дело №2-374/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2019 по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, он является собственником земельного участка по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>

В 2011 году, он без получения необходимых разрешений начал строительство жилого дома. В настоящий момент построен объект незавершенного строительства, площадью застройки - 138,1 кв.м.

В 2012 году объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет. 

В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать указанный объект недвижимости для его продажи. Согласно техническому заключению строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, сохранение недостроенного дома возможно с последующим вводом его в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 125,7 кв.м., площадью застройки 139,1 кв.м., степень готовности 49 процентов по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суде настаивает на удовлетворении иска, поскольку земельный участок принадлежит ему на праве собственности и недостроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, причины неявки неизвестны, возражений не поступило. Исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлено. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 принадлежит объект незавершенного строительства жилого дома, площадью 125,7 кв.м., площадью застройки 139,1 кв.м., степень готовности 49 процентов, по адресу

<

адрес>

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью: 688 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, находящимся в собственности истца. (л.д.6,7-9).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта, технического плана, объект незавершенного строительства, площадью 125,7 кв.м., площадью застройки 139,1 кв.м., степень готовности 49 процентов, адрес: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка, площадью 688 кв.м., кадастровый номер №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> имеет кадастровый номер № (л.д.11-18, 19-43).

Согласно техническому заключению ООО "СоюзПроектСтрой" возведенные строительные конструкции дома №

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Сохранение недостроенного дома для завершения строительства с последующим вводом в эксплуатацию возможно (л.д.44-52).

По сообщению архивного отдела администрации Жердевского района Тамбовской области разрешение на строительство ФИО1 не выдавалось (л.д.64).

При обращении в администрацию Жердевского района с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию, истцу отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости (л.д.65).

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск о признании права собственности на самовольную постройку. В данном случае отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является препятствием для признания права собственности в судебном порядке. Нарушений строительных норм при возведении самовольной постройки не установлено. Доказательства создания возможной угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, площадью 125,7 кв.м., площадью застройки: 139,1 кв.м., кадастровый номер: №, степень готовности: 49 процентов, адрес: 

<

адрес>, который находится в пределах земельного участка, площадью: 688 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 19.07.2019. 

Председательствующий А.В. Власов