой площадью 12,7 кв.м., № – коридор 3,2 кв.м.. № кухня 7,2 кв.м., № – жилая 13,5 кв.м., № – холодная пристройка 1,3 кв.м., № (мансарда) комната № подсобное 6,3 кв.м.,№ (мезонин) № – жилая 17,1 кв.м. № – коридор 6,8 кв.м., № кухня – 13,8 к.м., что ФИО1, подтвердила. 

Таким образом сам наймодатель – ответчик подтвердил наличие в заключенном с истцом и членами ее семьи договоре социального найма допущенных описок в указании нумерации квартиры и площади предоставляемого жилого помещения. 

В связи с изложенным, судом установлено, что жилое помещение, переданное истцу и членам ее семьи в пользование на условиях договора социального найма соответствует помещениям 

<

адрес> по техническому паспорту БТИ, при этом в состав данной квартиры входят помещения самовольно переоборудованные, которые на момент заключения с истцом договора (2008 г.) не существовали, в настоящее время не легализованы, в связи с чем не могли быть предметом гражданских правоотношений, соответственно, единственное жилое помещение на момент предоставления истцу, которое соответствовало занимаемой ею площади – помещение, входящее в состав 

<

адрес> – жилая комната № площадью 12,7 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от 

<

дата> «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно пункту 1 данного Положения, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

В свою очередь, п. 3.33 Инструкции определяет, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

В силу п. 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, площадь помещения, расположенного по адресу: Пушкино, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, комната №, 

<

адрес>, занимаемое семьей истца и предоставленное им по договору социального найма составляет 12,7 кв.м., при этом указанная в договоре площадь 13,7 кв.м. никогда не входила в 

<

адрес> момента первичной инвентаризации, проведенной в 1987 кв.м., жилая площадь 

<

адрес> составляла 26,8 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым установить, что предоставлена комната №, жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>, по договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> №, тождественна указанному в договоре жилому помещению площадью 13,7 кв.м. - 

<

адрес>.

Поскольку судом установлены допущенные описки при заключении с истцом договора социального найма, суд полагает обоснованным требования истца об обязании Администрации городского округа Пушкинский МО в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> № и дополнительное соглашение от 

<

дата>, путем устранения описки, допущенной в части указания номера квартиры и общей площади жилого помещения, изменив ошибочно указанные сведения в п. 1 договора «жилое помещение площадью 13,7 кв.м. 

<

адрес>» на верные сведения «жилое помещение комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>».

В связи с удовлетворением иска истец и члены ее семьи подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, и регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, комната №.

При этом, судом не установлено иных зарегистрированных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес> лиц и лиц, в собственность которых переданы квартиры в указанном доме, за исключением семьи Кваша, в чью собственность передано жилое помещение – квартира б/н общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., что не тождественно жилому помещению переданному семье ФИО1 и исключает возможность нарушения прав семьи Кваша удовлетворением данного иска.

Вместе с тем, заинтересованные лица вправе при наличии правового интереса обращаться в суд с аналогичными требованиями, поскольку как установлено судом ранее, все квартиры, находящиеся в данном жилом доме не соответствуют техническому описанию площадей, указанных как в инвентаризационных документах БТИ, так и в ЕГРН. 

Никаких доказательств, опровергающих выводы суда ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Пушкинский об установлении описки в площади и нумерации жилого помещения, указанного в договоре социального найма, о внесении изменений в договор социального найма – удовлетворить.

Установить, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> № предоставлена комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, что тождественно указанному в договоре жилому помещению площадью 13,7 кв.м. - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского округа Пушкинский МО в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> № и дополнительное соглашение от 

<

дата>, заключенные между Администрацией городского округа Пушкинский МО и ФИО1, а также членами семьи нанимателя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес> путем устранения описки, допущенной в части указания номера квартиры и общей площади жилого помещения, изменив ошибочно указанные сведения в п. 1 договора «жилое помещение площадью 13,7 кв.м. 

<

адрес>» на верные сведения «жилое помещение комната № жилой площадью 12,7 кв.м. в 

<

адрес>».

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, и регистрации указанных лиц по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, комната №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: