Дело № 2-102/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 23 августа 2019г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Андронова С.В., 

при секретаре Устимкиной Р.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – адвоката Коллегии адвокатов «Республиканская юридическая защита» Республики Мордовия ФИО2, действующего на основании удостоверения №334 от 03.02.2005 года и ордера №58 от 17 июля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в середине октября 1998 года она посредством совершения сделки купли-продажи приобрела у К.Т.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заплатив последней денежную сумму в размере 10000 рублей. С целью надлежащего оформления прав на приобретенное имущество, в частности земельного участка, сотрудниками Инсарского районного комитета по земельным ресурсам был составлен его план с указанием истицы в качестве собственника. При этом зарегистрировать право собственности на приобретенный дом и земельный участок истцу не удалось, поскольку продавец указанного имущества сразу после совершения сделки по отчуждению недвижимости заболела и умерла. По настоящее время истец считала себя собственником указанного имущества, оформляла на свое имя разрешение на подключение дома к водопроводной сети и газификацию.

Просит признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 316 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении об уточнении исковых требований истец ФИО1 указывает, что в связи с реконструкцией жилого дома 

<

адрес>, общая площадь последнего изменилась с 33,45 на 56,7 кв.м., жилая – с 20,7 кв.м. на 30,1 кв.м. 

Просит признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 316 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, суду объяснили, что истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации порядке по объективным причинам: болезни и смерти продавца. Однако факт совершения сделки купли-продажи не опровергается наследниками предыдущего собственника, за которым и остались зарегистрированы данные объекты. Бывший владелец сразу же после передачи оплаты за дом, передала истице ключи и документацию на дом и земельный участок. Истица с момента покупки спорного недвижимого имущества осуществляет его уход и содержание, открыто им владеет и пользуется, зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме вместе с семьей, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, после приобретения дома своими силами и за свой счет истица совместно с мужем осуществили реконструкцию- утеплили имеющийся пристрой без соответствующего разрешения, а так же пристроили коридоры. Истица так же пыталась оформить земельный участок, обратилась в земельный комитет, ей произвели межевание и сообщили, что участок закреплен за ней. Никто не предъявлял к ней претензии все это время относительно дома и земельного участка, в том числе наследники К.Т.Т., при которых совершалась сделака.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований относительно дома не возражает.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, заслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что К.Т.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 23 августа 2001 года (свидетельства о смерти серии I-ЖК №, выданное отделом ЗАГС администрации Инсарского района Республики Мордовия 30 августа 2001 года). Согласно сведений БТИ она является собственником жилого дома 

<

адрес>.

Истица ФИО1 зарегистрирована и проживает в доме 

<

адрес> совместно с мужем Свидетель №1 и дочерью В.С.А. с 02.12.1998 года. Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия №655 от 19.07.2019 года, записям в представленной в судебное заседание домой книги, записью о месте жительстве истицы в ее паспорте (л.д.5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 29.03.2019 года (л.д.33-оборотная сторона - 34), сведения о собственнике, праве собственности и видах разрешенного использования на здание – жилой дом 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1955 года строительства, площадью 34,3 кв.м., отсутствуют.

Технические условия №73 на подключение к водопроводной сети жилого дома 

<

адрес> адресованы 25.08.2009г. по указанному адресу на имя Свидетель №1 (л.д.53).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес> и техническом паспорте на указанный жилой дом (л.д.39-46,55-62) в качестве домовладельца указана ФИО1 с19.11.1998г. (данные вписаны шариковой ручкой по белому корректору). 

Уведомлением о предстоящей проверке использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (проведения мероприятия по надзору) №35 от 28.02.2019 года принято решение о проведении внеплановой документарно-выездной проверки в отношении ФИО1 (л.д.54).

Из заявления Свидетель №2 от 18 августа 2019 года следует, что последняя является дочерью умершей К.Т.Т., которая в присутствии своих дочерей продала принадлежавшие ей дом и земельный участок истице за 10000 рублей ФИО1, однако оформить надлежащим образом договор купли-продажи указанного имущества стороны не смогли, поскольку К.Т.Т. сразу заболела, слегла и следом умерла. Однако о состоявшейся сделке наследникам умершей известно, на проданное имущество никто не претендовал не претендует, считая ФИО1 законным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит удовлетворить заявленные требования истицы в полном объеме.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании объяснил, что его супруга ФИО1 в 1998 году купила жилой дом и земельный участок, в котором они до настоящего момента времени зарегистрированы и проживают. В остальном дал показания, аналогичные объяснениям истицы.

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании объяснил, что дом, в котором проживает истица со своей семьей ранее принадлежал его теще К.Т.Т. Данный дом был продан ФИО1 за 10000 рублей примерно в середине октября 1998 года. Передача денег происходила непосредственно при нем и его супруге. В это время К.Т.Т. уже болела и проживала поочередно у своих дочерей, затем она умерла. 

Из акта визуального обследования объекта недвижимости от 31.07.2019 года следует, что начальником Рузаевского производственного участка Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» проведено визуальное обследование объекта индивидуального жилого дома 

<

адрес>, общей полезной площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м., право собственности на который зарегистрирован в реестре за №584 за К.Т.Т. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.09.1984 года. Процент износа свидетельствует о том, что указанный жилой дом полностью соответствует нормам проживания.

Согласно письма администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия №5 от 12.08.2019 года следует, что жилой дом 

<

адрес> (включая пристрои и коммуникации) соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки городского поселения Инсар.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вышеуказанное разрешение на строительство пристроя ФИО1 не было зарегистрировано в установленном нормами действующего законодательства Российской Федерации порядке, как не был зарегистрирован переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок посредством договора купли-продажи, в связи с чем права собственности на приобретенный жилой дом и построенный пристрой к нему у ФИО1 не возникло. 

Тот факт, что купля-продажа жилого дома 

<

адрес> между К.Т.Т. и ФИО1 состоялась, в результате чего К.Т.Т. утратила право собственности на указанное имущество, а ФИО1 данное право приобрела, никем не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из анализа указанной нормы закона следует, что сложившаяся ситуация препятствует осуществлению ФИО1 прав по владению, пользованию и распоряжению указанным недвижимым имуществом.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный жилой дом не препятствует признанию судом права собственности последней на указанное жилое помещение.

Учитывая, что истец владеет и пользуется жилым домом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан, суд считает возможным удовлетворить требование истицы в части признания за ней права собственности на указанный жилой дом.

В то же время, в удовлетворении заявленных требований в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым отказать по следующим основаниям. 

Решением малого Совета Инсарского райсовета народных депутатов от 25.08.1992 года, земельный участок общей площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен К.Т.Т. для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на землю (л.д.6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.02.2019 года (л.д.35-оборотная сторона - 37) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является К.Т.Т., которой указанный земельный участок принадлежит с 24.12.1993 года на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.38-оборотная сторона).

Согласно плана на участок земли, составленного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Инсарского района Республики Мордовия (л.д.52), земельный участок площадью 316,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, передается в пожизненное наследуемое владение землей ФИО1.

При этом, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст.267 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, 1955 года строительства, общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворения остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов