Дело № 2-439/2020г.

УИД 48RS0005-01-2020-000212-02

Заочное

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащую ему долю квартиры на основании договора купли-продажи несовершеннолетней ФИО7, законными представителями которой являются ее родители ФИО3 и ФИО5 В момент продажи квартиры, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В договоре было оговорено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени указанное обязательство по договору купли – продажи ответчиком не выполнено, ответчик остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу, чем нарушает ее права, как собственника жилого помещения. Ответчик хотя и зарегистрирован в спорной квартире, но с 1999 года он в квартире не проживает, добровольно выехал из спорной квартиры, его вещей в доме нет, участия в оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает, членом ее семьи не является, от снятия с регистрационного учета уклоняется. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию по данному делу в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7, ФИО3, которые являются сособственниками спорной квартиры. 

В судебном заседании истица ФИО1, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Липецкому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах третьего лица несовершеннолетней дочери ФИО7, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя.

Выслушав объяснение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом установлено, что истцу ФИО1, третьим лицам ФИО7, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 -3/5 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 по 1/5 доли на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ответчику ФИО2 принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры, которую он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал несовершеннолетней ФИО7, от имени которой действовали при заключении договора купли-продажи законные представители мать ФИО5 и отец ФИО6

Согласно п. 12 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире, по адресу: 

<

адрес> срок до 08.05.2018. Однако, ФИО2, нарушил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени остается зарегистрированным по указанному адресу, что подтверждается информационной справкой администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области № от 28.01.2020. 

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО2 еще до продажи своей доли квартиры и подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в 1999 году выехал из спорной квартиры и с этого времени в ней не проживает, его личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам он не несет, однако, добровольно сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желает, тем самым, ущемляет права истицы и третьих лиц, как собственников жилого помещения. При этом, ответчик не является членом их семьи, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками спорной квартиры и ответчиком ФИО2 отсутствуют, жилищных обязательств у истицы и других собственников жилого помещения перед ответчиком не имеется. Договор найма жилого помещения собственники спорной квартиры с ответчиком не заключали, и заключать не намерены. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчик, проживая и оставаясь зарегистрированным в спорной квартире, нарушает право истца и других собственников на данное жилое помещение. Истец не желает предоставлять ответчику в пользование свое жилое помещение и заключать с ним договор найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства истца.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 16.03.2020 года.