Дело № 2-1318/2020

54RS0003-01-2020-001897-44

Поступило 07.08.2020 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 11.07.2014 г. за январь, февраль, март и апрель 2020 г. в размере 100 000 руб., расходов по государственной пошлине в размере 3 200 руб.. В обоснование указала, что 11.07.2014 г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2-х комнат, во временное владение и проживание граждан. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Срок найма определен п.1.3 договора – с 11.07.2014 г. по 10.07.2015 г.. Пунктом 1.4 договора предусмотрена возможность его пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон договора не заявит о прекращении взаимоотношений. Согласно раздела 2 договора месячная плата за использование помещения составляет 25 000 руб., оплата производится ежемесячно не позднее 11 числа текущего месяца за один месяц вперед. В стоимость найма жилого помещения не входит оплата электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. Жилое помещение было передано ответчику 11.07.2014 г. по Акту приема-передачи. В связи с регулярной просрочкой внесения платежей за пользование жилым помещением 08.05.2020 г. ответчику была направлена претензия, согласно которой задолженность на 08.05.2020 г. составила 625 000 руб., задолженность за коммунальные платежи составила 23 642,96 руб., всего 648 642,96 руб.. ФИО3 до настоящего времени не исполнил свои обязательства по уплате задолженности за наем жилого помещения. 

06.07.2020 г. истец увеличила требования. Просила взыскать с ФИО3 задолженность за пользование жилым помещением по договору б/н от 11.07.2014 г. за период с апреля 2018 г. по апрель 2020 г. включительно в размере 625 000 руб., задолженность за возмещение стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за январь, февраль, март и апрель 2020 г. в размере 10 332,26 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 3 200 руб. (л.д.23-25).

Истец в судебное заседание не явилась. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д.75).

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.77).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.4).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ).

На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частей 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

11.07.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок найма - с 11.07.2014 г. по 10.96.2015 г. (п.1.3 договора). Если ни одна из сторон не заявит о прекращении взаимоотношений по настоящему договору в течение одного месяца до окончания срока действия настоящего договора, то срок действия договора автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях (п.1.4 договора). Плата за нанимаемое помещение устанавливается в размере 25 000 руб. в месяц (раздел 2 договора) (л.д.9). Квартира передана ответчику ФИО3 по Акту приема-передачи 11.07.2014 г.. Как указано в Акте, оплата за электроэнергию, воду не входит в стоимость найма (л.д.10).

В силу абзаца 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность за наем жилого помещения с апреля 2018 г. по апрель 2020 г. (за 25 месяцев) составляет 625 000 руб. (с учетом частично внесенной ответчиком оплаты) (л.д.24).

Задолженность за период с января 2020 г. по апрель 2020 г. по коммунальным услугам составляет 10 332,26 руб., из которых: горячая вода – 4 583,50 руб., холодная вода и водоотведение – 2 755,2 руб., электроэнергия – 2 993,56 руб., что подтверждается выписками из лицевого счета (л.д.26-29), информацией из личного кабинета ФИО2 (л.д.30-35), Актом приема-передачи (возврата) квартиры от 08.05.2020 г., подписанным истцом и ответчиком (л.д.81), где указан размер задолженности за наем жилого помещения - 625 000 руб., по оплате за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение – 23 642,96 руб..

Как пояснила при рассмотрении дела представитель истца, задолженность по коммунальным услугам уменьшена, поскольку истцом после подписания акта были установлены часть перечислений от ответчика, которые он переводил ей на счет, но которые изначально трудно было идентифицировать, поскольку на тот же счет производились другие перечисления.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит возмещению оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3 200 руб. (л.д.22).

С учетом увеличения истцом требований с ответчика подлежит довзысканию государственная пошлина, исходя из общего размера требований (с учетом оплаты госпошлины при предъявлении иска). 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением по Договору № б/н аренды жилого помещения от 11.07.2014 г. с апреля 2018 по апрель 2020 г. включительно в размере 625 000 руб., за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) с января по апрель 2020 г. в размере 10 332,26 руб., расходы по госпошлине 3 200 руб., всего 638 532, 26 руб..

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6 353 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.