Дело № 2-1487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Омск

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре судебного заседания Огарь А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца, ответчика гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, возложении обязанности по приведению общего имущества в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

24.02.2021 в суд поступил иск ФИО1, в обоснование которого указано, что он является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, ответчики являются собственниками квартиры № в указанном доме, квартира ответчиков расположена на 15 этаже, ответчики в общем коридоре установили ограждающую конструкцию (стену), присоединили к своему жилому помещению часть общедомового имущества, указанная ограждающая конструкция не имеет дверей, доступ в общий коридор у других собственников жилых помещений отсутствует, конструкция изготовлена из стеновых блоков, в отгороженном помещении находится общее имущество собственников помещений дома - инженерные магистрали электро- и теплоснабжения, приборы освещения и радиатор отопления, окно, установка перегородки нарушает также правила пожарной безопасности, так как пожарные краны и элементы пожарной автоматики перемещены без соответствующего проекта, согласования с соответствующими надзорными органами, ответчики создали собственникам жилых помещений в доме препятствия в праве пользования общим имуществом, истец неоднократно с марта 2018 года обращался к ответчикам с претензиями по поводу устранения указанных нарушений и демонтажа строительной конструкции, обращался в управляющую компанию для урегулирования спорных отношений, в 2018 году обращался с заявлением о проведении проверки в Госжилинспекцию Омской области, которая по выявленным нарушениям в адрес ответчиков выносила представления и предостережения об устранении нарушений, требования государственного органа до настоящего времени не исполнены, общих собраний собственников помещений в МКД по вопросу согласия на установку перегородки в коридоре 15-го этажа, обращения данной площади в личное пользование ответчиков не проводилось.

Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в виде ограждающей конструкции - стены в пользовании и владении общедомовым имуществом - коридором, площадью 31,1 кв. м, расположенным на 15-ом этаже дома 

<

адрес>, путём демонтажа конструкции и обеспечения ФИО1 доступа к коридору, окну, стояку отопления и радиатору отопления, расположенным за ограждающей конструкцией, обязать ответчиков за свой счёт провести ремонтные работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия лестничной площадки (коридора) возле квартиры № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в местах, где была установлена ограждающая конструкция.

Истец, ответчик ФИО3, ООО «ЖКО «Полет-Омск», Администрация ЦАО г.Омска в судебном заседании, о времени и месте которого извещены надлежаще, участия не принимали.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, заявил ходатайства об отложении судебного заседания, об истребовании доказательств, допросе свидетеля, в удовлетворении которых судом отказано в связи с необоснованностью, возможностью рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, с учетом предоставления по запросу суда материалов проверки Госжилинспекции Омской области, объяснений ответчика о неисполнении им предписаний, уплате административных штрафов, намерении организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу об использовании общего имущества.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ГК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., лица, право собственности которых нарушено сохранением самовольной перепланировки, переустройством (переоборудованием) недвижимого имущества, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу подп. «а» п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 этих же Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п. «д» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) устанавливает, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>.

Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>.

06.02.2013 распоряжением Администрации ЦАО г.Омска № согласован проект перепланировки и переустройства указанной квартиры ответчиков, согласно которому установка ограждающей конструкции в общем коридоре 15-го этажа указанного дома не предусмотрена.

Согласно письму Администрации ЦАО г. Омска от 22.03.2021 до настоящего времени квартира ответчиков для приемки в эксплуатацию и подписания акта приемки не предоставлена.

Госжилинспекцией Омской области проведена проверка по обращению граждан от 09.04.2018 года, в соответствии с актом от 01.06.2018 года установлено, что в общем коридоре 15-го этажа многоквартирного дома 

<

адрес> в районе квартиры № установлена ограждающая конструкция, тем самым, присоединены места общего пользования к указанной квартире.

Госжилинспекцией Омской области ответчикам выданы предписания от 01.06.2018 года, от 23.03.2020 года о приведении в соответствие с действующим законодательством использования общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в части установки ограждающей конструкции в общем коридоре 15-го этажа в районе квартиры №.

До настоящего времени указанные предписания Госжилинспекции Омской области ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с этим, доводы ответчиков об отсутствии нарушений требований по пожарной безопасности не опровергают возведение ими ограждающей конструкции в общем коридоре 15-го этажа в районе квартиры № в нарушение действующего жилищного законодательства.

В результате установки ответчиками ограждающей конструкции (стены) к квартире ответчиков присоединена часть общедомового имущества.

Решений общих собраний собственников помещений в указанном доме по вопросу согласия на установку перегородки в общем коридоре 15-го этажа не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Разрешение на реконструкцию части общедомового имущества у ответчиков отсутствует.

Указанная перегородка (блочная стеновая конструкция) возведена ответчиками самовольно, в результате чего ответчики уменьшили часть общего имущества собственников помещений указанного дома, что является незаконным.

Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности нарушения ответчиками прав, свобод и законных интересов истца, в связи с чем, полагает обоснованным обязать ответчиков демонтировать ограждающую конструкцию в общем коридоре, расположенном на 15-ом этаже дома 

<

адрес>, за свой счёт провести ремонтные работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия общего коридора возле квартиры № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в местах, где была установлена ограждающая конструкция.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать ограждающую конструкцию в общем коридоре, расположенном на 15-ом этаже дома 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 за свой счёт провести ремонтные работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия общего коридора возле квартиры № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в местах, где была установлена ограждающая конструкция.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г.Омска.

Судья подпись Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2021 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>