Дело № 2-51/2024 (2-660/2023) 

УИД 36RS0011-01-2023-000832-15

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 15 января 2024 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Яранского городского поселения Яранского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

На основании постановления администрации Яранского городского поселения от 25.08.2023 № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка» 05.10.2023 состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Победителем аукциона является ответчик.

17.10.2023 на электронной площадке заключен договор аренды земельного участка (далее - договор) с ответчиком.

Срок действия Договора с 17.10.2023 по 16.01.2028.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок и оплачивает арендную плату на оговоренных ниже условиях.

Земельный участок с кадастровым номером 43:39:330206:204, площадью 300 кв.м., предоставленный ответчику в целях строительства, земельный участок передан ответчику согласно п. 7.1 договора в надлежащем состоянии по фактическому местоположению, в пригодном для целевого использования. Претензий от ответчика не поступило.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата по результатам проведенного аукциона составляет 105 270 (сто пять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек зачтён в счёт ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.4. договора не позднее 10 календарных дней со дня подписания договора арендатор обязан внести сумму арендной платы, за вычетом задатка, на расчётный счет арендодателя. 

Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит.

Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания договора.

Размер не оплаченной арендной платы за земельный участок с даты подписания договора составляет 99 270 (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

В связи с неисполнением договорных условий ответчику по средством электронной связи направлено досудебное требование о надлежащем исполнении условий договора и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

До настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено, ответ на досудебное требование не предоставлен.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, установленной по результатам торгов, в размере 99 270 (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом не допускается.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, 25.08.2023 постановлением Администрации Яранского городского поселения №, было принято решение об организации и проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: магазины; площадь: 300 км.м., 28.09.2023 ФИО1 была подана заявка на участие в аукционе; 05.10.2023, согласно протокола подведения итогов 22№, лот №, победителем процедуры 22№, лот №, признан участник ФИО1 и 17.10.2023 между администрацией Яранского городского поселения Яранского района Кировской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка – кадастровый №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: магазины; данный участок предоставляется в целях: строительства. 

В соответствии с условиями пунктов 2.1.-2.1.3. Договора ФИО1 принял на себя обязательство, за первый год действия Договора уплатить арендную плату, установленную по результатам аукциона 105 270,00 руб. (сто пять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек, с учетом внесенного задатка в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пункта 2.4 Договора, ФИО1 обязан был не позднее 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора, внести сумму, указанную в п. 2.1 за вычетом задатка, указанного в п.2.2 в размере 99 270 рублей (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик не выполнил условия Договора по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 99 270,00 руб. (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек. 

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование Участком.

Согласно представленному расчету истцом, задолженность ФИО1 по оплате арендной плате составляет 99 270 (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд, признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности или опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности, ответчик не представил.

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в соответствие с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственная пошлина в размере 3 178 рублей 10 копеек, от уплаты, которой, при обращении в суд истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 43:39:330206:204, установленной по результатам торгов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Яранского городского поселения Яранского района Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленной по результатам торгов, в размере 99 270 (девяносто девять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 3 178 (три тысячи сто семьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий С.Д. Денисова