Дело № 2-1648/2025

УИД 61RS0001-01-2025-001399-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, третье лицо: Акционерное общество специализированный застройщик «Конверсия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо: АО СЗ «Конверсия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования следующим.

... между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 7286959 руб. на срок 362 месяца под 6% годовых. Договор заключен путем подписания договора заемщиком электронной подписью. 

Кредитный договором предусмотрено целевое использование кредита- приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., количество комнат 3, общая площадь 79,74 кв.м., секция 3.4, этаж 21.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления право собственности заемщика на предмет ипотеки согласно договору №Т/ЖД 1-380 о долевом участии в строительстве от .... 

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Заемщик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заемщик, в нарушение условий договора, обязательства по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 7456475,92 руб., в том числе: 7246849,73 руб. – просроченный основной долг, 198317,09 руб. – начисленные проценты, 11309,10 руб. – штрафы и неустойки.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1 залогодателем, АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, распложенной по адресу: ..., количество комнат 3, общая площадь 79,74 кв.м., секция 3.4, этаж 21.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору №G050S23092100796 от ... в размере 7456475,92 руб. 

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7296080 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 76195,33 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статьей 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 7286959 руб. на срок 362 месяца под 6% годовых. Договор заключен путем подписания договора заемщиком электронной подписью. 

Согласно пунктам 12, 18 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является приобретение предмета ипотеки по договор участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., количество комнат 3, общая площадь 79,74 кв.м., секция 3.4, этаж 21.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления право собственности заемщика на предмет ипотеки согласно договору №Т/ЖД 1-380 о долевом участии в строительстве от .... 

... между АО СЗ «Конверсия» и ФИО1 заключен договор № Т/ЖД 1-380 о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик приобрела объект долевого строительства – жилое помещение ..., количество комнат 3, этаж 21, секция 3.4 площадью 79,74 кв.м.

Согласно пункту 11.2 кредитного договора залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика и иных собственности (при наличии) на предмет ипотеки).

Заемщик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче объекта долевого строительства заемщику.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заемщик, в нарушение условий договора, обязательства по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 7456475,92 руб., в том числе: 7246849,73 руб. – просроченный основной долг, 198317,09 руб. – начисленные проценты, 11309,10 руб. – штрафы и неустойки.

Расчет банка судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

Доказательств погашения суммы образовавшейся задолженности в полном объеме в материалах гражданского дела не имеется, такие доказательства со стороны ответчика суду не представлялись, долг подтвержден документально обоснованными расчетами, который ответчиком не опровергнут, и подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, в рамках, взятых на себя обязательств, обязанность по возвращению суммы кредита и уплате процентов по договору в полном объеме не исполнил.

Учитывая факт допущенного должником нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму испрашиваемой банком задолженности, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору №№ от ... в размере 7456475,92 руб. 

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. 8 Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 4.1 договора № И/ЖД 1-380 о долевом участии в строительстве для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства завершенного строительства участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику сумму в размере 9120100 руб. Указанная сумма, в том числе, оплачена участником долевого строительства за счет кредитных средств в размере 7286959 руб. на основании заключенного с АО «Альфа-Банк» кредитного договора.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... В этой связи признание истца залогодержателем, а ответчиком залогодателем спорной квартиры не требуется, поскольку право на обращение взыскания предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельству, суд находит возможным установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 7296080 руб., а требования банка об обращения взыскания на имущество должника, путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, АО «Альфа-Банк» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 76195,33 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, третье лицо: Акционерное общество специализированный застройщик «Конверсия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ... в размере 7456475,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 76195,33 руб.

Обратить взыскание на имущество ФИО1 (паспорт №), являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: квартиру, расположенную по адресу: .... Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 7296080 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Подгорная

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.