Дело № 2-327/2026

03RS0003-01-2025-010140-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. По предмету договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обособленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 3394560 руб. 00 коп. Уплата цены договора производилось путем уплаты 170000 рублей в качестве первого платежа в течение двух дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за счет собственных средств участника долевого строительства. И оплаты 3224560 руб. 00 коп. участником долевого строительства за счет кредитных средств, представляемых банком по кредитному договору, при условии предоставления банку подлинного платежного документа от застройщика, подтверждающего первую часть платежа денежных средств.

Согласно договору, платежи по нему осуществлялись участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Обязательства участника долевого строительства по уплате денежных средств застройщику по настоящему договору считаются исполненными с момента их поступления на расчетный счет застройщика.

ФИО1 во исполнение условий договора произвела полный расчет на сумму 3394560 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170000 руб. 00 коп., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3224560 руб. 00 коп.

Жилой дом по адресу: адрес является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельствующим о том, что объект поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

ФИО1 представлены доказательства оплаты, осуществленной участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Временный управляющий доказательствами надлежащего исполнения ОАО «СК Трест №» принятых обязательств не располагает. Временный управляющий ОАО «СК Трест №» ФИО5 не возражал против включения в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО СК «Трест №» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, номер объекта: 54, общая площадь 53,04 кв.м., в т.ч. жилая площадь 29,36 кв.м., местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами 

<

адрес> ФИО3, в размере уплаченной по договору долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3394560 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан о включении требований в реестр о передаче жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, номер объекта: 54, общая площадь 53,04 кв.м., в т.ч. жилая площадь 29,36 кв.м., местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами 

<

адрес>, и ФИО2, в размере уплаченной по договору долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3394560 руб. 00 коп. были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СК Трест №».

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 52,09 кв.м., местоположение: 

<

...> 

<

адрес>, кВ. №., указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «СК Трест №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы РБ, Администрации городского округа г. Уфа, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор долевого участия № на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является трехкомнатная 

<

адрес> (номер строительный), находящаяся на 2 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 17 (А) с пристроенно–встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа 

<

...>), ограниченный улицами 

<

адрес> и ФИО2.

В соответствии с п. 5.2. Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 3394560 руб. 00 коп.

ФИО1 во исполнение условий договора произвела полный расчет на сумму 3394560 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами, а именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170000 руб. 00 коп., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3224560 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 7.1 Договора, завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно–встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, 

<

адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: 

<

...> 

<

адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 52,9 кв.м., адрес: РБ, 

<

...> 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого участия не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия в строительстве не имеется. Строительство дома фактически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта долевого участия в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 52 указанного Постановления).

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права общей долевой собственности ФИО1 на двухкомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 2 этаже многоэтажного дома по адресу 

<

...>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 паспорт № на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 паспорт № № на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.