РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца- ФИО1

с участием представителя ответчика – ФИО2

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «ФБ Хоум-Сервис» о взыскании денежной компенсации и морального вреда

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании 68 475,60 рублей незаконно уплаченную сумму за услуги консьержа- лифтера, 10 000 морального вреда, 39 976,86 рублей неустойки, услуги представителя 25 000 рублей и 50% штрафа от взысканной суммы, а также не включения указанных сумм в оплату содержания и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг услуга «Консьерж- лифтер». 

В обосновании указанных требований указал, что ему на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права на участием в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 567,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Между ним и ООО «Метрополь» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения был заключен договор № аренды, в соответствии с условиями п.3.2. которого «оплата коммунальных услуг не входит в общую сумму арендных платежей и оплачивается арендатором сверх суммы арендных платежей по счетам, выставляемым снабжающими организациями в адрес арендодателя». Таким образом, оплату ответчику по выставляемым истцу счетам за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги производит ООО «Метрополь».

С марта 2014 года по настоящее время в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг включен такой вид услуги как консьерж-лифтер». Её стоимость -1902.10 рублей в месяц.

Данная услуга истцу не оказывается и никогда не оказывалась, так как он является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома и имеет отдельный вход. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании претензии ООО «Метрополь» истец вернул арендатору ООО «Метрополь» сумму в размере 68 475,60 рублей, как неправильно выплаченную ответчику в счет оплаты коммунальных платежей по статье консьерж-лифтер, что подтверждается кассовым ордером от 116 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил сообщить, на каком основании в платежный документ ежемесячно включается услуга – « консьерж-лифтер» стоимостью 1902,10 рублей и предоставить копию данного документа, а также вернуть излишне уплаченную за три года сумму размере 69 475,60 рублей. 

На данную претензию получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему отказано в удовлетворении требований об исключении из оплаты коммунальных платежей услуги «консьерж –лифтер». При этом ответчик ссылается на общее собрание собственников жилья.

Считает, что к полномочиям общего собрания собственников помещений вопрос изменения структуры оплаты жилого помещения не относится, данный вопрос исключительно полномочия органов государственной власти. 

Ст.ст.153-158 ЖК РФ определены обязанности собственников по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, структура и размер такой платы. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ устанавливает в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.157 ЖК РФ и утвержденными в соответствии со ст.157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 №354 «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном домах и жилых домах».

Принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения по вопросу «консьерж –лифтера», не относящегося к компетенции такого собрания и принуждающего собственников жилых помещений, которым открыты лицевые счета, вносить в пользу УК в обязательном порядке неустановленный законом платеж, нарушает приведенные им в заявлении нормы ЖК РФ.

По своему существу «оплата труда консьерж -лифтера» в размере 1902,10 рублей является платной дополнительной услугой.

Для оказания этой услуги УК специально нанимает работника на должность «консьерж- лифтера». Условия оказания услуги ( в т.ч. размер оплаты или тариф) определены УК как исполнителем услуги по своему усмотрению.

Права граждан-потребителей услуг охраняется Законом РФ от 7.02.199992 года №2300-1 « О защите прав потребителей», ч.3 ст.16 которого содержит прямой запрет на оказание исполнителем услуг без согласия потребителя. 

Решение о необходимости дополнительной услуги должно приниматься каждым собственником самостоятельно, т.е. решение по вопросу «консьерж –лифтера», принятое каждым отдельно взятым собственником, может расцениваться только как личное согласие (или отказ) этого собственника с предлагаемыми исполнителем условиями предоставления услуги за плату.

Считает, что в силу ст.37 Закона « О защите прав потребителей», потребитель обязан оплатить только оказанную ему услугу..

В связи с этим считает ему подлежит возврату уплаченная сумма, неустойка, пени, по представленному им расчету в исковом заявлении, расходы на услугу представителя и освобождение его от уплаты этой услуг в дальнейшем.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала полностью, в соответствии с обоснованиями изложенными в иске, полагает наличие протокола общего собрания и участие истца в нем при решении вопроса о консьерж- лифтере, не имеют существенного значения. Считает права истца подлежат защите в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Данная услуга является дополнительной, истец не давал согласия на осуществление охраны консьерж- лифтера. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила отзыв, в соответствии с которым исковые требования считают необоснованными, в удовлетворении которых просили отказать. Они являются управляющей организацией и оказывают услуги по содержанию и управлению в многоквартирном доме 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году собственниками помещений утверждена смета расходов по управлению и содержанию жилого дома, согласно которой в фонд оплаты труда обслуживающего персонала входила ставка консьерж- лифтера.

В 2014 году на очередном общем собрании собственников помещений, принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт МКД в размере тарифа утвержденного главой г.Самары( муниципальный тариф), а также принято решение, согласно которому оплату услуг консьерж –лифтера надлежит взымать дополнительно к размеру платы за содержание и текущий ремонт дома в размере 3,58 с 1 кв.м. жилого дома. Дополнила также с представлением списка голосования, в котором участвовал истец и выразил с этим согласие, в связи с этим считает начисление суммы, заявленной истцом на возврат, обоснованной. Вместе с тем пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола общего собрания собственников помещений, собственники нежилых помещений были освобождены от оплаты данной услуги. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела : копия свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения на имя истца (л.д.10); договор переуступки права на участием в долевом строительстве 1-1ц-нп от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13); договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения между ФИО3 и ООО «Метрополь» в лице директора Д.В.А. (л.д.14-16); претензия ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, принятая ООО «ФБ Хоум-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ (л.17); ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.18); приходный кассовый ордер за подписью Д.В.А. о передаче ООО «Метрополь» 68 475, 60 рублей (л.д.19); платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (л.д.20-55); акт сверки платежей за период с 01.2013 года по 01.2017 года между ООО «ФБ Хоум-Сервис» и ФИО3(л.д.56-57); акт сверки взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58); платежные поручения ООО «Метрополь» о перечислении ООО «ФБ Хоум-Сервис» платы за коммунальные услуги (л.д.59-64); отзыв ответчика на исковые требования (л.д.76-78), протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.83), список голосования по итогам собрания, включая истца(л.д.88); выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (л.д.89-98); смета затрат на оплату услуг консьерж- лифтеров ЖК «Панорама»( 99); договор управления многоквартирным домом ООО «ФБ Хоум-Сервис» (л.д.100-106); договора на исполнение консьерж –лифтеров и стоимость услуг (л.д.107-155), суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права на участием в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе доли в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 567,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Между ним и ООО «Метрополь» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного нежилого помещения был заключен договор № аренды, в соответствии с условиями п.3.2. которого «оплата коммунальных услуг не входит в общую сумму арендных платежей и оплачивается арендатором сверх суммы арендных платежей по счетам, выставляемым снабжающими организациями в адрес арендодателя». 

Оплату ответчику по выставляемым истцу счетам за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги производит ООО «Метрополь».

Истцов сумма оплаченная ООО «Метрополь» за услуги консьерж- лифтера возвращены. 

ФИО3 считает начисление платежей за услуги консьерж- лифтера незаконными и нарушающими его права как потребителя. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч.1 ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения ; 

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст.39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Из ст.156 ч.7 ЖК РФ следует, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст.161 ч.1.1,1.2. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункта «а»п.2, подпунктов «а».»б» п.3 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 г.№290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290(далее перечень услуг и работ), периодичность их оказания, выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом :

а) конструктивных элементов многоквартирного дома ;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих представление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть представлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания и выполнения, а также размере их финансирования. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло -, газо- и водоснабжения, воотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.17.,п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491). 

Согласно этих же правил п.7 при формировании и утверждении собственниками перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в перечень услуг и работ могут быть включены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

Как изложено выше Правилами установлены требования к содержанию общего имущества, в том числе которых соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно представленных копий договоров следует, что в обязанности консьерж- лифтера, в том числе входит обеспечение общественного порядка в многоквартирном доме 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст.210,249 ГК РФ собственники общего имущества должны совместно нести бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в числе других вопросов разрешен вопрос об организации охраны дома, что обусловлено обеспечением сохранности общего имущества собственников помещений дома, содержания общего имущества и защиты права собственности в отношении общего имущества, то есть относится к вопросам управления общим имуществом и вопросам несения бремени содержания общего имущества. 

В силу изложенных выше норм, общее собрание компетентно в решении данного вопроса.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, принимал участие на собрание, голосовал за принятие данного решение, что подтверждено протоколом и списком, на нем лежит обязанность по исполнению решения общего собрания в оплате дополнительной услуги по предоставлению услуг консьерж- лифтера пропорционально доле в праве собственности. Расчет ответчиком подтвержден в судебном заседании.

Ответчиком представлены доказательства оказания данной услуги в оспариваемый истцом период, представлены протокол общего собрания и договора на заключения трудовых отношений. 

Тем самым суд полагает доводы, изложенные истцом в исковом заявлении не нашли своего подтверждения, а потому отсутствуют основать полагать, что нарушены его права как потребителя. 

Учитывая, что вопрос установления размера платы за содержание и ремонт жилья входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решением собственников помещений в спорном доме утвержден перечень работ по содержанию общедомового имущества и размер платы за них, указанное решение не оспорено и не признано недействительным, решение общего собрания обязательно для организации, обслуживающей дом, суд приходит к выводу, что ООО «ФБХоум-Сервис» обоснованно в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг включали расходы по оплате услуг консьерж –лифтера. 

Доводы истца относительно его денежных взаимоотношений с арендатором «Метрополь» в части возврата им суммы расходов за данную услугу, не могут быть приняты судом во внимание, так как не относятся в рассматриваемому вопросу и не имеют юридического значения. Данные отношения между сторонами арендодателем и арендатором строятся на договоре аренды, стороной которого ответчик не является. 

Кроме того следует отметить, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений освободили собственников нежилых помещений от оплаты услуги консьерж –лифтера, с указанного времени данная услуга ему не предоставляется и начисления не производятся. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании денежной компенсации и морального вреда, исключение ООО «ФБ Хоум-Сервис» указанных начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года