Дело № 2-1119/2020 

51RS0002-01-2020-000806-50 

Решение

 в окончательной форме принято 23 марта 2020 г. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 г. город Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ТехСервис Плюс», ТСЖ «Ледокольный 25» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ТехСервис Плюс», ТСЖ «Ледокольный 25» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от *** она является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области. 

При обращении в расчетную часть АО «МРИВЦ» для оформления нового лицевого счета ей было отказано со ссылкой на письмо ООО «ТехСервис Плюс», которым запрещено открытие новых лицевых счетов.

*** она обратилась в управляющую организацию с заявлением об открытии на ее имя лицевого счета.

Согласно ответу от *** ООО «ТехСервис Плюс» действительно направило в адрес АО «МРИВЦ» распорядительное письмо с указанием не открывать новые лицевые счета, так как это нецелесообразно, поскольку Общество несет финансовые затраты и что счет, указанный в квитанции изменен с бывших собственников не ее имя.

Полагает, что указание в лицевом счете, открытом на ее имя, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей у предыдущего собственника, нарушает ее права как потребителя.

Просит обязать ООО «ТехСервис Плюс», ТСЖ «Ледокольный 25» исключить из лицевого счета №***, принадлежащего ФИО4 сведения о наличии у ФИО4 долга в размере 663 274,45 рублей, пени в размере 599 805,86 рублей, а всего 1 263 080,31 рублей, указанного ответчиком и возникшего до ***

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ТехСервис Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика ТСЖ «Ледокольный 25» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. До судебного заседания представил копию договора управления, заключенного с ООО «ТехСервис плюс».

Представитель третьего лица – АО «МРИВЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Требования к платежному документу и сведениям, содержащимся в нем, установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Так, согласно подпункту «з» пункта 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В судебном заседании установлено, что *** ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «***», действующего от имени ФИО1, приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «ТехСервис Плюс» на основании договора управления от ***, заключенного между ООО «ТехСервис Плюс» (управляющий) и ТСЖ «Ледокольный 25» (ТСЖ).

В соответствии с пунктом 3.1.4 указанного договора управляющий обязуется осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома. Управляющий имеет право принимать от ТСЖ, членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги (пункт 3.2.1 договора управления).

Согласно пункту 3.4.1 договора управления ТСЖ имеет право контролировать выполнение управляющим его обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений ФИО4 следует, что она обращалась в ТСЖ «Ледокольный 25» и в ООО «ТехСервис Плюс» с просьбой открыть на ее имя лицевой счет.

В ответе на обращение истца от *** ООО «ТехСервис Плюс» информирует ФИО4 о том, что ранее Обществом было направлено распорядительное письмо в АО «МРИВЦ» с указанием не открывать новые лицевые счета при смене собственника, так как ООО «ТехСервис Плюс» считает нецелесообразным ежемесячно оплачивать АО «МРИВЦ» услуги по ведению закрытых лицевых счетов.

Также в письме указано, что ФИО в квитанции по номеру лицевого счета *** изменены на ФИО4

Из ответа ООО «ТехСервис Плюс» от *** №*** следует, что задолженность за жилищные и коммунальные услуги по жилому помещению *** составляет 1 156 888,63 рублей, о чем покупатель и новый собственник была осведомлена при заключении договора купли-продажи. В *** ООО «ТехСервис Плюс» подало исковое заявление в суд о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги по указанному жилому помещению с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно. На текущий момент решение суда не вступило в законную силу, сумма долга не взыскана. В свою очередь ООО «ТехСервис Плюс» выставляет единый платежный документ за жилищные и коммунальные услуги по лицевому счету №*** с учетом имеющейся задолженности, которая будет фигурировать в ЕПД до полного погашения долга.

Согласно детализации финансового лицевого счета (***) на имя ФИО2, ФИО4 по состоянию на *** по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 663 274,45 рублей и пени в размере 599 805,86 рублей, а всего 1 263 080,31 рублей.

Истцом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется в полном объеме, что подтверждено соответствующими платежными документами и ответчиками не оспорено.

Между тем, из представленных в материалы дела счетов-квитанций следует, что с момента приобретения жилого посещения в собственность на имя ФИО4 приходят счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с указанием размера задолженности и пеней, начисленных предыдущему собственнику. При этом в тексте договора купли-продажи от *** отсутствует ссылка на то, что при приобретении вышеуказанной квартиры ФИО5 принимает на себя обязательства по погашению долгов предыдущего собственника.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на управляющую организацию ООО «ТехСервис Плюс» и ТСЖ «Ледокольный 25», осуществляющего контроль выполнения обязательств по договору управления от ***, обязанности исключить из лицевого счета №***, принадлежащего истцу, сведений об имеющейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что указание в лицевом счете, открытом на имя ФИО4, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у истца отсутствует, при этом ФИО5 в установленном порядке обращалась в управляющую организацию для устранения нарушений закона, однако ее законные требования были оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 к ООО «ТехСервис Плюс», ТСЖ «Ледокольный 25» об обязании исключить из лицевого счета задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать ООО «ТехСервис Плюс», ТСЖ «Ледокольный 25» исключить из лицевого счета №***, принадлежащего ФИО4, сведения о наличии у ФИО4 - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до ***, составляющей на *** 663 274,45 рублей и пени в размере 599 805,86 рублей, а всего 1 263 080,31 рублей. 

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая