57RS0026-01-2019-002625-42 

Дело №2-2488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Худова Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савковой А.М., помощником судьи Прилепской А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 через полномочного представителя, ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указал, что Дата он по договору купли-продажи (купчей) приобрел у ФИО2, ФИО3 земельный участок, площадью 0,15 га, находящийся в д. Бакланово Спасского с/п Орловского района Орловской области, с расположенным на нем жилым домом, площадью 17,9 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок и жилой дом, он получил отказ, так как для регистрации необходимо присутствие продавцов по договору, а место жительства ответчиков ему неизвестно. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, и жилой дом, площадью 17,9 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО1, исковые требования поддержал. 

На основании ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик, Управление Росреестра по Орловской области, с согласия представителя истца, заменен на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, которые извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу иска суду не представили.

Управление Росреестра по Орловской области, привлеченное в качестве третьего лица, представителя в суд не направило. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что обращение ФИО4, являясь обоснованным, подлежит удовлетворению.

Дата между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.чем заключен договор купли продажи земельного участка, площадью 0,15 га, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с жилым домом, площадью 17,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Спасской сельской администрации, предоставленного для приусадебного землепользования (л.д.7-10)

Данный договор удостоверен нотариусом г. Орла ФИО5 (л.д.9). 

ФИО2, ФИО3 в Управление Росреестра по Орловской области для подачи документов на государственную регистрацию договора от Дата не являются. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доле земельного участка (по 0,075 га), площадью 0,15 га, расположенного в д. Бакланово Спасской сельской администрации, и находящегося на нем жилого дома, согласно свидетельству на наследство № от Дата (л.д. 11-13, 7).

Договор купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом от Дата между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, более того, по волеизъявлению сторон удостоверен нотариально, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО4 произвел оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО2, ФИО3 передали земельный участок ФИО4 по договору, имеющему силу передаточного акта. С момента приобретения истец владеет и пользуется земельным участком и домом (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из уведомления Управления Росреестра по Орловской области от Дата усматривается, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, приостанавливается в связи с тем, что заявления продавцов ФИО2, ФИО3 в орган регистрации прав не предоставлялось (л.д. 18-20).

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пояснениям представителя истца, ФИО1, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за дом и земельный участок, ответчики передали все документы на спорные объекты, и больше там не появлялись. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества считается заключенным на указанных в нем условиях с момента его подписания, истец пользуется спорными объектами, полная стоимость предметов договора им оплачена продавцам, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорных объектов недвижимости со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО4 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4.чем право собственности на земельный участок, площадью 0,15 га, жилой дом, площадью 17,9 кв. м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного текста решения 21.12.2019. 

Председательствующий Ю.А. Худов