66RS0057-01-2019-001208-97 Дело №2-62/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 27 января 2020 года

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, о признании объектом учета и объектом права блоки жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, о признании объектом учета и объектом права блоки жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, указав, что в 2002году совхоз «Рассвет» реорганизовался в АОЗТ «Рассвет» по решению суда. Согласно Закона о приватизации государственных и муниципальных предприятий все объекты социально- культурных предприятий были переданы в муниципальную собственность, что подтверждается справкой УРиЗО от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В 1967 году совхоз «Рассвет» построил 2х квартирный дом по адресу: 

<

адрес>. В 1967 году семья П-ных получила квартиру 

<

адрес>.

Родители ФИО2, - мать П. работала в совхозе « Рассвет» в связи с преобразованием колхозов «Заря коммунизма», им. Кирова, «Рассвет» в совхоз «Рассвет» в качестве разнорабочей. Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Рассвет» об увольнении П., по состоянию здоровья. П., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Отец - П. принят на работу в совхоз «Рассвет» разнорабочим отд №. Приказ № от 02 12.1975 года. Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об увольнении П., в связи со смертью исключить из списков совхоза вет. санитара П..Г.

Дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала в этой квартире с рождения по 1995 год, сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. проживал совместно с матерью ФИО2. С 1995года проживала в 

<

адрес>, Пановской управы по 2002 год. В 2002 году вернулась в д. Заречная, 

<

адрес>, Вновь- Юрмытской управы в квартиру к родителям, где проживает по настоящее время вместе с сыном ФИО3 ФИО2 намерена приватизировать данное жилое помещение (помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки).

Право бесплатной приватизации на территории Вновь-Юрмытской и Пановской управ с1991года по настоящее время не использовала. Сын ФИО3, написал отказ от приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят на работу в совхоз «Рассвет». Уволен в связи с призывом в ряды Советской армии.

1979-1981 года служба в рядах Советской Армии. По окончании службы вернулся в совхоз «Рассвет». 05.10.1981году принят газосварщиком МТМ Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Получил квартиру по адресу: 

<

адрес>, с 1981 года проживает в квартире № по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Рассвет» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Рассвет» (Постановление гл. адм. №от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ, уволен по ст. 31 в связи с переводом в СПК «Заря».

ДД.ММ.ГГГГ, принят переводом в отд. 2 трактористом.

ДД.ММ.ГГГГ, уволен по ст. 77 ТК собственное желание - с выходом на пенсию.

ФИО1 намерен приватизировать данное жилое помещение (помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки).

Право бесплатной приватизации жилого помещения с 1991 года ФИО1 не использовано, что подтверждается справкой Вновь- Юрмытской управой Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В апреле 2019года обратились в Администрацию Талицкого городского округа о признании жилого дома, расположенного: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ за №з получили Уведомление об отказе признания жилого дома жилым домом блокированной застройки. Отказано на основании того, что в качестве заявителей выступили лица, не являющиеся собственниками объекта недвижимости.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, за № значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа.

В апреле 2019 году филиалом «Талицкое БТИ», сделано техническое заключение о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных блока жилого дома блокированной застройки. На момент обследования дом имеет общую площадь 90,60 кв.м.

Жилой дом поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по 1/2 принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по 1/2. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - от дровяных печей, электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартиру №, общей площадью 45.5 кв.м., занимает ФИО1, квартиру №, общей площадью 45,1 кв. м., занимает ФИО2

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Выводы: Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3., СП 55.13330.2016»СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Домами жилые одноквартирные».Признание в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Просят признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 90.60 кв.м., жилым домом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, право на приватизацию помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право на приватизацию помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию Талицкого городского округа, в качестве третьего лица на стороне истца ФИО3.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истцы, представитель истцов на иске настаивают, третье лицо с иском согласен, ответчик Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Администрации Талицкого городского округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, о признании объектом учета и объектом права блоки жилого дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 90.60 кв.м., жилым домом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, право на приватизацию помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Признать объектом учета и объектом права помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право на приватизацию помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на помещение, блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 45,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.