63RS0038-01-2021-003363-65

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2737/2021 по исковому заявлению Некоммерческое партнерство «Уютное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию парковочных мест в размере 196 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 37 329,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 538 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0038-01-2021-003363-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Новичковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2737/2021 по исковому заявлению Некоммерческое партнерство «Уютное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

НП «Уютное жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, указав, что в 2004г. собственниками подземных стоянок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было создано и зарегистрировано ТСГ «240», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 27.05.2021г.

В соответствии с Уставом ТСГ «240» от ДД.ММ.ГГГГ., предметом и целями деятельности Товарищества являются:

- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим долевым имуществом в Товариществе;

- организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты таких услуг соответствующим службам городского хозяйства;

- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории Товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум Товарищества;

- обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории.

В 2004г. ТСЖ «Садовая 265», ТСЖ «Ленинская 240», ТСГ «240» и ПКФ ООО «Крит» для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом от 26.10.2004г. было учреждено и зарегистрировано НП «Уютное жилье», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.05.2021г.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава НП «Уютное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ целью деятельности Партнёрства является обеспечение технического обслуживания инженерного оборудования, мест общего пользования домов и территории домовладения, ремонт домов и его оборудования, санитарная очистка территории и вывоз бытового мусора, обслуживание систем центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропровода, производство расчёта размеров платы за техническое и коммунальное обслуживание, управление территорий, в пределах которой находятся земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте.

Собственником 6 парковочных мест № №,11,12,13,74,75 расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в пользу ФИО1 были оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 (шести) парковочных мест на сумму 369600 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами (ООО «Госстрой», ООО «Управление активами» и ООО «ВТБ-Управление активами») безналичным путём за ответчика были частично оплачены коммунальные услуги и услуги по содержанию парковочных мест на сумму 173100 рублей, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность перед НП «Уютное жилье» в размере 196500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию парковочных мест в размере 196500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 37329,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5538 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в 2004г. собственниками подземных стоянок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, было создано и зарегистрировано ТСГ «240», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ТСГ «240» от ДД.ММ.ГГГГ., предметом и целями деятельности Товарищества являются:

- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим долевым имуществом в Товариществе;

- организация обеспечения коммунальными услугами владельцев гаражей и оплаты таких услуг соответствующим службам городского хозяйства;

- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом на территории Товарищества;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния гаражей и иных помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположены гаражи и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум Товарищества;

- обеспечение выполнения владельцами гаражей в границах недвижимого имущества правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания гаражей и пригаражной территории.

В 2004г. ТСЖ «Садовая 265», ТСЖ «Ленинская 240», ТСГ «240» и ПКФ ООО «Крит» для содействия её членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных уставом от ДД.ММ.ГГГГ. было учреждено и зарегистрировано НП «Уютное жилье», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава НП «Уютное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ целью деятельности Партнёрства является обеспечение технического обслуживания инженерного оборудования, мест общего пользования домов и территории домовладения, ремонт домов и его оборудования, санитарная очистка территории и вывоз бытового мусора, обслуживание систем центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропровода, производство расчёта размеров платы за техническое и коммунальное обслуживание, управление территорий, в пределах которой находятся земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте.

Собственником 6 парковочных мест № 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в пользу ФИО1 были оказаны коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 (шести) парковочных мест на сумму 369600 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами (ООО «Госстрой», ООО «Управление активами» и ООО «ВТБ-Управление активами») безналичным путём за ответчика были частично оплачены коммунальные услуги и услуги по содержанию парковочных мест на сумму 173100 рублей, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность перед НП «Уютное жилье» в размере 196500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 64800 рублей (ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2016 году составлял 900 рублей), а ответчик оплатил в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест 58200 рублей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 6600 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 64800 рублей (ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2017 году составлял 900 рублей), а ответчик оплатил в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест 62900 рублей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1900 рублей.

Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 72000 рублей (ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2018 году составлял 1000 рублей), а ответчик оплатил в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест 25000 рублей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 47000 рублей.

Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 72000 рублей (ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2019 году составлял 1000 рублей), а ответчик оплатил в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест 27000 рублей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 45000 рублей.

Более того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 72000 рублей ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2020 году составлял 1000 рублей), но ответчик оплату в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест не произвёл, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 72000 рублей.

Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал в пользу ответчика коммунальные услуги и услуги по содержанию 6 парковочных мест на сумму 24000 рублей (ежемесячный тариф за коммунальные услуги и услуги по содержанию 1 (одного) парковочного места в 2021 году составляет 1000 рублей), но ответчик оплату в пользу истца за оказанные коммунальные услуги и за услуги по содержанию 6 парковочных мест не произвёл, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 24000 рублей.

Таким образом, с учетом произведенных выплат, задолженность ответчика составила 196 500 рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ. 

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2016г. по 30.04.2019г. составила 196 500 рублей.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги своевременно, суд считает требования истца о взыскании пени правомерными. Согласно представленному расчету, сумма пени, подлежащая взысканию составляет 37 329,87 рублей. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 196 500 рублей и пени в сумме 37 239,87 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 5 538 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ в польщу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 50 000 рублей, что подтверждается документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Уютное жилье» задолженность по коммунальным услугам и услугам по содержанию парковочных мест в размере 196 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 37 329,87 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 538 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательном виде 26.07.2021г. 

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья